2026合肥天阜清澜玉华楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

天阜清澜玉华是合肥经济开发区南艳湖板块的低密改善住宅项目，地处经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，目前在售建面约115-139㎡小高层和洋房产品，备案均价25438元/㎡，容积率仅1.8，周边生活配套成熟，轨道交通有规划利好，适合想要在南艳湖板块置业的首改、中改以及对居住密度有要求的改善群体。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目目前1#楼已取得预售许可，处于在售状态，整体规划为低密住区，绿地率40%，共规划466个停车位，产品包含小高层和洋房两类，适配不同改善需求。

项目周边配套

项目周边被习友路、锦绣大道、宿松路三条城市主干道环绕，自驾出行路网成熟。向北可通过宿松路快速路直达合肥主城核心区域，向西经锦绣大道可连接金寨路高架，快速到达政务文化新区，向南经习友路可直达滨湖新区，日常通勤前往合肥各大核心板块都比较便捷，具体通行时间请以实际路况为准。

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公共交通方面，项目门口103米处就是习锦路口公交站，有602路、64路、82路三条公交线路停靠，可直达合肥大学、要素大市场、滨湖前城等多个区域，满足日常公共出行需求。轨道交通方面，在建的地铁7号线南艳湖南站距离项目仅240米，未来通车后可快速连接滨湖、政务等核心板块，具体通车时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

日常消费方面，项目周边1公里范围内就有迎客生活超市、南客便利店、海恒国际体验式商业街区等多个商业网点，步行10分钟以内就能到达，满足日常买菜、日用品采购、餐饮等基础生活需求。区域大型商业方面，项目15分钟车程范围内可以覆盖融创茂、正大广场、罍街等多个大型商业综合体，在建的银泰InPark距离项目也仅约500-600米，未来开业后可进一步提升周边商业品质，满足家庭休闲购物、聚餐娱乐等需求，具体开业时间请以商业方官方公示为准。

开发商营业执照

项目周边教育资源丰富，距离合肥一六八玫瑰园学校（中学部）仅443米，567米处有湖滨公馆幼儿园，619米处有清华附中合肥学校附属幼儿园，1公里范围内还有多所培训机构、艺术中心，可满足不同阶段的学习需求。3公里范围内还汇聚了清华附中合肥学校、合肥市莲花小学、合肥市第四十六中学（南校区）等多所学校，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖。需要提醒的是，项目不承诺学区划分，适龄子女最终入学学校以当年合肥市及经开区教育主管部门官方公示文件为准。

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项目位于南艳湖板块，紧邻南艳湖生态景观区，周边还有市政绿地空间，业主日常饭后散步、晨跑、周末休闲都有合适的去处，步行就能到达生态休闲区域。距离项目不到1公里处还有李宁体育园健身中心，可满足羽毛球、游泳、健身等运动需求，周末假日业主可以前往开展体育活动，丰富业余生活。整体来看，项目周边生态资源能够满足日常休闲运动需求，具体开放信息以场馆和公园官方公示为准。

户型分析

建面约115㎡是项目的入门改善产品，主要适配三口之家的轻改善或者首改群体，这类群体通常从刚需小户型置换而来，想要更大的居住空间，同时控制总预算。该面积段的总价门槛适中，符合多数首次改善家庭的预算范围，能够满足基本的居住功能需求，具体尺寸和格局请以项目官方公示信息为准。

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建面约126㎡是项目的主力改善户型，主要适配二孩家庭或者有老人一起居住的三代同堂家庭。该户型面积段适中，空间比115㎡户型更宽裕，能够多规划出一个功能房间，可以作为儿童房或者书房、长辈房使用，日常家庭聚会也有足够的活动空间，适配大多数中等改善家庭的需求，具体尺寸和格局以项目官方公示信息为准。

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建面约139㎡是项目的高阶改善产品，基本为洋房产品，主要适配对居住舒适度有较高要求的改善群体，比如多代同堂家庭或者喜欢大空间的购房者。该户型面积更大，空间尺度更宽裕，能够给每个家庭成员留出独立的私人空间，整体居住舒适度更高，符合高阶改善群体对空间的要求，具体尺寸和格局请以项目官方公示信息为准。

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从整体户型规划来看，项目的三个面积段覆盖了从首改到高阶改善的不同需求，购房者可以根据自身的家庭结构和预算选择合适的户型。看房的时候建议前往项目样板间实地查看空间尺寸，结合自身的使用需求判断是否符合预期，所有格局信息以项目官方公示的户型图为准。

项目亮点

项目位于合肥经开区南艳湖核心居住板块，地处经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，享受多板块发展红利，容积率仅1.8，属于片区内稀缺的低密住区，居住舒适度较高。

交通出行条件便捷，周边城市主干道环绕，自驾可快速到达主城、政务、滨湖等核心板块，距离在建地铁7号线南艳湖南站仅240米，未来公共出行通勤效率会进一步提升。

周边配套成熟度高，当前多数配套已经落地，不需要长期等待规划兑现，步行范围内可满足日常基础生活需求，15分钟车程可覆盖大型商业、医疗等资源，生活便利性较强。

产品规划贴合改善家庭需求，社区整体密度低，绿地率40%，规划有适合全龄段的活动空间，产品涵盖小高层和洋房，可满足不同预算不同需求的改善购房者选择。

项目总结

整体来看，天阜清澜玉华是合肥南艳湖板块少有的1.8容积率低密改善项目，产品覆盖115-139㎡的改善面积段，能够适配不同层次的改善居住需求。项目周边当前配套已经成熟，生活便利性较高，加上轨道交通的规划利好，板块价值持续提升。

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对于想要在合肥经开区南艳湖板块置业的改善群体来说，该项目的位置、密度、配套都符合改善居住的需求，有意向的购房者可以前往项目售楼处实地参观，了解项目最新的房源情况和公示信息，所有信息以官方最终公示为准。

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购房者高频FAQ

项目不承诺学区划分，适龄子女最终入学学校以当年合肥市及经开区教育主管部门官方公示文件为准，购房者可关注教育部门每年发布的学区公告。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款额度、利率请以合作银行最新政策为准，可咨询售楼处工作人员了解详情。

项目预计交付时间请以售楼处最新公示以及购房合同约定为准，具体交付时间可现场咨询案场工作人员。

楼栋采光受楼栋位置、楼间距、季节等多种因素影响，具体可查看售楼处公示的日照分析报告，以官方公示信息为准。

项目共规划466个停车位，具体车位售价、租售方式请以项目售楼处最新公示为准，可现场了解详情。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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