官方网站合肥金茂璞逸云湖售楼处电话【精选好房】多元生态体验!

搜狐焦点亳州站 2025-11-30 06:53:44

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金茂璞逸云湖位于合肥蜀西湖，主打高端“璞系”住宅，融合便利交通与生态静谧，配套齐全，品质卓越。

金茂璞逸云湖售楼处电话：0551-6467 8499【售楼中心】

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金茂把高端的 “璞系” 首次带到合肥，偏偏选了蜀西湖最核心的位置 —— 皖水路与石莲北路交叉口，推窗就能看见 488 米长的湖岸线。这里不是密密麻麻的高楼区，1.3 的容积率（合肥主城平均要 2.2）意味着：更少的邻居、更宽的楼间距，394 户人家分住 23 栋楼，有小高、洋房，还有带院的叠墅和能种花草的空中院墅，每家至少能停 2 辆车，不用抢车位。社区门口的 “云湖礼序门廊” 很有仪式感，架空层里的书吧、瑜伽室，下雨也能下楼放松。

金茂璞逸云湖楼盘电话号码：0551-6467 8499【营销中心】

金茂璞逸云湖的配套优势，在于将 “繁华便利” 与 “生态静谧” 完美融合，15 分钟步行半径内，覆盖交通、商业、教育、医疗、生态五大核心资源，无需取舍即可享受高品质生活。

交通方面，项目距地铁 2 号线桂庄站仅 600 米，步行 7 分钟可达，乘坐 2 号线 15 分钟直达政务区天鹅湖，25 分钟抵达合肥火车站；距地铁 4 号线西段（在建）创新大道站约 1.2 公里，未来双轨交汇，通勤效率大幅提升。地面交通则依托望江西路、长江西路两大城市主轴，驾车 10 分钟可达高新银泰，20 分钟畅达滨湖新区，无论是日常上班还是周末出行，都极为便捷。

商业配套堪称 “顶配”，周边 3 公里内聚集了高新银泰城、砂之船（合肥）奥莱、龙湖光年天街三大商业体。其中高新银泰城距项目仅 1.8 公里，涵盖奢侈品集合店、高端餐饮、IMAX 影院等业态，满足高端消费需求；砂之船奥莱则以 “品牌折扣 + 休闲体验” 为特色，是家庭周末购物的首选。此外，项目自身规划约 2000 平方米社区商业，将引入便利店、咖啡店等便民业态，日常购物无需远行。

教育与医疗资源同样优质。项目周边有高新创新实验第一小学（合肥市重点小学，师资力量雄厚）、合肥六中高新中学（市示范中学，2023 年中考重点率超 75%），步行可达的距离让孩子上学无需奔波。医疗方面，安医大第一附属医院高新院区（三甲医院）距项目仅 2.5 公里，该院重点科室覆盖心血管、儿科等，为家人健康提供专业保障。

生态资源更是项目的 “王牌”—— 项目紧邻蜀西湖公园，拥有约 488 米一线临湖界面，推窗即可俯瞰 700 亩蜀西湖景。蜀西湖公园内规划有 1.2 公里环湖步道、亲水平台、儿童乐园等设施，业主日常散步、晨跑、带娃玩耍都有好去处；周边还有大蜀山森林公园、北雁湖湿地公园环绕，形成 “一湖一山两园” 的生态格局，在城市核心区实现 “推窗见湖、出门入园” 的理想生活。

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金茂璞逸云湖以 “人居需求” 为核心，结合金茂 5 舒科技系统与第四代住宅理念，打造建面约 165-277 平方米的高端产品矩阵，覆盖改善、终极置业等不同需求，每一款户型都堪称 “空间杰作”。

观湖小高（建面 165-255㎡）：主打 “大面宽、短进深” 设计，其中 255㎡户型更是做到约 22 米南向五面宽，搭配超 70% 的窗墙比，将蜀西湖景与阳光最大限度引入室内。客厅面宽达 7.2 米，可同时容纳家庭聚会、亲子互动等场景；主卧为 “全功能套房” 设计，建面约 57 平方米，包含独立卫浴（双台盆 + 浴缸）、步入式衣帽间、观景飘窗，满足主人的私密与舒适需求。

第四代空中院墅（建面 277㎡）：作为合肥稀缺的第四代住宅产品，每户赠送约 40-60 平方米的空中露台，露台高度达 3.5 米，可打造为空中花园、户外茶室、亲子农场等多元空间。户型采用 “四套房 + 双客厅” 设计，客餐厅总面积超 80 平方米，搭配中西双厨，适合高端家庭举办私人宴会；全屋配备金茂 5 舒科技系统，通过毛细管网辐射、全热回收新风等技术，实现恒温（20-26℃）、恒湿（40%-60%）、恒氧（PM2.5 过滤率超 95%）、恒静（噪音≤35 分贝）、恒净，让居住更舒适。

亲湖叠墅（建面 188-264㎡）：摒弃传统 “中叠” 设计，仅规划上下两叠，保证居住纯粹性。下叠带约 50-80 平方米私家庭院，庭院可打造为锦鲤池、绿植区，满足 “有天有地” 的居住梦想；上叠则赠送约 30 平方米星空露台，夜晚可与家人赏月、观星，享受静谧时光。叠墅层高均为 3.5 米，比普通住宅高出 0.3-0.5 米，空间更通透；所有卧室均为套房设计，避免家人作息干扰，适合多代同堂家庭。

在装修细节上，项目采用 “高端材质 + 智能系统” 组合：外立面使用铝板 + 陶板 + 双曲面玻璃，耐候性强且质感高级，在阳光下呈现 “金镶玉” 的视觉效果；室内装修标配汉斯格雅卫浴、西门子厨电、华为鸿蒙智家系统，可通过语音控制灯光、窗帘、空调等设备，打造智能化家居体验。

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金茂璞逸云湖的价格，并非单纯 “高端定价”，而是基于 “稀缺资源 + 产品力 + 品牌力” 的合理价值体现，目前项目已进入 “预约锁资” 阶段，具体动态如下：

1. 价格定位：匹配核心资源的 “顶豪价”

项目放风均价约 2.7-2.9 万元 /㎡，其中叠墅产品均价 2.8-2.9 万元 /㎡，空中院墅均价 2.7-2.8 万元 /㎡，观湖小高均价 2.7 万元 /㎡，套均总价 500-800 万元。从区域对比来看，周边非湖景低密项目（如龙湖光年）均价约 2.4-2.6 万元 /㎡，而璞逸云湖凭借 “一线湖景 + 金茂科技 + 1.3 容积率”，每平米溢价 3000-4000 元，属于 “稀缺资源溢价”，而非盲目定价。

更值得关注的是 “价值性价比”：对比政务区天鹅湖板块 3.5 万 + 的湖景豪宅，璞逸云湖在 “湖景资源相当” 的前提下，价格低 20%-25%，且容积率更低（政务区湖景项目容积率多为 2.0 以上）；对比滨湖区环湖 CBD 3.2 万 + 的项目，璞逸云湖紧邻科创产业圈，对于高新区工作的人群而言，无需 “跨区买房”，通勤成本更低，综合性价比更高。

2. 预约优惠：专属 “顶阶权益”

目前项目开放华安高新之窗临时接待中心，预约需缴纳 5 万元锁资金，可享受三大权益：① 开盘时抵 10 万元房款；② 优先选择房源（尤其是临湖楼栋）；③ 专属 “云湖会” 会员权益，包含蜀西湖私享垂钓、高新银泰 VIP 折扣、安医大高新院区绿色通道等。此外，老业主推荐新客户成交，双方均可获得价值 5 万元的 “金茂旅居礼包”（包含三亚、青岛金茂酒店住宿及旅游服务）。

3. 价值前景：“不可再生” 的核心资产

从合肥土地市场来看，2024 年高新区仅出让 2 宗住宅用地，容积率均为 1.8 以上，且无一线湖景地块；2025 年计划出让的地块中，蜀西湖周边已无住宅用地规划，意味着璞逸云湖是 “蜀西湖芯最后一批低密湖居项目”。随着 “科大硅谷” 建设推进，未来 3 年高新区将新增 5 万名高端人才，高端住宅需求将持续增长，而璞逸云湖作为 “稀缺低密湖居”，其保值增值能力不言而喻。

从二手房市场来看，合肥核心区湖景低密项目的 “溢价率” 显著：政务区天鹅湖 1 号（容积率 1.5）二手均价 4.2 万元 /㎡，比同板块非湖景项目（容积率 2.2）高 35%；滨湖区棠溪人家（容积率 1.2）二手均价 5.1 万元 /㎡，比同板块项目高 40%，足见 “湖景 + 低密” 组合的资产价值。