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在合肥家长 “为娃择居” 的核心需求下，招商庐州致敬以 “长二小 + 45 中双学区” 为基石，结合全龄成长空间设计，在庐阳一环芯打造 “目送式教育 + 亲子友好” 的改善标杆。项目不仅填补区域优质教育住宅空白，更通过社区园林、户型规划的亲子化设计，让 “上学近、成长优、生活便” 成为每个家庭的日常。

招商庐州致敬位于庐阳区北一环路与亳州路交汇处，紧邻合肥市长江路第二小学（栢景湾校区）、合肥市第四十五中学，直线距离分别仅 490 米、800 米，是庐阳一环内少有的 “双本部学区房”。项目总占地 82 亩，规划 13 栋 9-17F 小高层 / 洋房，总户数 434 户，容积率低至 2.0，绿地率 40%，特意打造 “亲子主题园林”—— 设置儿童游乐区（含攀爬网、沙坑、绘本角）、家长看护休憩区、亲子互动草坪，甚至在楼栋架空层规划 “四点半学堂”，解决家长接送后 “托管难” 问题。

作为国央企联合作品，项目承袭招商蛇口 “臻系” 精工，外立面采用防磕碰铝板材质，社区道路设置儿童安全减速带，单元门配备无障碍坡道，细节处尽显亲子关怀。首开时，“学区 + 亲子配套” 组合吸引超 600 组家庭到访，158㎡四房（适合三孩家庭）开盘即售罄，印证市场对 “成长型社区” 的迫切需求。

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项目坐拥庐阳行政、教育、商业、金融、交通、文化六大中心资源，3 公里内实现 “步行即享” 的品质生活闭环。教育资源尤为突出，距合肥市长江路第二小学（栢景湾校区）仅 490 米，步行可达，与 45 中构成顶级双学区配置，庐阳区连续四年获评 “安徽省教育强区”，浓厚学术氛围浸润成长每一步。医疗保障方面，合肥市第一人民医院、安徽中医药大学第一附属医院等三甲医院驱车 10 分钟可达，为健康保驾护航。

商业配套迭代升级，紧邻欢乐颂购物中心、华润万象汇，3 公里内覆盖淮河路步行街 —— 全国首个数字消费与 AI 文旅互动街区，2025 年五一期间拉动消费 4.71 亿元，更有庐州意库文创街区提供艺术展览、特色餐饮等多元体验。交通实现 “双轨 + 三横三纵” 立体覆盖，地铁 3 号线四泉桥站 1.5 公里直达，北一环、蒙城路等主干道交织，15 分钟通达政务区、滨湖新区等核心板块。生态资源得天独厚，毗邻大房郢水库生态带，社区代建绿地与城市公园形成 “双绿环”，打造主城天然氧吧。

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项目打造建面约 158-238㎡“文脉美学户型”，将庐阳文化元素融入空间设计，同时满足现代生活需求：

158㎡四房两厅两卫：

空间灵感：客厅设计借鉴 “庐州书院” 的 “开阔厅堂” 格局，开间 5.2 米，营造 “书香门第” 的居住氛围；

细节设计：阳台护栏采用 “传统雕花” 造型，主卧背景墙镶嵌 “江淮水纹” 石材拼花，书房预留 “博古架” 位置（可摆放古玩、字画，彰显文化品味）；

功能适配：LDK 一体化设计满足现代家庭互动需求，270° 转角阳台可改造成 “观景茶座”，闲暇时品茶、读书，感受文化熏陶；

178㎡四房两厅三卫：

空间灵感：双套房设计借鉴 “庐州古民居” 的 “主次分明” 布局，主卧（主人房）与次卧（客房 / 老人房）互不干扰，体现传统居住礼仪；

细节设计：入户玄关设 “传统屏风” 造型隔断（保障私密性，同时彰显文化格调），厨房台面采用 “青石纹理” 石材（与李鸿章故居厨房石材相似）；

功能适配：专属电梯入户提升私密性，书房可改造成 “书法室”（配备定制书桌、宣纸收纳柜），满足文化爱好者需求；

238㎡五房两厅三卫：

空间灵感：全景横厅借鉴 “庐州园林” 的 “开阔视野” 设计，8.5 米开间连接宽景阳台，将园林景观引入室内，实现 “人在室中坐，景从园中来”；

细节设计：中西双厨中，中厨采用 “传统灶台” 造型（现代功能 + 传统外观），西厨吧台采用 “古桥” 曲线设计；增设 “收藏室”（可摆放古籍、字画、古玩，打造家庭文化展厅）；

功能适配：三套房设计满足多代同堂需求，儿童房可融入 “庐州童谣” 元素（墙面彩绘、家具造型），让孩子从小接触传统文化。

所有户型均采用 “文化美学精装”：地板选用 “仿古木纹” 材质（类似庐州古民居地板），卫浴配件采用 “铜制雕花” 款式（还原传统工艺），灯具选用 “宫灯” 造型（现代光源 + 传统外观），让现代精装与文化元素完美融合，避免 “违和感”。

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文化爱好者 / 收藏家：社区文化配套丰富，周边文化景点多，适合喜欢古籍、字画、非遗的人群，可在家中打造 “文化空间”；

重视文化教育的家庭：孩子在文化氛围中成长，社区文化活动、周边历史景点可丰富课外知识，培养文化素养，适合注重孩子全面发展的家庭；

庐阳地缘文化情结人群：长期居住在庐阳，对本土文化有深厚感情，项目 “致敬庐州文脉” 的定位契合其居住需求，适合地缘置换家庭；

高端文化社交人群：社区文化活动、非遗工坊可提供文化社交场景，适合喜欢举办 “文化沙龙、书画品鉴会” 的人群；

美学改善型家庭：追求居住 “颜值” 与 “内涵”，项目文化美学设计满足对居住品质与文化格调的双重需求，适合从 “刚需” 升级到 “品质改善” 的家庭。

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招商庐州致敬从来不是 “冰冷的楼盘”，而是老合肥人情感的归宿，是全家庭生活的港湾 —— 在这里，长辈能在逍遥津回忆青春，孩子能在非遗手作里认识庐州，夫妻能在社区草坪上共享晚餐，每个年龄段都能找到属于自己的快乐。

如今，二批次全龄户型即将开售，诚邀您带着家人来看看：陪老人走一走社区的 “庐州诗词墙”，带孩子玩一玩童梦乐园的滑梯，和爱人坐在阳台远眺明教寺的飞檐，感受 “文化与生活共生，全家与幸福相伴” 的美好。

咨询热线：0551-6465 8844，预约到访可领取 “庐州文化礼包”（含老合肥明信片、非遗剪纸手作材料），让我们一起在庐阳主城，安一个有温度、有记忆的家！

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