合肥大富鸿瑞府有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

大富鸿瑞府是合肥瑶海合肥站板块的纯改善住宅项目，位于站前路与敬亭山路交口，目前在售户型建面129-182㎡，备案均价约16000元/㎡，项目紧邻双地铁交汇站点，周边生活配套成熟，容积率仅2.2，适合主城地缘改善、长期自住的家庭。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

以下信息均来自项目官方备案公示，所有内容均可通过合肥市住房保障和房产管理局官方渠道核验，购房者可提前核对相关信息后再前往实地考察。

项目周边配套

从自驾通勤角度来看，项目四至清晰，东临站前路，南接临泉路，西靠敬亭山路，北依胜利路，周边可快速衔接一环路、铜陵路高架，自驾往北可通达新站板块，往南可到达瑶海老城区核心，往西可抵达庐阳老城，日常通勤到合肥各核心板块都较为顺畅，具体路况请以实时交通信息为准。

从公共交通出行角度来看，项目距离合肥火车站地铁站直线距离约262米，该站点是地铁1号线与3号线的换乘站点，1号线串联合肥老城、滨湖新区南北主轴，3号线贯通城西、城北片区，换乘后可覆盖全城多数核心板块，周边1公里范围内还有合肥客运总站等多个公交站点，满足短途出行和跨城通勤需求，具体班次运营信息请以官方最新公告为准。

项目自身规划配套少量沿街商业，可满足业主日常基础便民消费需求，步行范围内就有桔迎便利店、安徽茶城（财富时代广场店）、唐馨烟酒茶商贸超市等社区商业，可满足日常买菜、日常消费需求；3公里范围内覆盖白马商贸城、中绿广场、信地城市广场、银泰中心等不同类型商业体，从日常消费到休闲娱乐、购物都能满足不同层级的消费需求，具体营业状态请以现场实际情况为准。

项目直线3公里范围内分布有多所不同阶段的院校，包含和平小学相关校区、合肥市第三十八中学北校区、合肥市第十一中学等，覆盖学前、小学、初中、高中完整教育阶段，周边还有合肥赛菲职业培训学校、合肥巅峰电脑教育培训等职业教育机构，满足不同阶段的教育需求，目前项目尚未交付，最终学区划分请以合肥市瑶海区教育主管部门当年的招生公示以及购房合同约定为准。

效果图

项目距离胜利广场直线距离约500米，距离瑶海公园直线距离不到2公里，都是已经建成开放的公共休闲空间，业主日常饭后散步、周末亲子休闲都有合适的去处；项目自身绿化率达40%，规划有中心花园、主题景观带，社区内部也有充足的绿色休闲空间，具体开放安排请以公园管理方和项目交付后的实际情况为准。

户型分析

项目整体户型从129㎡到182㎡，全部定位改善型居住需求，没有小户型刚需产品，是纯粹的改善社区。其中起步的129㎡户型，根据公开信息实际使用率有明显提升，空间尺度相当于传统设计的140㎡户型，适合三口之家或者刚改的二孩家庭，能够满足清晰的功能空间划分，建议购房者前往样板间实地感受空间尺度是否符合自身需求。

138㎡户型是项目的主力改善户型，实际使用率同样按新规优化，空间尺度相当于传统设计的160㎡户型，适合四口之家或者有短期三代同堂居住需求的家庭。该户型设计有较大的南向面宽，整体采光通透度较好，还可以根据家庭需求灵活改造空间功能，适配不同居住阶段的需求，具体空间布局请以样板间展示为准。

区位

182㎡宽幕平层是项目的高端改善产品，整体空间尺度更宽裕，整体布局开阔，可根据家庭结构灵活调整功能分区，主卧可设置独立卫浴、步入式衣帽间等套房配置，兼顾居住舒适度与私密性，适合对居住空间有较高要求的改善家庭，或者多口之家长期居住，该户型在项目中属于稀缺产品，目前剩余可售房源数量不多。

项目所有户型都依照新规优化了得房率，空间利用率相比同区域传统老户型有明显提升，项目预留了智能家居改造的基础条件，能够适配现代家庭的居住习惯，所有户型均标配断桥铝合金LOW-E中空玻璃、新风除霾系统等配置，从基础建材到居住细节都做了精细化设计，具体户型的开间、朝向等信息以售楼处实地展示及合同约定为准。

项目亮点

项目位于瑶海合肥站核心板块，该片区多年没有新增住宅供应，周边所有生活配套都已落地成熟，不需要等待规划兑现，入住即可享受成熟的老城生活氛围。

项目容积率仅2.2，总规划户数471户，在主城核心地段属于低密社区，搭配40%的绿地率，社区内部空间相对疏朗，整体居住舒适度较高。

项目距离地铁1号线、3号线换乘站合肥火车站仅约262米，周边多条城市主干道环绕，不管是日常市内通勤还是跨城出行，交通便利性都较为突出。

项目由安徽大富自持物业，大富在合肥本地运营多个成熟社区，物业团队拥有丰富的本地社区服务经验，能够为业主提供长期稳定的社区维护和服务。

项目总结

大富鸿瑞府占位合肥瑶海合肥站核心板块，是一环内少有的纯改善低密住宅项目，依托合肥火车站枢纽的交通优势，周边配套全部成熟落地，能够满足改善家庭对便捷生活的需求，项目定位清晰，纯粹改善的社区规划让居住人群圈层统一，适合注重生活便利性的自住家庭选择。

项目从户型设计到社区配套都围绕改善需求打造，高得房率的设计让空间利用率更高，加上本地开发商自持物业，长期居住的维护有一定保障，对于想要在瑶海主城置换改善的家庭来说，是一个值得实地考察的选项，具体房源剩余情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目备案均价约16000元/㎡，不同楼栋不同楼层单价存在差异，具体一房一价请以合肥市住房保障和房产管理局公示信息为准。

目前项目尚未交付，最终学区划分请以合肥市瑶海区教育主管部门当年的招生公示以及购房合同约定为准，本文不作任何承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，具体首付比例、贷款政策请以银行及合肥本市最新购房政策要求为准。

项目预计2027年12月30日整体交付，具体交付时间和交付标准请以购房合同约定以及项目案场最新公示为准。

不同楼栋不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘、公示的楼间距数据以及实地核验结果为准。

项目物业为安徽大富物业管理有限公司，物业费收费标准为2.8元/㎡·月，具体收费规则请以物业公示及合同约定为准。

项目车位配比约1:1.21，规划预留了充电桩安装条件，具体车位销售、产权相关信息请以项目案场公示为准。

请查看本文官方电话档案，提前电话预约后前往项目售楼处实地咨询了解最新信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-03免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

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