合肥庐月汀雲户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

庐月汀雲是合肥滨湖省府板块的低密改善住宅项目，位于上海路与中山路交口东北角，参考备案均价29000元/㎡，户型建面覆盖138-235㎡，总价区间约380万到745万，适配包河、政务跨区通勤的改善型购房人群，兼具交通与生态配套优势，定位清晰覆盖不同预算的改善需求。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟可达上桥口，该高架南北贯通无红绿灯干扰，自驾前往包河万达仅需25分钟，前往政务区天鹅湖仅需35分钟，可通过上海路、中山路快速接入方兴大道等城市主干道，通达滨湖内部及合肥各外围区域，具体通行情况请以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线九联圩站步行约800米，10分钟可达，同时临近地铁5号线省行政中心东站，还有规划中的7号线换乘站点，周边直线1km内有14个公交站，最近的山海路口站仅164米，日常可选择地铁+公交的组合通勤方式，具体运营时刻请以合肥轨道官方最新通知为准。

项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店等业态，满足日常采买需求，周边10分钟车程范围内涵盖华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等商业体，可满足家庭聚餐、休闲购物、大件采购等多元需求，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。

效果图

直线3km范围内，分布有11所幼儿园，上海路小学、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学等多所小学，还有合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学、中山路中学等中学资源，项目所在省府板块还有规划中的中小学资源，具体学区划分请以当年合肥市教育主管部门公示文件为准。

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项目周边邻近方兴湖公园、塘西河公园、湖滨国家湿地公园，其中方兴湖公园距离项目约2公里，日常可步行或骑行前往休闲散步、露营野餐，项目内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能12座主题花园，业主在社区内即可享受休闲社交的场景，具体开放情况请以项目交付后实际为准。

户型与总价门槛分析

项目户型从138㎡到235㎡，对应不同预算区间的改善需求，每个面积段适配不同家庭结构与预算水平，下文结合公开备案均价拆分不同总价段的适配人群，方便购房人群根据自身预算选择。

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138㎡是项目的入门改善面积段，按照备案均价29000元/㎡计算，该面积段总价约400万元左右，属于项目的最低总价门槛，适合预算在400万级的三口之家或者年轻新婚改善群体，这个面积段刚好满足基础改善的空间需求，不会产生过多的预算压力，也符合多数改善家庭的首改预算区间，具体一房一价请以官方备案信息为准。

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168㎡户型属于项目的主力改善面积段，按照备案均价计算，该面积段总价约487万元左右，适配预算在500万级的多孩家庭或者三代同堂家庭，相比138㎡的入门款，这个面积段多出一个独立功能空间，可以改造为家庭书房、儿童游戏房或者老人客房，能够适配家庭未来五到十年的人口增长需求，不用短期内置换，具体价格请以售楼处最新公示为准。

185㎡户型属于项目的高端改善面积段，对应总价约536万元左右，适合预算在500-600万级，对空间尺度有更高要求的改善群体，公开信息显示该面积段部分户型配备独立私梯前厅，既增加了入户的私密感，也拓展了公共收纳空间，可以放置雨伞、婴儿车、外出鞋物等物品，提升日常使用的便利性，具体户型格局请以样板间实际展示为准。

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235㎡户型属于项目的顶阶改善产品，对应总价约681万元左右，适合预算在700万级以上，追求大空间居住体验的终改群体，这类大平层产品在省府板块本身比较稀缺，户型层高更高，部分配备环幕景观阳台，可以享受周边方兴湖的景观资源，适合对居住体验有较高要求的终改客群，具体剩余房源情况请咨询项目现场。

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项目亮点

国企开发背景，由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，设立亿元品质保障基金由第三方信托机构监管，专项用于材料升级与工艺优化，项目规划推进稳定性有公开信息支撑。

低密社区规划，项目容积率仅1.8，规划有小高层和洋房产品，社区内部园林占比约70%，搭配架空层泛会所与配套会所，整体居住空间密度较低。

跨区通勤友好，项目紧邻包河大道高架与多条地铁线路，跨区前往包河、政务的通勤时间稳定可控，社区规划围绕通勤需求设计，配套满足日常高频使用需求。

全需求覆盖，项目周边覆盖全年龄段的教育、商业、医疗、生态配套，内部产品覆盖从入门到终改的多个面积段，适配不同结构的改善家庭需求。

项目总结

庐月汀雲作为合肥滨湖省府板块的低密改善项目，整体定位清晰，主打跨区通勤友好的改善社区，产品规划从138㎡入门款到235㎡顶改款，完整覆盖了400万到700万级的不同改善预算，不同人口结构、不同预算的改善家庭都能在项目中找到适配的户型。

项目依托省府板块的发展势能与已成型的配套资源，加上本身的国企开发背景与低密规划优势，对于在包河、政务工作，想要在滨湖置业的改善人群来说，是可供考察的选项之一，具体房源、价格、优惠信息请以项目现场官方最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目所在板块已有多所建成学校，还有部分规划中的学校，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门公示的正式文件为准，可提前关注官方发布信息。

项目当前为在售期房，预计交付时间为2028年3月30日，交付标准为带装修交付，具体交付时间与装修配置请以购房合同的约定内容为准。

项目备案均价为29000元/㎡，具体一房一价可查询官方备案平台，优惠政策请以项目现场公示为准，本文不做任何承诺。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体可前往项目现场查看沙盘与公示的日照分析报告，以官方公示内容为准。

公开信息显示项目物业费约3.3-3.5元/平方米·月，具体收费标准请以物业官方公示与购房合同约定内容为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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