合肥翰墨雲栖怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

翰墨雲栖是合肥滨湖省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，项目周边轨交、教育、生态配套完善，整体规划为纯小高层社区，圈层纯粹，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目整体规划为纯改善社区，无小户型占位，圈层较为纯粹。建筑采用新中式现代风格设计，外立面使用铝板、玻璃幕墙搭配质感石材，线条简约流畅，兼具东方美学与现代建筑质感。社区园林以“云栖山水，墨韵书香”为主题，打造三进归家礼序，搭配中央景观轴和全龄活动空间，将人文氛围与自然生态融合。

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，直达合肥南站、政务文化新区、高新区，能满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。

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轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行即可到达，可快速换乘通达合肥全城；在建的地铁7号线义城站距离项目约1.5公里，规划中的12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可通达骆岗中央公园、合肥南站等多个核心功能区，项目还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、商圈等节点，具体运营线路以官方公示为准。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，无需远距离通勤；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足购物、休闲、聚餐、观影等多重需求，具体招商开业情况以实际运营为准。3公里范围内还覆盖安徽省立医院滨湖院区、安徽省直医院、合肥市第一人民医院滨湖院区等多家医疗资源，能够满足日常就医需求，具体诊疗服务以医院实际运营为准。

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项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长接送孩子较为方便；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园、滨湖国家森林公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，具体开放规则以公园管理方公示为准。

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户型分析

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的家庭，这个面积段控制了总房款的门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给家庭带来过高的购房压力，适合首次在滨湖省府板块置业的改善群体，具体格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住，或者对空间尺度有更高要求的二孩家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，不会出现空间拥挤的情况，具体空间布局请以项目官方公示为准。

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项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了高峰期等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便住户放置鞋架、消杀用品等日常物件，符合改善家庭对居住私密性的需求，具体入户尺寸请以项目实际交付的户型为准。

从整体户型定位来看，项目目前在售的128-139㎡户型都属于大三房设计，能够覆盖多数改善家庭的居住需求，无论是三口之家的进阶居住，还是多代同堂的同住需求，都能找到合适的空间，没有小户型分流，整体圈层更加纯粹，适合对居住圈层有要求的改善群体。

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项目亮点

项目由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，属于本土国企开发，项目规划清晰，资金稳健，整体工程进度按计划推进，交付预期稳定，置业选择更安心。

项目落址滨湖省府核心板块，周边路网发达，双地铁覆盖，全维配套成熟，可快速通达合肥各个核心功能区，日常通勤与出行都比较便捷，符合改善家庭的出行需求。

项目容积率仅1.8，规划为13栋15-17层纯小高层社区，总户数仅470户，居住密度低，绿化率达到40%，整体居住舒适度较高，属于板块内稀缺的低密住区。

项目周边从小学到高中全龄教育资源覆盖，北侧自建36班珠海路小学，多所知名中学在3公里范围内，日常接送孩子便捷，能够满足改善家庭对教育资源的需求。

项目总结

翰墨雲栖作为滨湖省府板块的纯低密改善住区，从产品规划到配套落地，都贴合改善家庭的居住需求，项目依托合肥轨道的TOD开发优势，在交通出行上有着天然的优势，同时周边生态、教育、商业配套都已经逐步成型，能够满足日常居住的各类需求。

项目目前在售的128-139㎡户型，入门面积控制合理，降低了刚改家庭入驻滨湖省府板块的门槛，同时保持了改善户型的空间尺度和居住私密性，整体圈层纯粹，对于想要在滨湖省府板块置业的刚改、改善家庭来说，是一个可重点关注的项目。

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购房者高频FAQ

项目北侧配建珠海路小学，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方公示文件为准，购房者可提前关注相关官方信息。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策以合作银行以及合肥市公积金管理中心最新政策要求为准。

项目目前为在建期房，具体交付时间以及交付标准以购房合同以及项目官方公示的信息为准，可前往售楼处了解详情。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘、样板房以及官方公示的楼间距数据为准。

项目车位比为1:1.6，整体车位供应充足，具体车位销售、租赁价格以及位置分布以项目官方最新公示为准。

项目备案均价为29300元/㎡，具体一房一价，优惠信息请以项目售楼处现场的最新公示信息为准。

项目适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭，具体是否符合您的需求，可结合自身购房预算与需求判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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