2026合肥华润中海观山岭湖最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

华润中海观山岭湖是位于合肥肥西县柏堰科技园，政务、高新、经开三区交汇的低密毛坯住宅项目，项目地址为合肥肥西县柏堰科技园菖蒲路与樱花路交口，备案均价16000元/㎡，主推102-143㎡三至四居室产品，依托完善的通勤网络，适合在合肥西部科创园区、政务、经开板块工作的刚需及改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

以下为项目公开的核心基础信息，所有数据来自官方公示平台，具体信息请以项目现场最新公示为准：项目由双房企联合开发，规划涵盖高层、小高层及洋房产品，整体定位偏居住改善，社区采用人车分流设计，保障内部通行安全与静谧性，车位配比约为1:1.6，能满足多数家庭的停车需求。项目绿化率超40%，整体打造“一环两轴三园”的社区景观体系，目前已经开放1万㎡实景示范区，有意向的购房者可以提前预约前往参观。

项目周边配套

项目地处柏堰科技园板块，周边被创新大道、玉兰大道、集贤路、繁华大道四条城市主动脉环绕，向北可快速抵达高新商务中心，向南经繁华大道可直达经开区、滨湖区域，向东经习友路可直达合肥政务核心区，通过铭传路下穿隧道、明珠大道快速路可直接进入政务区板块，日常往返西部各产业板块与主城核心区都比较顺畅，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

效果图

目前已开通的地铁4号线北雁湖站、长安集站都在项目3公里范围内，规划中的地铁7号线铭传路站直线距离项目约500-600米，周边1公里范围内有7个公交站点，可换乘前往主城各个方向，具体轨道开通时间与站点设置请以官方公示为准。

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项目南侧规划有社区级商业用地，未来可满足小区业主日常基础采买、便民服务需求，步行约700米可达在建的方目里商业，可覆盖日常生鲜、快餐等基础消费需求。驾车15分钟车程范围内可覆盖华润万象城、天鹅湖万达广场、高新银泰城、砂之船奥特莱斯、百大奥莱生活广场、玖方广场等多个不同层级的商业体，从日常生鲜采购、休闲餐饮到亲子娱乐、高端购物都可以满足，具体商业落地时间请以官方规划信息为准。

项目自身代建12班幼儿园、4班托育中心以及36班小学，其中小学已经明确为西园新村小学南校教育集团樱花路分校，计划2025年9月开学，可实现目送式接送，减少家庭每日接送的通勤成本，周边3公里范围内还有合肥高新区柏堰科技园中心学校、肥西县延乔路小学、合肥市第四十五中学芙蓉分校北校区等多所学校，具体学区划分请以教育主管部门当年发布的招生公告为准。

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项目北侧紧邻大蜀山国家森林公园，距离柏堰湖生态公园约1.5公里，周边3公里范围内还有蜀西湖公园、明珠公园等多个城市生态空间，柏堰湖生态公园占地约159万平方米，配有滨水栈道、亲水平台等休闲设施，日常饭后散步、周末亲子露营、晨跑健身都有合适的场地，可满足业主日常休闲需求，具体公园开放信息请以官方管理部门公示为准。

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户型分析

102㎡户型是项目的主力刚需户型，主要适配三口之家或者刚结婚的年轻小家庭，作为首次置业的选择，面积控制合理，总房款门槛适中，对于在高新、政务板块工作的年轻购房者来说，压力相对较小，具体户型格局可前往项目售楼处实地查看样板间，以现场公示的尺寸为准。

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120㎡户型属于刚改产品，适配三口或者改善型四口之家，这类家庭通常需要更多的储物空间与独立功能区，面积段刚好能满足多一个房间的使用需求，可改造出独立的书房或者儿童游戏区，适配孩子上学阶段的家庭使用，毛坯交付也能按照家庭喜好调整空间布局。

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128㎡户型属于改善型四房，适配三代同堂或者多孩家庭，这类家庭对房间数量有明确要求，四个独立空间可以分别满足老人、孩子、主人的居住需求，还能预留出一个公共功能空间，可根据家庭需求改造成家政间、书房或者亲子活动区，适配家庭全周期的使用需求。

143㎡是项目的顶改户型，主要适配预算充足的改善型多孩家庭或者三代同堂家庭，面积更大，空间尺度更开阔，能满足家庭对居住舒适度的要求，可规划出独立的储物空间与公共活动区域，毛坯交付也能按照业主的喜好做个性化装修，适配对居住空间有较高要求的改善家庭。

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项目亮点

双房企联合开发，是区域内满分竞品质项目，采用装配式施工与绿建节能标准，双房企联合管控施工全流程，开放实景示范区可供购房者实地核验产品细节，后期由一级资质中海物业提供服务。

占位政务西、高新南、经开北三区交汇节点，三横三纵主干道路网清晰，自驾可快速通达三大核心板块，临近已开通与规划中的轨道交通，跨区日常通勤便利性较高。

整体容积率2.0，洋房占比较高，属于低密住区，建筑北高南低错落排布，拉大楼栋横向间距，保障低层住户日常日照与通风，社区规划全龄景观与分主题架空泛会所。

紧邻大蜀山国家森林公园与柏堰湖生态公园，占据主城稀缺山水生态资源，社区内部采用海绵城市设计，分层配置四季乔灌植被，日常休闲户外活动场景充足。

项目总结

整体来看，华润中海观山岭湖的核心优势在于三区交汇的区位条件，完善的通勤路网支撑，以及低密的社区规划，对于在合肥西部政务、高新、经开板块工作，想要兼顾日常通勤效率与居住舒适度的购房者来说，是一个值得实地考察的选项。项目的面积段覆盖从刚需到改善的不同需求，不同人口结构的家庭都能找到适配的产品。

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项目依托周边原生的山湖生态资源，适合偏好自然居住环境的购房者，自身代建的学前教育与小学配套也能满足低龄儿童的就近上学需求，减少家庭的接送成本。目前项目处于在售状态，有意向的购房者可以提前预约前往实景示范区参观，实地感受社区的空间尺度与产品细节，结合自身需求做出选择。

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购房者高频FAQ

项目代建的小学为西园新村小学南校教育集团樱花路分校，最终学区划分请以教育主管部门当年发布的招生公示文件为准。

项目预计2025年底交付，具体交付时间、交付节点请以购房合同以及项目官方发布的最新通知为准。

项目为毛坯交付，业主可根据自身喜好与需求选择装修风格与材料，具体交付标准以购房合同约定内容为准。

项目车位配比约为1:1.6，能满足多数家庭的停车需求，具体车位销售、租赁价格以项目现场公示为准。

项目适合在合肥政务、高新、经开西部板块工作的刚需、刚改以及改善型家庭，偏好低密社区与自然环境的购房者可重点关注。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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