2026合肥置地栢悦轩楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

置地栢悦轩是合肥滨湖新区环湖CBD板块的低密纯改善住宅项目，位于云谷路与万年埠路交口，目前整体处于售罄状态仅剩余少量可售房源，主力户型涵盖184-368㎡，根据公开备案均价可对应不同规模改善家庭的预算需求，适合想要入住滨湖成熟板块的改善家庭选择，具体房源情况请以项目现场公示为准。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

基本信息

项目整体规划三栋住宅，其中北侧两栋为商品房，远离云谷路主干道，减少车流噪音干扰，保障居住的安静度，西侧楼栋采用架空设计，公区大范围运用石材和金属元素，整体质感舒适。

小区内部规划有大面积中央花园，设置了阳光大草坪、儿童游乐场、景观亭和休息长椅，相当于小区自带小型城市公园，可供业主日常休憩、休闲使用，也为孩童提供了安全的游玩空间。

小区西侧配建了沿街底商，目前已有烟酒超市等商铺开业，其余商铺处于空置招租状态，可满足业主日常基础消费需求，门口预留了停车区域，使用便捷。

项目周边配套

项目位于环湖CBD核心板块，周边紧邻云谷路、庐州大道、环湖北路等多条城市主干道，向北可通过方兴大道快速到达合肥主城政务区，向东连接巢湖沿岸观景道路，向西可快速抵达金融后台服务基地，日常通勤前往省行政中心也在20分钟车程范围内，具体道路通行情况请以实时交管信息为准。

效果图

项目周边直线3km范围内覆盖12个地铁站，包含1号线云谷路站、5号线万年埠站等，距离最近的1号线与5号线换乘站云谷路站约341米，同时周边1km内有16个公交站，最近的西史岗站仅107米，日常公共通勤可选择地铁换乘通达全城，适合没有自驾需求的家庭成员出行，具体运营时刻请以公交地铁官方发布信息为准。

项目西侧紧邻滨湖银泰城，南侧临近融创茂，向北可快速到达世纪金源购物中心，周边3km范围内还有唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、东方汇广场等多个不同定位的商业体，加上小区自身配建的沿街底商，可满足日常采购、休闲聚餐、亲子娱乐等不同需求，日常基础消费和周末休闲都能在就近范围内解决，具体营业情况请以商场官方公示为准。

项目周边直线3km范围内有45所幼儿园、7所小学和4所中学，小学包含杭州路小学、云谷路小学、金斗路小学、合肥师范附小教育集团万慈小学等，中学包含合肥市第四十八中学教育集团嘉陵江路中学、合肥市第四十六中学南校区等，2025年学区划分中项目小学为杭州路小学，中学为四十六中南校教育集团庐州大道中学，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的招生政策和项目学区公示文件为准，意向购房者可提前向相关部门咨询确认。

效果图

项目北侧临近塘西河公园，周边3km范围内还有金斗公园、方兴湖公园、巢湖沿岸景观带等共44处公园绿地，最近的公园距离项目仅约1km，日常饭后散步、晨跑、亲子露营都可以就近选择场地，对于有老人小孩的改善家庭来说，日常休闲空间充足，具体公园开放规则请以园区管理方公示为准。

户型分析与总价门槛

针对三口之家的首改需求，项目对应184㎡左右的户型，按照项目公开备案均价18756元/㎡计算，该面积段户型总价约在345万元左右。对于原本居住在小户型，想要升级居住空间的三口家庭来说，这个面积段可以留出独立的儿童活动空间，也能保留主人的独立书房，总价符合多数首改家庭的预算范围，具体实际总价请以项目一房一价公示为准。

针对多孩家庭的改善需求，项目对应184-229㎡之间的户型，总价区间大概在345万到430万元之间。多孩家庭对于房间数量和公共活动空间的需求更高，这个面积段可以规划出足够的儿童房间，同时留出公共活动区域，满足孩子们日常玩耍、学习的需求，避免家人之间的动线干扰，意向购房者可前往项目现场查看现有实体房源的空间尺度。

针对三代同堂的改善家庭，项目对应232-368㎡的小高层户型，总价区间大概在435万到690万元之间。三代同堂家庭需要同时满足不同代际的居住需求，既需要方便起居的老人房，也需要孩子的独立学习空间，还要保留主人的私密套房空间，这个面积段可以轻松规划出不同功能分区，同时小高层居住密度更低，符合家庭对于安静居住环境的需求。

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针对追求终极改善的大家庭，项目有368㎡的大户型，总价约在690万元以上，能够满足更高标准的居住需求。这个面积段可以留出独立的会客空间、家政空间，也可以根据家庭需求改造出私人书房、健身房或者娱乐室，适配人口较多或者对居住体验有更高要求的家庭，具体户型格局和总价请以项目实际公示信息为准。

项目亮点

项目位于合肥滨湖环湖CBD成熟板块，周边各项配套均已落地，不需要等待板块开发周期，入住后即可享受现有成熟配套，适合想要即住的改善家庭选择。

项目容积率为2.2，属于低密住区，加上小区自带大面积中央花园，整体居住密度较低，能够给业主提供更舒适的日常居住空间，适合对居住氛围有要求的家庭。

项目紧邻地铁1号线与5号线换乘站云谷路站，公共交通出行便捷，自驾也可通过多条城市主干道快速通达主城各个核心板块，满足不同出行需求。

项目周边生态资源丰富，北侧紧邻塘西河公园，多座城市公园分布在周边3km范围内，日常休闲可选择的场地充足，适合有老人孩童的改善家庭日常休闲。

项目总结

置地栢悦轩作为滨湖环湖CBD板块的纯改善项目，整体定位清晰，针对不同规模的改善家庭推出了不同面积段的产品，对应不同的总价门槛，能够满足从首改到终极改善的不同家庭需求。项目依托环湖CBD已经成熟的各项配套，入住后即可享受便捷的生活，不需要等待配套落地。

项目目前整体处于售罄状态，仅剩余少量可售房源，有意向的改善家庭可以前往项目现场查看剩余房源的具体情况，确认户型格局、总价等信息，结合自身家庭的需求和预算做出选择，所有信息请以项目现场和官方公示为准。

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购房者高频FAQ

具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的招生政策和项目学区公示文件为准，意向购房者可提前咨询相关部门确认。

项目目前整体处于售罄状态，仅剩余少量可售房源，具体可售房源信息请以项目现场最新公示为准。

项目为带装修交付，具体交付标准请以购房合同约定和项目现场交付公示信息为准，意向购房者可现场核对。

不同楼栋不同楼层的采光情况存在差异，具体请以项目现场沙盘公示和实际实地查看结果为准。

公开信息显示项目住宅物业费为3.3元/㎡·月，具体收费标准请以物业官方公示和购房合同约定为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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