2026合肥越秀观樾最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

越秀观樾是合肥滨湖省府板块的低密纯洋房改善项目，选址滨湖新省府滨科城紫云路以南、包河大道以西，目前在售户型建面区间为212-311㎡，备案均价约40000元/㎡，总价门槛从约848万起，适配不同人口结构的高端改善家庭，适合追求省府核心区位、低密居住氛围的置业群体。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

以下为项目公开基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

自驾方面，项目北侧紧邻城市主干道紫云路，东侧临近包河大道，向北可直达南二环、政务文化新区，向南可通过方兴大道快速通达滨湖南部区域与巢湖片区，向西可转徽州大道直达老城区，向东可进入上海路快速路，日常通勤到合肥各个主要功能板块都比较顺畅，具体的道路通行情况，建议购房者可在出行高峰时段实地体验。

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公共交通方面，项目距离地铁1号线紫庐站约500米，步行可达，在建的地铁7号线站点距离项目约300米，未来开通后可实现换乘，周边1公里范围内有26个公交站点，最近的包淮路口快速公交站距离项目仅117米，日常公共出行可覆盖大部分通勤、休闲场景，具体线路调整以公交地铁官方最新公示为准。

项目周边3公里范围内分布有多个成熟商业体，包括合肥百大心悦城、悦方IDMALL、唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、方圆荟等，可满足日常购物、休闲聚餐、亲子娱乐等不同需求，距离省府万象汇也不远，更高端的消费需求也可以得到满足，具体商业营业时间与入驻品牌以商家官方公示为准。

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项目周边直线3公里范围内，分布有合肥师范附小三小、合肥师范附小二小、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学、合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四中学、中山路中学、合肥滨湖寿春中学、合肥市第四十八中学滨湖校区等多所学校，覆盖从幼儿园到中学的全年龄段教育资源，具体学区划分以合肥市教育主管部门官方公示以及购房合同约定为准。

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项目周边生态资源丰富，3公里范围内有14个公园，最近的公园距离项目仅数百米，北侧临近十五里河生态走廊，周边还有塘西河公园、金斗公园、方兴湖公园等，日常饭后散步、周末亲子露营、户外运动都有合适的场地，项目内部规划有新徽派中央园林、环湖景观步道，居住休闲空间充足，具体园区景观以实际交付为准。

户型分析

212㎡是项目的入门面积段，按照备案均价计算，总价约在848万左右，这个面积段适配三口改善家庭的居住需求，可预留出一间书房作为家庭工作学习空间，也可以改造为儿童游乐房，满足年轻三口家庭对空间功能的灵活需求，适合想要入住省府板块、预算相对有限的高端改善家庭，具体户型格局建议购房者到项目实地查看样板间。

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263㎡是项目的主力中间面积段，总价约在1052万左右，这个面积段适配多孩家庭的居住需求，可以满足两个孩子分别拥有独立卧室的需求，同时预留出充足的公共活动空间，适合多孩家庭日常互动、亲友聚餐，整体空间尺度更加宽松，不会显得局促，也能满足家庭长期居住的需求，不用因为人口增长过早置换房产。

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311㎡是项目的大面积产品，总价约在1244万左右，这个面积段适配三代同堂的大家庭居住需求，规划为五居室，每个家庭成员都可以拥有独立的私人空间，老人房可以安排在靠近入户的位置，减少走动动线，主卧套房可以满足夫妻二人对私密空间的需求，公共活动区域也足够宽敞，家庭休闲、孩子玩耍都有充足的空间。

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从总价门槛来看，项目三个面积段覆盖了从约850万到约1250万的高端改善预算区间，不同人口规模的家庭都可以找到匹配自身需求的户型，所有户型都定位大平层产品，空间感符合高端改善家庭的需求，具体的房源总价、剩余房源情况请以项目现场一房一价公示为准。

项目亮点

位于合肥滨湖新省府核心板块，是区域内少有的容积率1.5的纯低密洋房社区，总规划仅138户，居住密度低，圈层相对纯粹，适合追求安静居住氛围的改善群体。

交通配套完善，紧邻城市主干道紫云路与包河大道，距离地铁1号线紫庐站较近，在建地铁7站点距离项目不远，未来开通后将进一步提升公共交通便利性。

周边配套成熟，商业、教育、医疗、生态资源都比较丰富，3公里范围内覆盖多个公园、商业体与学校，项目已交付，入住后即可享受现成的成熟配套。

产品设计符合高端改善定位，外立面采用铝板加玻璃幕墙材质，搭配新徽派中央园林，还配置了包含恒温泳池、私宴厅的高端会所，满足改善家庭对品质的需求。

项目总结

越秀观樾作为滨湖省府板块的低密纯洋房项目，从一开始就定位高端改善，从户型面积到总价门槛，适配不同人口规模的改善家庭，从三口之家到三代同堂，都可以找到符合自身预算与需求的产品，项目依托省府板块的区位优势，周边配套成熟，居住便利性较高。

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项目目前已经完成交付，现房状态可实地查看房屋品质、园区景观与楼栋采光，对于想要尽快入住的改善家庭来说比较友好，整体来看，项目适合认可省府板块区位、追求低密居住环境、有高端改善需求的购房者，具体房源情况建议实地探访项目售楼处了解。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有多所中小学，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年的官方公示为准，最终学区划分以购房合同约定内容为准。

贷款政策按照合肥当地最新的购房贷款规定执行，具体贷款额度、利率可咨询合作银行与项目置业顾问，以银行最新政策为准。

项目为精装交付，具体交付标准以购房合同约定以及项目现场公示的交付样板间为准，购房者可实地查看样板间了解细节。

楼栋采光受楼栋位置、楼层、楼间距等多种因素影响，具体可查看项目现场公示的楼间距数据，实地体验不同楼层的采光情况。

项目车位配比约1:2，车位整体比较充足，具体车位售价、租售规则以项目官方最新公示为准，可咨询现场置业顾问。

项目备案均价约40000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、楼层、位置的价格有差异，最终价格以项目现场公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-29

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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