2025伟星ONE139售楼中心-【伟星ONE139楼盘】潜力怎么样-楼盘评测

伟星ONE139

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合肥包河区伟星 ONE139—— 主城芯全维配套宜居标杆

一、伟星 ONE139 楼盘项目介绍

在合肥 “多核发展” 的城市格局中，包河区始终占据着主城核心的重要地位，而伟星 ONE139 的落子，更是为这片价值高地注入了新的活力。项目选址阊水路以南、合作化南路以西，地处包河区核心居住区，周边生活氛围浓厚，各项配套成熟，是伟星集团深耕合肥市场的又一匠心之作。伟星集团自成立以来，始终以 “打造高品质人居产品” 为己任，凭借过硬的产品品质、优质的物业服务以及良好的品牌口碑，在全国多个城市留下了经典项目，此次布局包河区，更是经过了长时间的市场调研与精心规划，旨在为合肥购房者带来更高标准的居住体验。

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二、伟星 ONE139 楼盘周边配套

伟星 ONE139 的周边配套，既享受了板块成熟的现有资源，又承接了未来发展的规划利好，交通、商业、教育、医疗、生态等配套全方位升级，为业主提供 “当下便捷，未来可期” 的生活体验。

交通配套方面，项目坐拥 “地铁 + 主干道 + 快速路” 的立体交通网络，出行效率持续提升。地铁 6 号线阊水路站距离项目仅 650 米，步行 8 分钟即可抵达，该线路已全面开通运营，贯穿包河区、蜀山区、庐阳区，可直达合肥南站(车程 12 分钟)、合肥火车站(车程 22 分钟)，并与地铁 1、2、3、4 号线无缝换乘，30 分钟内可畅达政务区 CBD、滨湖新区金融后台基地、高新区产业园等核心区域，极大缩短通勤时间。主干道方面，合作化南路、阊水路、祁门路等城市主干道环绕，合作化南路向北直达政务区天鹅湖板块，向南连接繁华大道，阊水路向东对接包河大道高架，向西通往高新区，自驾出行可快速避开拥堵路段，抵达城市各个角落。此外，板块内规划的祁门路西延工程即将动工，未来将进一步提升区域交通通达性，为业主出行带来更多便利。

商业配套方面，项目周边商业资源呈现 “成熟 + 升级” 双重优势。项目自带约 1.9 万平方米的社区商业，计划引入大型连锁超市、生鲜卖场、品牌餐饮、社区服务中心、银行网点等业态，满足业主日常购物、餐饮、办事等需求，实现 “足不出社区，生活全覆盖”。距离项目 1.3 公里范围内，有包河万达金街、绿地赢海生活广场等成熟商业配套，包河万达金街汇聚了特色餐饮、时尚服饰、休闲娱乐等多元业态，是业主日常聚餐、朋友小聚的热门选择;绿地赢海生活广场拥有大型超市、亲子乐园、健身会所等，适合家庭周末休闲消费。更值得期待的是，板块内规划的大型商业综合体已进入招商阶段，距离项目仅 2 公里，未来将引入国际品牌、高端餐饮、IMAX 影院等业态，进一步升级区域商业能级，让业主在家门口就能享受高端购物体验。

教育配套方面，项目周边教育资源优质且持续优化，“幼儿园 - 小学 - 中学” 一站式教育体系日趋完善。幼儿园方面，项目周边 3 公里内有 6 所优质幼儿园，其中包河区实验幼儿园(省级示范)距离项目仅 800 米，步行 10 分钟可达，该校师资力量雄厚、教学设施先进，注重孩子的综合素质培养;合肥幼儿师范附属幼儿园、蒙特梭利幼儿园等也在周边 1.5 公里范围内，可供家长灵活选择。小学方面，项目对口包河区重点小学 —— 合肥市阊水路小学，该校距离项目 1.4 公里，近年来投入千万资金升级教学设施，新增多媒体教室、科学实验室、图书馆等，教师团队持续扩容，教学质量稳步提升，孩子上学步行或骑行即可到达，安全便捷。中学方面，合肥第 48 中学南校区距离项目 2.5 公里，作为合肥市知名公办中学，中考升学率连续多年位居全市前列，学校近期新增了多个特色课程与社团活动，为学生全面发展提供更多可能;此外，板块内规划的新中学已动工建设，预计 2025 年投入使用，将进一步丰富区域教育资源，为业主子女提供更多优质选择。

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三、伟星 ONE139 楼盘户型解析

伟星 ONE139 的户型设计以 “健康人居” 为核心理念，推出了 98㎡三房两厅一卫、119㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫、159㎡四房两厅三卫四种主力户型，每个户型都在通风采光、空间布局、健康细节上进行了精心打磨，为业主打造健康舒适的居住空间。

98㎡三房两厅一卫户型是刚需家庭的健康优选，整体布局方正，南北通透，空气对流顺畅，能够有效减少室内潮湿与细菌滋生，空间利用率高达 85%。客厅面宽 3.8 米，连接南向观景阳台，阳台宽度 1.5 米、长度 4.0 米，采光充足，能够引入更多自然光线，杀菌消毒，同时阳台可作为休闲健身区，摆放跑步机、瑜伽垫等器材，践行健康生活理念。主卧面宽 3.2 米，配备南向飘窗(面积全赠送)，飘窗处阳光充足，可作为休闲阅读区或绿植摆放区，增加室内绿意;两个次卧面积分别为 9.1㎡和 8.4㎡，可灵活改造为儿童房或书房，儿童房空间方正，预留了书桌与衣柜位置，靠近窗户采光充足，有利于孩子视力健康;书房可作为居家办公或阅读空间，摆放绿植净化空气，提升居住健康度。厨房采用 U 型设计，操作台面长达 3.6 米，洗切炒动线合理，配备了大尺寸窗户，保证通风效果，减少油烟残留，同时预留了净水器接口，保障饮用水健康;卫生间干湿分离，配备了淋浴区、洗漱区和马桶区，使用起来方便卫生，避免了潮湿问题，卫生间内预留了通风扇与智能马桶接口，提升健康舒适度。

119㎡三房两厅两卫户型主打 “健康舒适改善”，适合三口之家或四口之家居住，该户型三开间朝南，采光面达到 12.9 米，全明设计让每个空间都能享受充足阳光，提升居住健康度。客厅面宽 4.0 米，与餐厅一体化设计，形成约 37.5㎡的开阔公共空间，空气流通顺畅，家人聚会、朋友聚餐时也能保持良好的通风效果;餐厅紧邻厨房，上菜动线短，方便实用，餐厅配备北向窗户，增加了空间通透性。主卧采用套房设计，面积约 17.8㎡，配备独立卫生间和衣帽间，独立卫生间内设有双台盆和淋浴区，通风良好，避免潮湿异味;衣帽间空间充足，能够保持衣物干燥整洁;南向次卧面积约 10.8㎡，适合作为儿童房，紧邻主卧，便于家长照顾，儿童房采光充足，预留了书桌与书架位置，有利于孩子学习与健康成长;北向次卧面积约 9.7㎡，可作为书房或客房，书房预留了书桌与绿植摆放位置，客房可满足亲友来访需求，灵活性强。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，与餐厅之间设有移门，隔绝油烟的同时保证空间通透，厨房内预留了嵌入式蒸烤箱、洗碗机、净水器接口，提升烹饪便捷性与饮食健康;公卫干湿分离，位置靠近次卧与客厅，方便家人使用，配备了防雾浴室镜、通风扇与智能马桶，细节处彰显健康理念。

139㎡四房两厅两卫户型专为三代同堂家庭设计，空间宽敞，功能齐全，健康细节拉满，满足全家人的健康居住需求。该户型南北通透，空气对流顺畅，客厅面宽 4.2 米，搭配 6.6 米长、1.7 米宽的南向阳台，阳台采光充足，可作为家庭健身区或绿植区，摆放健身器材、种植花草，净化空气的同时践行健康生活;阳台预留了智能晾衣架与休闲座椅位置，方便晾晒与休闲。客厅与餐厅一体化设计，形成约 38.5㎡的开阔公共区域，适合家人日常互动与亲友聚会，通风效果良好，减少室内细菌滋生;餐厅配备北向窗户，增加空间通透性的同时，与南向阳台形成空气对流通道，让室内空气时刻保持清新。主卧套房面积约 20.5㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和南向飘窗，独立卫生间采用明卫设计，配备通风扇与淋浴区干湿分离，有效避免潮湿异味;衣帽间预留了除湿机接口，保持衣物干燥整洁，减少霉菌滋生;南向飘窗阳光充足，可摆放绿植或休闲座椅，让业主在休息时也能享受自然与健康。两个南向次卧面积分别为 11.8㎡和 11.2㎡，采光充足、空间方正，适合作为老人房和儿童房，老人房靠近公卫，方便起夜，房间内预留了扶手安装位置，细节关怀老年人健康;儿童房紧邻主卧，采光通风俱佳，预留了书桌与护眼灯接口，有利于孩子视力健康与学习。北向次卧面积约 9.8㎡，可灵活改造为书房、健康管理室或客房，书房摆放绿植与空气净化器，打造健康办公环境;健康管理室可放置体重秤、血压计等设备，方便家人日常健康监测。厨房采用中西厨结合设计，中厨封闭布局隔绝油烟，配备大尺寸窗户与油烟机，保证通风排烟效果;西厨开放区域可用于制作健康早餐、果蔬沙拉，与餐厅紧密相连，家人烹饪时也能互动交流;厨房内预留了净水器、垃圾处理器、嵌入式蒸烤箱接口，提升饮食健康与烹饪便捷性。公卫采用干湿分离设计，配备智能马桶、通风扇与防雾浴室镜，同时预留了婴儿护理台位置，满足家庭不同成员的健康需求。

159㎡四房两厅三卫户型作为项目的高端健康改善旗舰产品，以大平层的空间尺度与全方位的健康配置，满足高端购房者对健康生活的极致追求。该户型采用南北通透的全明设计，客厅面宽 5.0 米，搭配 7.3 米长、1.9 米宽的全景南向阳台，阳台采光充足，视野开阔，可打造专属的家庭健康休闲区，摆放跑步机、瑜伽垫、绿植花架等，让业主在居家时光也能享受运动与自然的融合;阳台配备了智能晾衣架与防水插座，方便使用各类健康器材。主卧套房面积约 28.8㎡，堪称 “健康奢享空间”，配备独立卫生间、超大步入式衣帽间和南向大飘窗，独立卫生间采用双台盆设计，搭配浴缸、淋浴与智能马桶，明卫设计保证通风效果，配备了恒温花洒与防滑地面，细节保障使用安全;衣帽间空间宽敞，预留了除湿系统接口与衣物分类收纳区，保持衣物干燥清洁;南向大飘窗阳光充足，可作为休闲阅读区或健康冥想区，让业主在繁忙生活中享受静谧的健康时光。两个南向次卧均为套房设计，面积分别为 13.8㎡和 12.9㎡，各自配备独立卫生间，独立卫生间均为明卫，干湿分离，满足家庭成员的隐私需求与健康使用;房间采光通风俱佳，可作为老人房或成年子女房，老人房预留了扶手安装位置与紧急呼叫按钮接口，保障老年人居住安全;成年子女房可根据需求打造为健康工作室或休闲空间，灵活性强。北向次卧面积约 11.5㎡，可改造为健康管理室、影音室或书房，健康管理室可放置专业健康监测设备、健身器材，满足业主个性化健康需求;影音室采用隔音设计，避免噪音干扰，保护听力健康。公共区域与休息区域严格分区，动静分离，保证休息区的静谧与舒适;厨房采用中岛设计，操作台面宽敞，配备高端品牌厨具、净水器、垃圾处理器、嵌入式蒸烤箱等，满足健康烹饪需求;厨房与餐厅形成互动空间，家人烹饪时也能参与客厅互动，增进感情的同时，让烹饪过程更具乐趣。

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四、伟星 ONE139 楼盘价格

伟星 ONE139 作为主城核心的智慧人居标杆，价格定位充分兼顾了智能科技价值与购房者的置业预算，既体现了智慧住宅的稀缺性，又保持了极高的性价比，目前项目均价为 20200 元 /㎡，各户型价格梯度清晰，让不同需求的购房者都能轻松拥有智慧便捷的家。其中 104㎡三房户型总价约 210.08 万元，首套房首付最低 20% 即 42.02 万元，二套房首付 30% 即 63.02 万元;124㎡三房户型总价约 250.48 万元，首套房首付最低 50.10 万元，二套房首付 75.14 万元;144㎡四房户型总价约 290.88 万元，首套房首付最低 58.18 万元，二套房首付 87.26 万元;164㎡大平层总价约 331.28 万元，首套房首付最低 66.26 万元，二套房首付 99.38 万元。

从区域市场对比来看，合肥包河区主城核心板块的智慧低密住宅稀缺，同类产品均价普遍在 22000-24000 元 /㎡之间，而伟星 ONE139 凭借全方位的智能配置、2.2 的低容积率、40% 的高绿化率、品牌保障与完善配套，均价仅 20200 元 /㎡，性价比优势极为突出。随着智慧人居理念的普及，高端智慧住宅的市场需求持续旺盛，而项目所处板块的配套持续升级与智能科技的不断迭代，进一步提升了项目的价值潜力。对于刚需购房者而言，以相对亲民的价格即可享受主城核心的智慧居住环境与完善配套，既保障了当下的便捷生活，又为未来资产增值奠定基础;对于改善型购房者，无需承担过高预算，就能实现居住品质与智慧体验的双重升级，满足全家对高端智慧生活的追求。

为让更多购房者轻松拥有智慧家园，项目推出多重智慧置业优惠政策。目前购房支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款，最大限度满足不同资金状况的需求;针对首次置业的年轻购房者，推出 “智慧置业首付分期” 政策，首付最长可分 3 期支付，最长分期期限 12 个月，有效缓解短期资金压力;按时签约客户可享受 97 折购房优惠，叠加老业主推荐福利，新业主可额外享受 1.5% 的房价减免，老业主则可获得价值 3 万元的高端智能家居礼包(含智能音箱、智能门锁、空气净化器、智能手表等)。此外，项目还推出 “智慧居住升级包”，购房即赠全屋智能家居升级服务，可选择增加智能安防设备、智能健康监测设备、智能影音设备等，让智慧生活更具个性化;同时赠送 1 年全屋智能设备免费维保服务，让购房者置业无忧。

从投资角度分析，伟星 ONE139 的智慧人居属性使其具备极强的投资价值。智慧住宅在市场上供给稀缺，尤其是主城核心板块的高端智慧低密住宅，抗跌性与增值性更强;随着智能科技的不断发展与普及，智慧住宅的市场认可度将持续提升，未来二手交易市场流动性佳，溢价空间显著;品牌物业服务与完善的智能配套，能吸引高收入、高学历的高品质租客群体，租金回报率稳定且高于普通住宅;项目所处板块的持续发展与配套升级，进一步放大了投资价值，是兼具自住与投资属性的优质资产，为投资者带来持续的价值回报。

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五、伟星 ONE139 楼盘项目亮点

伟星 ONE139 的核心亮点聚焦健康人居，涵盖低密生态、健康配置、全维配套、优质户型、品牌实力、健康服务六大维度，全方位满足购房者对健康生活的需求，成为合肥包河区健康住宅的标杆之作。

低密生态亮点：项目容积率仅 2.0.绿化率高达 43%，是主城核心极为稀缺的低密高绿住区。低容积率带来最大 90 米的超宽楼间距，确保每栋楼、每个户型都能获得充足的采光与通风，减少细菌滋生，提升居住健康度;高绿化率搭配约 2.9 万平方米的中央健康花园，种植多种具有净化空气、杀菌功能的绿植与花卉，打造天然氧吧，改善社区微气候;社区内 “一心、两轴、多组团” 的健康景观体系，涵盖健康步道、亲子游乐区、老年康养区等，将自然景观与健康功能完美融合，让业主在社区内就能享受运动、休闲、养生的健康生活。

健康配置亮点：项目从社区到户型，全方位植入健康配置。社区内配备了健康监测站、户外健身器材、儿童安全游乐设施、老年康养器材等，满足不同年龄段业主的健康需求;户型设计强调南北通透、全明格局，保证空气对流与充足采光，减少室内潮湿与细菌滋生;厨房预留净水器、垃圾处理器接口，卫生间干湿分离、明卫设计，衣帽间预留除湿系统接口，细节处保障居住健康;社区还配备了智能安防系统、人脸识别门禁、电子巡更系统等，为业主的居住安全保驾护航，减少安全隐患对健康的影响。

全维配套亮点：项目周边配套以 “健康、便捷、优质” 为核心，全方位保障业主的健康生活。交通上，地铁、主干道、公交三位一体，绿色出行便捷，减少通勤疲劳;商业上，从社区健康商业到成熟商圈，覆盖绿色购物、健康餐饮、健身娱乐等需求;教育上，幼儿园到中学一站式健康教育体系，注重学生身心健康;医疗上，二级医院与三甲医院近距离护航，社区卫生服务中心提供日常健康管理，就医便捷;生态上，多个城市公园环绕，是休闲健身、养生放松的天然场所，让业主在城市繁华中也能享受自然健康的生活。

优质户型亮点：项目的户型设计以 “健康人居” 为核心理念，推出了多元化的户型选择。每个户型都具备布局方正、南北通透、采光充足、空间利用率高的特点，刚需户型注重实用性与健康基础配置，改善户型强调空间舒适度与全方位健康细节。户型设计细节打磨到位，如 U 型厨房、干湿分离卫生间、南向飘窗、明卫设计等，同时预留了各类健康设备接口，满足业主对健康生活的个性化需求，让每个家庭成员都能拥有健康舒适的居住空间。

品牌实力亮点：伟星集团深耕地产行业 20 余年，拥有国家一级开发资质与国家一级物业服务资质，在健康人居开发领域积累了丰富经验。集团始终坚守 “品质为王” 的理念，建立了严格的质量管控体系，施工过程中采用国标以上建筑材料与先进施工工艺，确保房屋品质与健康标准。在合肥市场，伟星品牌拥有良好的口碑与较高的业主满意度，品牌加持让项目的健康配置与品质更有保障，也提升了项目的保值增值能力。

健康服务亮点：伟星物业以 “健康服务” 为核心，为业主提供全方位的健康居住保障。物业团队经过专业的健康服务培训，能够及时响应业主的健康相关需求;社区定期组织健康讲座、体检活动、健身课程等，普及健康知识，帮助业主养成健康生活习惯;物业提供 24 小时日常维修、社区保洁、安保巡逻、绿化养护等服务，保持社区环境整洁、安全、舒适;此外，物业还与周边医院建立了绿色通道，为业主就医提供便捷服务，让业主住得安心、舒心、健康。

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六、伟星 ONE139 楼盘总结

伟星 ONE139 作为伟星集团在合肥包河区的重点力作，凭借品牌实力、核心区位、优质产品、完善配套、生态环境与贴心服务，成为了合肥主城人居市场的标杆之作。项目位于阊水路以南、合作化南路以西的主城核心板块，享受着区域发展的多重红利，交通便捷、商业繁华、教育优质、医疗完善、生态宜居，无论是刚需购房者还是改善型购房者，都能在这里找到心仪的家。

从项目自身来看，低密的社区规划、现代简约的建筑风格、丰富的景观体系、多元化的户型设计以及智能安防系统，彰显了伟星集团的匠心与实力。伟星物业的优质服务，更是为业主的居住生活提供了全方位的保障，让业主住得安心、舒心、放心。价格方面，项目均价 19500 元 /㎡，在同区域同类型楼盘中具有极高的性价比，再加上一系列优惠政策，进一步降低了购房者的置业门槛。

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