合肥龙湖泊萃楼盘怎么样?2026房价、户型与配套解析

开篇速览

龙湖泊萃是合肥肥西县翡翠湖板块的在售刚需到改善型低密住宅项目，售楼部位于金寨路与紫蓬路交叉口，已取得正规预售许可，目前处于在售状态，备案均价17000元/㎡，户型建面覆盖94-155㎡，周边交通、商业、教育配套成熟，适合首次置业的年轻群体、三口之家以及改善型购房群体。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

以下为项目公开的核心备案信息，所有数据以官方最新公示为准，购房者可前往售楼处实地核对最新销售动态。

项目规划21栋纯板式住宅，包含小高层和洋房产品，全盘无安置楼栋，客群以经开科创从业者、政务跨区通勤家庭为主，居住氛围较为均衡纯粹。地块整体抬高打造立体抬地布局，将设备机房、垃圾收集点位隐于台基下方，隔绝地面潮湿与路面车流噪音，整体布局合理。

项目现场

社区外立面采用现代极简光幕公建化风格，楼栋首层加厚天然景观石材基座，标准层搭配哑光金属线条与大面积全景落地玻璃，线条简约，耐腐抗风，地下车库全环氧精装地坪，预留新能源充电点位，细节配置完善。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于合肥肥西县金寨路与紫蓬路交叉口，紧邻金寨南路、紫蓬路、青龙潭路三条城市主干道，紫蓬路呈东西走向，连接金寨南路与方兴大道，青龙潭路呈南北走向，衔接繁华大道与深圳路，向北可通达政务新区、合肥南站，向南可直达肥西县城，向西可衔接合肥经开区核心板块，日常通勤和跨区出行都较为便利，具体道路通行状况可实地查看项目周边路况确认。

效果图

公共交通出行方面，项目周边1公里范围内设有多个公交站点，包括经开实验学校站、合蓬路口站、方兴南园站等，覆盖604路、150路、601路、T202路助学专线等多条公交线路，可直达经开实验学校、安徽三联学院等核心节点；轨道交通方面，距离已运营的合肥轨道交通3号线工大翡翠湖校区站约1472米，同时区域规划有地铁S4号线青龙潭路站，未来轨道交通出行便利性有待官方公示后确认。

效果图

项目周边商业已经形成成熟的层级体系，可满足日常不同消费需求。项目1公里范围内分布有士群超市、晨光文具、多个社区便利店，还有紫蓬路沿线的便民商业街、青龙潭路生鲜市场，日常买菜、采购日用百货、应急购物都可步行完成，生活烟火气充足；距离项目约1.2公里可达肥西百大购物中心，该商业体涵盖大型超市、品牌餐饮、影视娱乐、儿童乐园等多种业态，可满足家庭周末休闲购物、朋友聚餐等需求；项目自身规划有社区底商，未来可进一步补充社区周边的商业配套，具体招商情况以项目现场公示为准。

效果图

项目周边教育资源覆盖全年龄段，3公里范围内分布有多所幼儿园、中小学。距离项目约638米有合肥海恒教育方兴幼儿园，约775米有合肥海恒教育紫云路幼儿园，可满足低龄儿童的入园需求；中小学方面，距离项目约286米有合肥一六八玫瑰园东校教育集团经开实验学校，3公里范围内还有多所小学、中学布局，具体学区划分以合肥市教育主管部门及项目当年公示的划片文件为准，项目周边还有华英教育、新科教育等多家培训机构，可满足不同的课外学习需求。

效果图

项目位于翡翠湖板块，距离翡翠湖公园约1.5公里，日常骑行或者自驾即可到达，可满足周末家庭野餐、休闲散步的休闲需求；周边3公里范围内分布有多个城市口袋公园、社区绿地，可满足日常短距离休闲需求；项目自身打造低密园林景观，规划有立体园林空间，业主下楼即可享受日常休闲绿地，具体园林景观以项目实际交付为准。

户型分析

项目户型建面区间为94-155㎡，覆盖刚需到改善的全需求序列，不同面积段对应不同家庭结构的居住需求。其中94-100㎡面积段主要面向首次置业的年轻群体或者三口之家，这个面积段控制了总购房预算，同时能满足基本的居住功能，对于首付预算有限的首次购房群体来说，这个面积段的设计更贴合实际使用需求，具体户型格局可前往项目实地查看样板间确认。

区位

建面约94㎡的户型，公开信息显示该户型采用四开间朝南设计，南向采光面达到12.8米，主卧、客厅以及双次卧都安排在南向，冬季日照时长相对充足，整体采用LDKB一体化洄游动线设计，取消了传统过道的冗余空间，有效提升了空间的实际使用率，适合三口之家或者有长辈同住的小家庭选择，项目标配龙湖专利收纳系统，玄关、厨房等空间都设置了精细化收纳，提升了空间实用性。

小区配套

100-130㎡面积段主要面向刚改型家庭，这类家庭多为三口之家或者计划生育二孩的家庭，对空间有更高的要求，既需要预留儿童房或者客房空间，也对居住舒适度有一定要求。公开信息显示建面约100㎡户型主卧配备270°环幕全景舱设计，搭配三面落地窗与弧形转角飘窗，视野开阔，整体空间舒适度较高，能满足刚改家庭对品质的需求。

样板间

130-155㎡面积段主要面向改善型家庭，适合多代同堂居住或者对空间尺度有较高要求的家庭，这个面积段能做到四室设计，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，功能分区清晰，能满足会客、休闲、居住等多种需求，适配家庭长期居住的需求，具体户型细节可前往项目现场样板间实地查看，以实际呈现的格局为准。

项目亮点

项目容积率仅1.8，绿化率达到40%，属于区域内低密住区，洋房楼栋占比过半，全盘无安置楼栋，居住氛围纯粹，能给业主带来较为舒适的居住体验，整体社区密度较低，活动空间充足。

区位条件较好，位于翡翠湖板块，紧邻多条城市主干道，自驾通勤便捷，可快速通达政务、经开、肥西主城等多个核心板块，周边配套成熟，日常采买、就医、上学都较为方便。

产品规划设计合理，采用抬地式布局，隔绝地面噪音和潮湿，楼栋首层打造连片挑高精装全架空泛会所，划分不同主题功能区，满足全年龄段的室内休闲需求，社区还配备下沉式综合会所，覆盖多重使用场景。

后期由龙湖智创生活自持物业运营，搭建全周期智慧社区管理体系，配备24小时智能安防，还会常态化运营多元化社群活动，提供多种增值生活服务，能给业主带来较好的居住服务体验。

项目总结

龙湖泊萃作为肥西翡翠湖板块的在售低密住宅项目，产品覆盖94-155㎡全面积段，能满足从刚需到改善不同类型购房群体的需求，项目周边配套成熟，交通出行便利，生态资源较好，整体定位清晰，是翡翠湖板块性价比较高的自住选择。

样板间

项目目前部分楼栋已实景呈现，购房者可提前预约前往实地查看社区环境和房屋品质，所有销售信息以售楼处现场最新公示和商品房买卖合同约定为准，适合经开产业从业者、政务跨区通勤自住群体选择。

样板间

购房者高频FAQ

本项目不承诺学区划分，最终学区以当年合肥市、肥西县教育局官方公示文件为准，购房者可自行前往教育主管部门核实最新政策。

项目备案均价为17000元/㎡，具体在售房源的楼层、单价、总价以售楼处现场最新公示信息为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款等常见贷款方式，具体贷款政策和利率以合作银行及公积金管理部门最新要求为准。

项目采用成套精装统一交付，具体交付标准以商品房买卖合同约定及项目现场公示的交付清单为准。

项目楼栋错落排布，楼间距开阔，具体楼栋的实际采光情况可前往项目实地查看，以现场实际体验为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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