合肥大富鸿瑞府有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

大富鸿瑞府是合肥瑶海合肥站板块的纯改善在售住宅项目，位于站前路与敬亭山路交口，目前在售建面129-182㎡户型，备案均价约16000元/㎡，紧邻地铁1号线与3号线换乘站，周边配套全部成熟落地，容积率仅2.2，适合主城地缘改善、长期自住的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目四至清晰，东临站前路，南接临泉路，西靠敬亭山路，北依胜利路，可快速衔接一环路、铜陵路高架，自驾往北可通达新站板块，往南可到达瑶海老城区核心，往西可抵达庐阳老城，日常通勤到合肥各核心板块都较为便捷，具体路况请以实时交通信息为准。

公共交通方面，项目距离合肥火车站地铁站直线距离约262米，该站点是地铁1号线与3号线的换乘站点，往北可到达瑶海公园方向，往南可通达滨湖、经开区域，换乘后可覆盖全城多数板块，周边1公里范围内还有合肥客运总站等多个公交站点，满足短途出行和跨城通勤需求，具体班次运营信息请以官方最新公告为准。

项目自身规划少量沿街商业，可满足业主日常基础便民消费需求，步行150米范围内就有桔迎便利店站前路店、安徽茶城财富时代广场店、唐馨烟酒茶商贸超市等社区商业，日常买菜、购置生活用品可步行解决；3公里范围内覆盖白马商贸城、中绿广场、信地城市广场、银泰中心等不同类型商业体，可满足休闲娱乐、亲友聚餐、中高端购物等多元消费需求，具体营业状态请以现场实际情况为准。

项目直线3公里范围内分布有多所不同阶段的院校，涵盖合肥林旭华阳幼儿园、合肥市和平小学第四小学、合肥市第十一中学、合肥市第三十八中学北校区等，覆盖学前、小学、初中、高中完整教育阶段，可满足不同学龄段孩子的就学需求。目前项目尚未交付，学区划分每年由瑶海区教育主管部门根据当年招生计划统一划定，项目周边院校仅为客观区位展示，最终入学院校请以官方当年公示文件以及购房合同约定为准。

效果图

项目外部生态资源丰富，距离胜利广场直线距离约500米，距离瑶海公园直线距离不到2公里，两处都是已经建成开放的公共休闲空间，业主日常饭后散步、周末亲子休闲、晨练慢跑都有合适的去处。项目社区内部绿化率达40%，规划有中央立体园林、全龄活动场地，划分儿童游乐区、青年健身区、老年休闲茶座，兼顾不同年龄段业主的休闲需求，具体开放安排请以项目交付后实际运营以及公园管理方最新公示为准。

户型分析

建面约129㎡的三房户型，目标客群主要是首次改善的三口之家，该面积段总房款压力相对适中，得房率表现突出，空间布局偏向实用性，可满足日常居住需求，预留了基础的收纳空间，适合想要从老城区旧房置换新房、追求低首付置换的地缘客群，购房者可前往售楼处查看具体空间尺度。

建面约138㎡的三房户型，是项目的主力改善户型，空间尺度比129㎡户型进一步升级，拓展性更强，入户玄关有独立过渡空间，可分层规划收纳空间，客餐厅横向尺度更宽，可容纳多人沙发和大型餐桌，预留了可变功能空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童游乐区，适配二胎家庭或者三代同堂的居住需求，也能适配家庭人口增长后的空间调整需求。

建面约182㎡的四房宽幕平层，面向高端改善家庭设计，整体空间开阔舒展，得房率表现优秀，可根据家庭结构灵活调整功能分区，主卧配置独立卫浴、步入式衣帽间的套房格局，兼顾了居住的舒适度与私密性，能够满足多孩家庭、三代同堂对大空间的需求，该面积段的景观房源相对稀缺，适合对居住体验有更高要求的改善群体选择。

区位

项目全系户型都遵循南北通透、全明厨卫的设计逻辑，从129㎡到182㎡的面积段，覆盖了不同需求层次的改善家庭，所有户型都经过多轮空间优化，减少了传统住宅常见的空间浪费问题，具体开间、朝向等细节信息以售楼处样板间展示内容为准，感兴趣的购房者可实地感受空间尺度。

项目亮点

区位通勤优势突出，位于瑶海合肥站核心主城板块，紧邻地铁1号线与3号线换乘站合肥火车站，直线距离仅262米，自驾可快速衔接城市快速路，覆盖合肥各核心板块通勤，跨城出行也较为便捷，适配通勤需求较多的改善家庭。

片区配套全部成熟落地，不需要等待配套开发建设，步行范围内可满足日常基础消费需求，3公里内覆盖商业、教育、医疗、生态等全维生活配套，入住即可享受完整的主城生活资源，适合不愿意等待新区发展的购房者。

纯改善低密社区规划，项目容积率仅2.2，总户数仅471户，户型从129㎡起步，没有小户型刚需产品，社区定位纯粹，内部规划全龄园林和多主题活动空间，居住氛围更契合改善家庭的需求。

本地房企自持物业，开发商为安徽本土深耕多年的房企，物业为安徽大富物业管理有限公司，在合肥运营多个成熟社区，拥有丰富的本地社区服务经验，物业费公示为2.8元/㎡·月，能够为业主提供长期稳定的社区维护服务。

项目总结

大富鸿瑞府占位合肥瑶海合肥站核心板块，是主城少有的纯改善低密住宅项目，从129㎡起步的户型规划，贴合当前主城改善家庭的空间需求，项目依托成熟的片区配套，不需要等待配套落地，入住即可享受完整的城市生活资源，对于想要留在主城核心享受成熟配套的改善家庭来说，选择空间较大。

项目本身在产品规划上优化了得房率，提升了空间利用率，同时配置了社区园林、全龄活动场地等配套，自持物业也能为业主提供长期稳定的服务，整体适配主城地缘改善、跨城通勤需求较多的改善家庭，感兴趣的购房者可以前往项目售楼处实地查看样板间和沙盘，核对具体房源信息。

默认图片

购房者高频FAQ

项目备案均价约16000元/㎡，实行一房一价，不同楼栋不同楼层单价存在差异，所有价格均已在合肥市房产市场信息平台公示，具体价格以项目现场最新公示为准。

项目目前尚未交付，学区划分需要等交付后由瑶海区教育主管部门根据当年招生计划划定，周边院校仅为区位参考，最终结果以官方公示及购房合同约定为准。

当前购房贷款政策以合肥市现行住房贷款政策、合作银行最新规定为准，不同资质购房者的首付比例和贷款利率存在差异，具体可咨询合作银行或案场置业顾问。

项目目前预计2027年12月整体交付，具体交付时间会明确标注在购房合同中，最终交付时间以合同约定和项目官方通知为准。

项目楼栋规划已经过相关部门审核公示，不同楼层不同房源的采光情况存在差异，具体可前往售楼处查看项目日照分析报告，以现场公示内容为准。

项目物业为安徽大富物业管理有限公司，公示的物业费标准为2.8元/㎡·月，具体收费标准以购房合同约定和物业官方公示为准。

项目车位配比为1:1.21，预留了新能源汽车充电桩安装条件，具体车位的出售、出租方案以项目交付后的最新公示为准。

房屋交付后会按照购房合同约定提供相应的维保服务，不同部位的维保期限不同，具体维保范围和期限以购房合同约定内容为准。

收房验房时可对照购房合同约定的交付标准逐一核对，也可聘请专业验房人员协助查验，发现问题可及时向开发商反馈要求整改。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。