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中海观庐府楼盘电话号码：0551-6467 8499 【营销中心】

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政务东芯，公园头排：中海观庐府重塑合肥高端人居新标杆

项目介绍：中海鼎筑，主城低密洋房奢境

中海观庐府，作为世界500强企业中海地产在合肥主城的焕新力作，落子于合肥“一核四心”规划的双心交汇处，毗邻政务区与包河区交界黄金地段。项目承袭中海46载高端人居营造经验与“府系”产品基因，以1.8的低容积率，规划打造集洋房与府系奢宅于一体的低密纯粹社区。作为政务东板块难得的低密洋房住区，观庐府不仅占据城市核心资源，更以“新一代森氧微度假社区”为理念，将自然生态与现代居住美学完美融合。

项目坐拥金寨路和南二环双轴纵横的黄金路网，扼守合肥市政交通枢纽，向北连接老城区，向南直通经开区，东西贯通南二环城市动脉。同时，地铁4号线与5号线环伺，距离休宁路站仅约400米，构筑立体多元的出行方式，让居者轻松掌控整座城市的对话主动权。

中海观庐府建筑设计极具先锋性与现代感，采用大面积玻璃幕墙结合摩登古铜与高级灰铝板，勾勒出优雅的城市天际线。社区实景示范区、样板间已正式开放，超2500㎡高端会所配备恒温亲子泳池、多功能健身区域等设施，将度假体验融入日常居住场景，重新定义合肥高端生活的新标准。

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园林设计：四维山水意境的现代诠释

中海观庐府的园林设计以安徽名山为灵感，提取山石、奇松、泉水、飞瀑等元素，融于场地，围合出一方多层次四维山水庭院，漫步其间，仿若浮游于山水间。这种将传统山水意境与现代景观设计相融合的手法，创造出既有文化底蕴又符合当代审美的生活空间，让居者在日常中感受自然与艺术的滋养。

项目园林不仅注重视觉效果，更强调互动性与体验感。以"栖霞洞天"连廊场景，形成悠远意境的归家松弛感，并通过门厅、水景、庭院等多重组合场景，进一步将度假情绪拉满。这种由外向内，繁华与静谧的过渡，让业主在家门口，就可以遇见一个更鲜活、更真诚的生活片段，让归家之路成为一场心灵之旅。

园林设计充分考虑四季变化与全龄需求，不同区域种植不同季节特色的植物，确保春夏秋冬皆有景可赏。同时，针对儿童、青年、长者等不同年龄段家庭成员的活动需求，设置相应的功能区域，让每个家庭成员都能在园区找到属于自己的乐趣空间。这种以人为本的设计理念，让园林不仅是观赏的对象，更是生活的重要组成部分。

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健康生活：身心平衡的绿色空间

中海观庐府重视健康生活的倡导，通过多种方式促进业主的身心健康。项目配建超2000㎡高端会所，涵盖高定恒温泳池、多功能健身房、有氧训练区等复合空间，下楼即享健康生活方式。这些设施让业主无需远行即可进行日常锻炼，保持身体健康，养成运动习惯。

社区内部的绿色生态环境为居民提供天然的健康保障。项目被约30万方自然绿意环抱，北向是约3.97万方的劳动公园，南向是休宁路景观轴，形成天然的城市氧吧。这种推窗见绿，出门入园的生活环境，让居民在日常生活中就能接触自然，享受新鲜空气，缓解压力，促进身心健康。

项目还注重健康文化的培育，通过组织健康讲座、体育比赛、户外活动等多种形式，引导居民关注健康、重视生活品质。这种健康生活方式的倡导和培育，让居民不仅享受健康的居住环境，更养成健康的生活习惯，形成积极向上的生活态度，全面提升生活质量和幸福感。

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低密生活：宁静与繁华的完美平衡

中海观庐府以1.8的低容积率，在政务东打造了一个纯粹的低密洋房社区。横向排列的楼栋布局，确保南向采光，直面休宁路景观轴，实现"家在公园里，公园在家中"的理想画卷。在寸土寸金的主城中心，这种低密社区为少数人珍藏一隅静谧、亲地的生活可能，成为城市精英追逐的居住形态。

低密规划带来的不仅是更少的住户和更宽松的社区环境，更是人均景观资源的最大化。项目配建超2000㎡高端会所，涵盖高定恒温泳池、多功能健身房、有氧训练区等复合空间，下楼即享健康生活方式，满足高端家庭社交、运动、休闲多重需求，提升日常生活的仪式感与尊崇体验。这种配置在常规高密度社区中难以实现，进一步凸显了观庐府的稀缺价值。

社区内部，以安徽名山为灵感打造的四维山水庭院，提取山石、奇松、泉水、飞瀑等元素，融于场地，围合出一方多层次山水庭院，漫步其间，仿若浮游于山水间。这种内部景观与外部公园的呼应，形成双重生态屏障，让业主在喧嚣都市中拥有一方宁静天地，实现出则繁华、入则宁静的理想生活状态。

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品牌理念：中海好房子的全方位诠释

中海观庐府作为"中海好房子"理念落地合肥的首批标杆项目，在实景示范区内设置"好房子展厅"，把"黑科技的守护力"藏在每一个细微的生活场景。这种"细节透明化、工艺可视化"的展示方式，不仅有效化解购房者对于房屋质量的疑虑，更让大家能够将"好房子"的标准与未来真实生活场景一一对应，建立起清晰的品质认知。

在时代的浪潮中，「好房子」的定义不断刷新。中海地产基于46载工科基因、1900余个项目的深度实践、约300万户家庭的经验沉淀，正式发布"好房子"营造体系。中海观庐府作为政务东首个中海"好房子"示范作品，从安全、舒适、智慧、绿色四个核心维度重塑产品力新标准，不仅仅是造好房，更是系统性地营造未来生活场景。

中海的工科精神体现在每一个细节中，没有华丽的噱头，只有实实在在的安心。这便是工科中海独有的"浪漫"。从微度假社区的情绪价值，到"好房子"的安全守护，中海始终以用户需求为核心，让房子不止是居住的容器，更是能为生活全程护航的温暖港湾。这种对产品力的极致追求，正是中海地产连续20年稳居行业领导品牌的关键所在。

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投资价值：稀缺资产与未来潜力

中海观庐府所处的政务东板块是合肥当下最具发展潜力的区域之一，项目以其低密属性、公园资源与产品创新形成三重稀缺叠加，在当前市场环境下独树一帜。随着合肥城市不断发展，主城土地资源日益稀缺，如观庐府这般兼具黄金地段、低密规划与产品创新的项目实属凤毛麟角，资产保值增值潜力显著。

项目首开价格极具"质性价比"，横向对比政务东板块其他在售新盘，观庐府的价格优势明显，整体均价更具吸引力，为精明的改善客群提供了价值洼地。同时，项目内部采用差异化定价策略，从300万级的上车机会到400万+的顶端改善，精准匹配从刚改到高端客群的多元化需求，配置极具市场竞争力。

在合肥楼市中，中海项目历来具有较高的市场认可度，每一座中海府系皆热领合肥，创造现象级的热销传奇。观庐府自亮相之初，便延续这一红盘基因，VIP预约通道开启以来，预约量不断突破，再度印证了"府系出品，必属红盘"的合肥市场共识。对于追求资产配置与品质生活兼具的购房者而言，观庐府无疑是当下政务东的价值之选。

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