合肥保利翡翠天奕项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

搜狐焦点亳州站 2026-08-03 17:26:45

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保利翡翠天奕是合肥肥西翡翠湖板块的精装改善住宅，位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，在售建面119-139㎡四居室，备案均价16000元/㎡，周边配套成熟，适配不同预算的改善自住家庭。

开篇速览

保利翡翠天奕是合肥肥西翡翠湖板块的精装改善住宅项目，位于合肥肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，目前在售建面119-139㎡四居室产品，备案均价16000元/㎡，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，适合不同总价预算的改善自住家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目基础信息整理如下，具体以项目现场最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市道路，向北衔接金寨路高架，可快速通达政务区核心区域，日常通勤至政务核心约10分钟车程，向西沿繁华大道可串联经开、肥西主城，城际出行经繁华大道转龙川路可直达合肥南站，跨区域通勤效率较高。具体道路通行情况请以交管部门实时通行信息为准。

公共交通方面，距离已运营的合肥地铁3号线大学城北站约1.1公里，步行约15分钟可达，可换乘其他线路通达合肥市区多个区域；在建地铁7号线徽园站约1.7公里，未来通车后通勤覆盖范围将进一步扩大。周边还有汇峰苹果小镇、青仙路口北、丹金路口等多个公交站点，覆盖青龙潭路接驳专线、610路、30路、607路等多条线路，无车家庭日常通勤、老人出行都较为便捷。具体公交班次请以公交运营部门最新公示为准。

项目周边社区商业成熟，步行1公里范围内就有民意生鲜超市、生鲜传奇、春福烟酒百货等多家商超门店，日常买菜、日用品采购等日常消费可以步行完成，满足日常居家生活需求。项目周边1-2公里生活圈内，还有尚泽大都会、百乐门广场、国耀星达城等成熟商业体，涵盖湘八哩、萍安面馆等各类餐饮，以及影院、亲子乐园、健身工作室等休闲业态，日常休闲聚餐可以一站式完成。3-5公里范围内可抵达正大广场、中环城、山姆会员店、华润万象城等不同层级的商业体，可满足仓储式采购、高端消费等多元需求。具体商业营业时间、业态调整请以商家实际运营情况为准。

项目周边覆盖全年龄段教育资源，距离和安家园幼儿园、童话名苑幼儿园、盛世桃源幼儿园等多所普惠幼儿园分布在项目周边1公里范围内，可满足学前教育需求。直线距离约244米处有肥西经济开发区中心学校（东校区），直线距离约587米处为合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学（东校区），同时项目周边还毗邻安徽大学（金寨路校区）、合肥经济学院（经开区校区）等高等院校，整体文教氛围较为浓厚。需要注意的是，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新政策为准，购房者可到项目现场咨询最新口径。

效果图

生态休闲方面，项目距离翡翠湖公园约2.5公里，翡翠湖公园拥有开阔水域和6公里环湖绿道，适合日常散步、环湖骑行、亲子野餐等休闲活动；距离潭冲河生态廊道约3公里，绿道植被茂密，饭后散步、周末露营都有合适的场地；距离南艳湖公园约3.5公里，1600余亩湿地保持原生态，可满足不同的休闲需求。医疗方面，项目周边500米范围内就有肥西县桃花工业园社区卫生服务中心、中心卫生院大柳塘社区卫生服务站，可满足日常小病诊疗、健康管理等基础医疗需求；直线距离约2.5公里可达安徽医科大学第二附属医院，为三级甲等综合医院，可满足大型诊疗、急诊救治等需求，日常和重大医疗需求都能得到相应保障。具体医疗服务安排请以医院官方公示为准。

户型分析与总价门槛选择

项目仅规划建面119㎡和139㎡两款四室两厅两卫户型，都是面向改善家庭的产品，对应不同的总价预算，满足不同家庭结构的居住需求。按照项目备案均价16000元/㎡计算，119㎡户型总价约190.4万元，139㎡户型总价约222.4万元，不同楼层、位置房源总价略有浮动，具体以项目实际成交价格为准。

119㎡户型是项目面向首改家庭的主力产品，总价门槛约190万元起，适合三口之家、二胎家庭选择。该户型采用四开间朝南布局，LDKB一体化客餐厅设计，打破墙体分割，让室内空间更为通透开阔，客厅、餐厅、厨房与南向观景阳台无缝连通，家人日常互动有充足的活动空间。U型厨房贴合中式家庭烹饪习惯，洗切炒盛动线连贯，双阳台功能分区清晰，兼顾休闲观景和家政洗衣需求，空间利用率较高，适合预算可控的改善家庭。

区位

139㎡户型是项目的进阶改善产品，总价门槛约222万元起，适合三代同堂家庭或者对空间有更高要求的改善购房者。该户型升级为五开间朝南格局，约7米超大贯通横厅拓宽了室内采光面，南北双向阳台形成自然对流通风，全屋无暗间，采光通风效果较好。户型预留了独立的多功能可变空间，可以根据家庭不同生命周期调整功能，改造成茶室、家庭健身房或者儿童游乐室都可以，适配家庭结构变化带来的空间需求。

两款户型全系采用两梯两户设计，每户都带有独立的私家候梯厅，可定制通顶收纳柜，拓展了全屋储物空间，同时提升了入户仪式感和居住私密性。全屋采用精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配备老板品牌烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机等全套电器，具体交付标准以商品房买卖合同约定为准，购房者可在看房时核对样板间展示的交付内容。

项目亮点

项目位于政务、经开、肥西三区交汇的翡翠湖板块，属于政务辐射外溢区域，周边土地规划较为纯粹，区域城市界面较为整洁，聚集了多个高端改善社区，居住圈层相对统一。

由背景开发商开发，项目为保利天奕系高端产品线，保利物业提供物业服务，保利物业为国家一级资质物业，落地四时雅集高端服务体系，日常园区运维、智能安防、社群运营都有标准化服务。

社区规划双会所体系，下沉式会所涵盖健身、瑜伽、书吧等功能，全楼栋架空层打造四大主题泛会所，覆盖全龄休闲需求，提升社区居住体验，适配改善家庭的日常休闲需求。

项目通过新规优化设计，户型实际使用率较高，空间利用率优于同面积的传统户型，同等面积可以获得更大的实际使用空间，产品适配不同阶段改善家庭的空间需求。

项目总结

保利翡翠天奕是肥西翡翠湖板块定位清晰的精装改善项目，依托三区交汇的区位优势，周边配套成熟度较高，无需等待配套落地，入住后即可享受完善的日常出行、消费、教育、医疗等配套资源，适配不同总价预算的改善家庭选择。

项目主打119-139㎡两款四室户型，对应约190万起的总价门槛，适配首改到进阶改善不同需求，产品设计贴合改善家庭对空间、私密性、居住体验的要求，适合地缘改善、政务外溢自住购房者选择。具体房源情况、价格请以项目现场最新公示为准。