2026合肥城建琥珀星樾湾最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

城建琥珀星樾湾是合肥包河区骆岗公园板块的低密改善型住宅项目，落址包河大道与渤海湾路交口，依托骆岗公园生态资源，衔接主城与滨湖的通勤路网，主推建面140-249㎡改善户型，备案均价26000元/㎡，适合计划在合肥南部板块置业的改善人群。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目由合肥徽琥置业有限公司开发，目前处于在售状态，整体规划低密改善住宅产品，所有已推房源均已取得预售许可，具体剩余房源情况可咨询项目官方。

项目周边配套

项目位于包河大道与渤海湾路交口，北侧临近城市主干道繁华大道，南侧衔接花园大道，两条主干道通行条件较好。从项目自驾出发，5分钟可驶入包河大道高架，15分钟可达合肥南站，20分钟可到达滨湖新区核心区域，30分钟可抵达政务区、经开区，跨区通勤和日常出行都比较顺畅，具体日常路况以实际通行情况为准。

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公共交通方面，项目周边3公里内有轨道交通5号线黄河路站，距离项目约1.2公里，此外规划中的地铁1号线延长线花园大道站距离项目约800米，具体轨道开通时间以官方公示为准。项目1公里范围内有12个公交站点，最近的宁河路口站仅143米，覆盖14路、27路、52路等多条公交线路，可直达主城多个核心区域，满足不同人群的日常出行需求。

项目周边规划自带约5000㎡沿街社区商业，计划引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮店等便民业态，下楼即可满足日常买菜、早餐、日常买药等高频消费需求，不用远距离出行，对上班族和老年业主都比较便捷，具体业态规划以项目官方公示为准。项目3公里范围内有合肥百大心悦城、悦方ID MALL、加侨国际广场、包河万象汇多个大型购物中心，可满足周末家庭休闲、朋友聚会等中高端消费需求，具体业态运营情况以现场实际为准。

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项目直线3公里范围内，有29所幼儿园、5所小学和5所中学，已办学的公办院校包括合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市青年路小学教育集团黄河路小学、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学等，覆盖学前到中学全阶段教育资源，可供有子女教育需求的家庭参考。需要明确的是，本项目不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准，购房者可自行前往教育主管部门查询最新政策。

项目位于骆岗公园板块，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，周边3公里范围内还有十五里河景观带，合计有9个公园分布在项目周边，最近的公园距离项目仅442米，日常饭后散步、周末亲子休闲、晨练跑步都可以就近前往，能够满足业主日常休闲需求，具体开放管理情况以公园官方公示为准。

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户型分析

项目户型面积段为建面140㎡到249㎡，整体定位改善型居住需求，覆盖三口之家到多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，能够适配不同预算、不同需求的改善置业选择，具体户型格局以项目售楼处公示的官方户型图为准，购房者可到现场实地查看空间尺寸与布局细节，结合自身需求判断。

140㎡的户型目前在售，定位刚改需求，适合三口之家或者预算充足的首次置业人群，这类户型能够满足基础的居住功能，还可以预留一定的成长空间，适合计划长期居住，未来5到10年内不打算置换的家庭，看房时可重点关注空间布局和所在楼栋的采光条件，核对实际得房率情况。

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149㎡到166㎡的四室户型，适合多孩家庭或者三代同堂家庭居住，这个面积段可以做到每个家庭成员都有独立的私密空间，同时预留足够的公共活动区域，满足家庭聚餐、亲子互动等日常需求，对于有老人一起居住的家庭来说，也能保证各自的生活互不干扰，适配长期稳定的改善居住需求，看房时可重点关注公共区域的动线设计。

193㎡到249㎡的四室户型，定位高端改善，适合对居住空间有更高要求的改善人群，这类户型通常会设计更大的公共活动区域，洋房户型多配备独立私梯前厅，形成专属过渡收纳空间，套内空间利用率表现突出，主卧也多做成套房设计，能够有效提升居住舒适度，适合对居住私密性和空间尺度有要求的改善家庭。

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项目亮点

位于骆岗公园板块，区位条件优越，衔接主城与滨湖新区，周边生态资源丰富，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，路网完善，跨区通勤便捷，适配改善人群的居住需求。

容积率仅1.6的低密纯改善社区，规划洋房和小高层产品，无安置楼栋，圈层纯粹，社区内部规划全龄泛会所与下沉私享会所，满足不同年龄段业主的休闲社交需求。

本土房企开发，实景示范区、实体样板间已对外开放，可实地核验建筑与精装工艺细节，交付标准明确，配置中央空调、全屋地暖、新风三大舒适系统，适配合肥本地居住需求。

配套覆盖生活全场景，自带沿街社区商业满足日常便民需求，周边3公里内覆盖成熟大型商圈、全阶段教育资源与多个城市公园，日常出行、消费、休闲都可就近满足。

项目总结

城建琥珀星樾湾作为包河区骆岗公园板块的低密改善住宅项目，依托板块的生态优势与区位发展条件，衔接主城与滨湖的通勤路网，打造从刚改到高端改善的全面积段产品，能够适配不同预算、不同家庭结构的改善置业需求，适合计划在合肥南部板块置业的改善人群。

项目周边配套成熟，社区内部规划全龄化配套，能够满足长期居住的各类生活需求，有意向的购房者可结合自身的预算与家庭需求，到项目售楼处实地了解最新的房源情况与官方公示信息，再做置业决策。

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购房者高频FAQ

项目备案均价为26000元/㎡，不同楼栋、不同楼层的具体售价存在差异，具体一房一价以项目现场公示与合肥市房管部门公示的信息为准。

本项目不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育部门每年官方公示的最新文件为准。

目前购房贷款政策按照合肥当地最新政策执行，不同资质购房者的贷款额度与利率存在差异，具体可咨询项目合作银行或相关贷款机构。

项目整体交付节点预计为2028年2月，具体交付时间以买卖双方签订的商品房买卖合同约定的时间为准。

项目楼栋布局符合规划设计要求，不同楼层、不同位置的采光条件存在差异，具体可到项目现场查看实体样板间或沙盘公示信息。

项目物业费标注为3.58元/㎡·月，具体收费标准与服务内容以物业公示的服务合同内容为准。

项目车位配置符合规划要求，具体车位数量、出售出租价格与相关政策以项目现场最新公示信息为准。

项目交付后按照商品房买卖合同约定提供维保服务，业主可通过物业报修通道反馈需求，具体维保范围以合同约定为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

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