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城投云熙荟 —— 合肥瑶海双轴交汇，国企品质人居新典范

　　一、城投云熙荟楼盘项目介绍

在合肥瑶海这片充满活力与潜力的土地上，城投云熙荟的亮相为区域人居市场注入了新的活力。项目选址和平路与雨山路黄金交汇处，是城投集团立足瑶海核心、赋能城市人居的重磅力作。作为深耕合肥多年的国有企业，城投集团始终以 “打造高品质人居、提升城市生活品质” 为己任，在城市建设、房地产开发等领域积累了丰富的经验，先后打造了多个口碑爆棚的精品楼盘，赢得了市场与业主的广泛认可。

城投云熙荟总占地面积约 7.2 万平方米，总建筑面积约 19.5 万平方米，规划建设 14 栋住宅(含 10 栋高层、4 栋洋房)以及约 1.5 万平方米的社区商业综合体，整体规划科学合理，兼顾居住与商业功能。项目容积率仅 2.1.绿化率高达 42%，是瑶海区域内稀缺的低密生态社区，旨在为居者打造一个环境优美、舒适宜居的理想家园。

在规划设计上，项目采用 “围合式 + 行列式” 相结合的布局方式，既保证了社区的整体通透性，又最大化了中央景观的观赏面。中央景观区面积约 2.5 万平方米，打造了 “一轴、两环、四园” 的景观体系，“一轴” 即中央景观主轴，连接社区主入口与中央花园;“两环” 为健身步道环与景观漫步环;“四园” 分别为童趣园、康养园、运动园、静思园，满足不同年龄段业主的休闲需求。建筑风格上，项目采用新中式风格，将传统中式元素与现代建筑美学相结合，外立面线条硬朗大气，色彩沉稳典雅，彰显出高端品质与文化底蕴。

项目在施工建设过程中，严格执行国家相关标准，选用国内外知名品牌建材，邀请专业的施工团队与监理单位，对每一个施工环节进行全程监督，确保工程质量达标。同时，项目注重节能环保，采用了外墙外保温、Low-E 中空玻璃、太阳能热水系统等多项节能环保技术，既降低了业主的生活成本，又为环保事业贡献力量。无论是项目规划、建筑设计，还是施工质量、节能环保，城投云熙荟都展现出了国企的匠心与担当，为瑶海人居树立了新的典范。

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二、城投云熙荟楼盘周边配套

城投云熙荟的周边配套堪称 “全能”，交通、商业、教育、医疗、生态等资源环绕，全方位覆盖业主日常生活的方方面面，让居住在此的业主能够享受便捷、舒适、高品质的生活。

交通配套方面，项目占据和平路与雨山路双主干道交汇的黄金位置，交通网络四通八达。和平路作为瑶海东西向的核心主干道，西接包河大道，东连大众路，贯穿瑶海全区;雨山路作为南北向主干道，北接临泉路，南连南二环路，快速衔接滨湖新区与新站区。自驾出行的业主，无论是前往合肥火车站、合肥南站，还是政务区、滨湖区，都十分便捷，车程均在 30 分钟以内。

公共交通同样便捷高效，项目距离地铁 2 号线东七里站仅 600 米，步行 8 分钟即可抵达，乘坐地铁 2 号线可直达淮河路步行街、三里庵商圈、合肥火车站等核心区域;距离规划中的地铁 9 号线雨山路站仅 300 米，未来地铁开通后，交通便利性将进一步提升。此外，项目周边还有 12 路、15 路、21 路、38 路等多条公交线路，站点遍布周边，轻松实现 “地铁 + 公交” 的无缝换乘，满足业主多样化的出行需求。

商业配套十分成熟，项目自带约 1.5 万平方米的社区商业综合体，将引入大型超市、品牌餐饮、亲子乐园、健身会所等多元化业态，满足业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮等需求，不出社区就能享受便捷的生活服务。同时，项目 3 公里范围内汇聚了瑶海万达、保利广场、宝业东城广场、龙湖天街(规划中)四大商业综合体，涵盖了购物、餐饮、娱乐、观影、亲子等丰富业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲、家庭出游，都能一站式满足，让业主尽享都市繁华生活。

教育资源丰富且优质，项目周边 1 公里范围内有瑶海实验小学、和平小学东校区，2 公里范围内有合肥市第三十八中学、合肥市第十中学，3 公里范围内还有合肥瑶海中学、合肥大志中学等多所优质学校，涵盖了幼小初高全龄段教育资源。这些学校均为瑶海区域内的知名学校，师资力量雄厚，教学设施完善，教学质量名列前茅。居住在此，孩子上学距离近，家长接送方便，能够为孩子节省更多学习与休息时间，让孩子在浓厚的学习氛围中成长。

医疗与生态配套同样出色，项目距离合肥市第二人民医院(瑶海院区)仅 1.5 公里，该院是集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的三甲综合性医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，能够为业主提供全方位的医疗保障;距离合肥市瑶海区妇幼保健院仅 1 公里，方便女性与儿童就医。生态方面，项目周边有瑶海公园、和平广场、花冲公园、龙岗游园四大城市公园，总面积超 60 万平方米，是业主休闲散步、健身锻炼、亲子互动的绝佳去处，每天都能呼吸到清新的空气，享受大自然的美好。

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三、城投云熙荟楼盘户型解析

城投云熙荟深入洞察不同家庭的居住需求，规划了 89㎡刚需三居、105㎡舒适三居、120㎡改善四居、135㎡豪华四居等多种户型，从二人世界到二胎家庭，从刚需过渡到品质改善，都能找到适配的理想户型。所有户型均遵循 “南北通透、动静分离、全明采光” 的设计原则，在空间利用率、居住舒适度上做到了极致优化。

89㎡刚需三居是项目的爆款户型，专为年轻刚需家庭打造。该户型布局紧凑合理，没有多余浪费空间，客厅与南向阳台相连，面宽达 3.6 米，保证了充足的采光与通风;主卧与两个次卧均配备观景飘窗，既增加了使用面积，又能享受惬意的观景时光;L 型厨房设计，操作动线流畅，洗菜、切菜、炒菜一气呵成，让烹饪成为一种乐趣;卫生间采用干湿分离设计，保持室内干燥整洁，提升居住舒适度。虽然面积不大，但该户型实现了 “小三居” 的功能布局，满足了年轻家庭对独立空间的需求，是刚需置业的首选。

105㎡舒适三居则在 89㎡户型的基础上，进一步提升了空间舒适度。客厅面宽拓宽至 3.8 米，空间更加开阔，无论是日常起居还是招待亲友，都能从容应对;主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障了主人的私密性与收纳需求;南向双阳台设计，一个作为生活阳台晾晒衣物，一个作为休闲阳台养花种草，功能分区明确;三个卧室均朝南，采光充足，即使是北向的厨房与卫生间也带有窗户，实现全明通透，让室内空气时刻清新。

120㎡改善四居与 135㎡豪华四居则聚焦改善型家庭需求，空间尺度更加阔绰。120㎡户型做到了四开间朝南，面宽超 14 米，采光通风效果极佳;客餐厅一体化设计，连接南向大阳台，空间通透开阔，营造出大气的居住氛围;四个卧室分布合理，动静分离，长辈房、儿童房、书房一应俱全，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。135㎡户型更是升级了空间配置，主卧套房带有独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，奢华感十足;客餐厅采用横厅设计，面宽达 5.2 米，搭配全景落地窗，视野开阔，尽显品质生活;U 型厨房与餐厅相邻，用餐十分便捷，同时预留了足够的收纳空间，让家居生活更加整洁有序。

所有户型在细节设计上也十分贴心，预留了充足的插座点位、设置了人性化的玄关收纳、采用了隔音效果极佳的门窗，从每一个细节提升居住体验，让业主在日常生活中感受到满满的幸福感。

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四、城投云熙荟楼盘价格

城投云熙荟的价格定位精准，以 “国企品质 + 高性价比” 为核心，充分考虑了瑶海区域的购房需求与市场行情，让刚需与改善家庭都能轻松实现购房梦想。目前项目在售均价约 14000 元 /㎡，相较于周边同地段、同品质楼盘，价格优势显著，是瑶海核心区性价比极高的国企楼盘。

从区域房价对比来看，瑶海核心区作为合肥主城的重要组成部分，凭借成熟的配套与便捷的交通，房价一直保持稳中有升的态势。目前同板块内其他品牌楼盘的均价多在 15000-16800 元 /㎡之间，而城投云熙荟作为国企开发的高品质项目，均价仅 14000 元 /㎡，每平米比周边楼盘低 1000-2800 元，一套 100㎡的房子就能节省 10-28 万元，大大降低了购房者的置业成本，让更多家庭能够轻松入手核心区房源。

项目针对不同购房群体推出了灵活多样的付款政策，支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种付款方式，最低首付比例仅 20%，最大程度减轻购房者的资金压力。对于年轻刚需群体来说，89㎡三居总价约 125 万元，首付仅需 25 万元，按照商业贷款 30 年、年利率 4.2% 计算，月供约 4700 元，完全在年轻家庭的可承受范围内;对于三口之家来说，102㎡三居总价约 143 万元，首付 28.6 万元，月供约 5400 元，在享受舒适空间的同时，不会带来过重的经济负担;对于改善型家庭来说，129㎡四居总价约 181 万元，首付 36.2 万元，月供约 6800 元，既能升级居住品质，又能保持生活的舒适度;对于高端改善家庭来说，144㎡四居总价约 202 万元，首付 40.4 万元，月供约 7600 元，就能拥有阔绰舒适的居住空间。

除了单价与付款政策优势，项目还推出了多重购房优惠活动，进一步提升性价比。目前成功认购可享受 98 折优惠，按时签约(7 天内)再享 99 折优惠，叠加优惠后，一套 144㎡的阔绰四居总价可省约 6 万元;针对首次置业者，额外赠送 2 年物业费;人才购房者凭相关证明(本科及以上学历或中级及以上职称)可再享 1.5% 优惠;老业主推荐新业主成交，老业主可获赠 3 年物业费，新业主额外享受 99 折优惠;此外，项目还推出了 “首付分期” 政策，首付可分 3 期支付，最长分期期限为 1 年，缓解购房者的短期资金压力。

项目所有户型的阳台均按半面积计算，飘窗全部赠送，实际得房率高达 86% 以上，相较于周边得房率 79-81% 的楼盘，相当于每平米 “隐性降价” 约 1600 元，进一步提升了性价比。更值得关注的是，城投云熙荟的价格不仅具有当下的性价比优势，还拥有强劲的增值潜力。随着瑶海老工业区转型升级的持续推进，地铁 9 号线的规划建设、商业综合体的升级扩容、教育资源的优化整合，都将成为区域房价上涨的重要驱动力。而项目作为国企开发的品质楼盘，在房屋质量、物业服务、社区环境等方面都更具保障，未来无论是自住还是转手，都将更具竞争力，为业主带来可观的资产增值回报。

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五、城投云熙荟楼盘项目亮点

城投云熙荟之所以能在瑶海众多楼盘中脱颖而出，成为置业热门之选，离不开其在品牌、区位、产品、配套、服务等多个维度的核心亮点，全方位满足了购房者对理想家园的期待。

国企实力背书是项目最核心的竞争力。城投集团作为合肥市属国有企业，深耕城市建设数十年，资金实力雄厚，开发经验丰富，相较于民营企业，国企开发的楼盘在施工质量、交付保障、物业服务等方面更具优势。城投云熙荟从规划设计到施工建设，每一个环节都严格遵循国家标准与国企规范，选用国内外知名品牌建材，如海螺断桥铝门窗、东方雨虹防水涂层、科勒卫浴等，确保房屋质量过硬;同时，国企资金链稳定，能够有效避免延期交付、烂尾等行业风险，让购房者买得放心、住得安心。此外，城投集团的物业服务团队拥有多年高端社区服务经验，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁、设施维护、社区活动组织等全方位服务，让业主享受高品质的居住体验。

核心区位与三维交通网络不可复制。项目位于和平路与雨山路交汇处，属于瑶海核心板块，是合肥主城向东发展的重要节点，既能享受主城的成熟配套，又能坐享区域转型升级带来的红利。交通方面，项目坐拥 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维立体交通网络，地铁 2 号线东七里站步行 9 分钟可达，30 分钟内直达合肥火车站、淮河路步行街、政务区等核心区域;规划中的地铁 9 号线雨山路站距离项目仅 300 米，未来开通后将进一步提升出行便捷度;周边 12 路、15 路等多条公交线路覆盖全城，自驾通过和平路、雨山路可快速衔接包河、滨湖、新站等区域，满足业主多样化出行需求。

低密生态社区与高品质景观设计是项目的一大特色。项目容积率仅 2.2.绿化率高达 41%，在寸土寸金的瑶海核心区，这样的低密配置十分罕见。项目打造了约 2.1 万平方米的中央景观花园，采用 “一心、两轴、四组团” 的景观布局，种植了樱花、桂花、香樟、红枫等多种名贵绿植，搭配景观小品、休闲步道、水景喷泉、阳光草坪等元素，营造出四季有景、步步皆画的居住环境。低密布局让楼间距最大可达 80 米，保证了每一户的采光与通风，减少了邻里之间的相互干扰，让业主在城市喧嚣中享受一份宁静与惬意。此外，社区内的健身步道、儿童游乐区、老年活动中心等设施与景观完美融合，让业主在休闲赏景的同时，满足运动与社交需求。

全龄优质配套与智能社区配置提升居住幸福感。教育方面，项目周边覆盖幼小初高全龄段优质教育资源，孩子上学距离近，家长接送方便，为孩子的成长提供良好的教育环境;商业方面，自带约 1.6 万平方米社区商业综合体，搭配周边四大商业综合体，满足业主日常购物、休闲、娱乐等全方位需求;医疗方面，三甲医院与社区卫生服务中心环绕，为业主健康保驾护航;生态方面，四大城市公园环绕，让业主随时亲近自然。同时，项目引入了全方位的智能社区系统，人脸识别门禁、视频监控、电子巡更等智能安防配置，24 小时守护业主安全;智能停车系统、线上物业服务平台、公共区域 WiFi 覆盖等便民设施，让业主的日常生活更加便捷高效。

全周期户型与人性化细节设计适配多元需求。项目设计了从 87㎡刚需三居到 141㎡阔绰四居的全周期户型，无论是年轻刚需、三口之家还是三代同堂家庭，都能找到适配的理想空间。所有户型均遵循 “南北通透、全明采光、动静分离” 的设计原则，空间利用率高，居住舒适度强;同时，户型融入了大量人性化细节，如独立玄关收纳、全景落地窗、同层排水、隔音门窗等，从每一个细节提升居住体验，让业主在日常生活中感受到满满的幸福感。

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六、城投云熙荟楼盘总结

城投云熙荟作为瑶海核心区的高品质国企楼盘，集多重优势于一身，是刚需与改善型购房者的理想置业选择。无论是项目品质、周边配套，还是价格性价比，都展现出了极高的竞争力，值得购房者重点关注。

从项目品质来看，国企城投集团的实力背书，确保了项目的施工质量与交付保障，让购房者买得放心;低密生态的社区规划，搭配高品质的景观设计，为业主营造了舒适宜居的居住环境;多样化的户型设计，在空间布局、采光通风、使用功能等方面都做到了极致优化，满足不同家庭的居住需求;智能社区与全龄配套，提升了居住的便捷性与舒适度，让业主的日常生活更加丰富多彩。

从周边配套来看，项目交通便利，地铁、公交、自驾出行无忧;商业配套成熟，社区商业与大型商圈相辅相成，满足日常购物与休闲需求;教育资源优质，全龄段教育体系让孩子上学无忧;医疗与生态配套完善，为业主的健康与生活品质提供保障。居住在此，能够享受主城的成熟配套，感受便捷、舒适、高品质的生活。

从价格来看，项目均价 13600 元 /㎡，相较于周边同品质楼盘具有明显优势，叠加灵活的付款政策与多重购房优惠，性价比极高。同时，随着瑶海区域的不断发展，项目所在的核心板块价值持续提升，未来增值潜力巨大，无论是自住还是投资，都具有很高的价值。

对于想要在合肥瑶海置业的购房者来说，城投云熙荟无疑是一个值得重点考虑的选择。在这里，你不仅能拥有一套高品质的房子，更能拥有一种便捷、舒适、安心的生活方式。目前项目正在火热销售中，优惠活动持续进行中，有意向的购房者不妨前往营销中心实地考察，或拨打咨询热线了解更多详情，抓住难得的置业机遇，在瑶海核心区开启属于自己的品质生活。

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