合肥城改玉湖云境户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善住区，由本土房企开发，项目位于甘泉路以东、石牛路以西，备案均价约17000元/㎡，户型面积覆盖127-206㎡，主打6-11层洋房产品，适合想要在合肥西部置换低密生态住区的刚改、改善群体。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目周边配套

项目周边由甘泉路、石牛路、含珠路形成内部支路微循环，向南衔接湖光路、井岗路，横向可接入长江西路快速路，直达合肥东西城区；纵向可衔接西二环、绕城高速、方兴大道，自驾去往高新产业园、政务文化新区、老城核心区都有成熟路线，具体通行情况请以实际路况为准。

项目周边1公里范围内分布12个公交站点，最近的石甘路口站仅213米，覆盖2001路、311路、657路等线路，可满足日常短途通勤、接送孩子的出行需求；距离地铁2号线蜀山西站约1.8公里，可通过公交或自驾换乘地铁通达全城，轨道运营时刻请以官方发布为准。

效果图

项目周边1公里范围内已经成型成熟社区商业，步行可达湖轩超市、生鲜传奇、刘鲜生生鲜超市等零售业态，也有农家小炒、陶红面馆、蒸小皖等餐饮门店，可以满足日常买菜、就餐等基础生活需求；短途自驾可到达乐客来商业中心、奥园城市广场，再向南可抵达龙湖天街、高新银泰城，满足观影、聚餐、大型采购等消费需求，具体商业营业情况请以现场实际为准。

效果图

项目周边3公里范围内覆盖从学前到中学的全年龄段教育资源，直线距离约322米可达合肥市蜀山中学，周边还有玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市五十中学东校振兴校区、合肥安生学校等，项目北侧配建公办幼儿园，可满足不同家庭教育需求；根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

区位

项目位于董铺湖板块，周边生态资源丰富，直线距离四季花海约800米，直线距离大蜀山森林公园约1.6公里，直线距离董铺湖水域约1.5公里，三大生态空间环绕，日常可以去四季花海骑行野餐，去大蜀山登山健身，去董铺湖沿岸散步休闲，区域植被覆盖率较高，休闲场景丰富，适合偏好自然居住环境的购房者。

小区配套

户型分析

项目户型面积段覆盖127㎡到206㎡，主力面积段为127㎡、136㎡、150㎡，全部为改善起步的三至四室户型，没有小户型产品，社区居住客群相对纯粹，适合三口之家、三代同堂等不同结构的改善家庭选择，具体户型格局请以项目官方公示的户型图为准，购房前可到现场实地查看空间尺度。

小区配套

127㎡户型作为项目的入门改善户型，适配三口之家或者刚结婚的年轻改善群体，该面积段控制了总购房门槛，总价约215万元起，符合多数刚改家庭的预算范围，预留了足够的改造空间，毛坯交付可以按照自身需求调整空间布局，满足不同家庭的个性化使用需求。

小区配套

136㎡四室户型适配三代同堂家庭或者有二孩、三孩的改善家庭，该面积段可以分出独立的老人房、儿童房，也能预留出书房或者休闲空间，满足多人同时居住的需求，也适合需要居家办公的购房者，额外的空间可以改造成独立办公区，避免和日常活动空间产生冲突。

小区配套

150㎡及更大面积段户型，适合对居住空间有更高要求的改善置换群体，比如长期和老人同住的家庭，或者需要预留访客空间、兴趣空间的购房者，大户型可以划分出更多功能区，满足健身、手工、藏书等个性化兴趣需求，部分顶层洋房附带观景露台，首层洋房预留私属庭院空间，适合喜欢园艺或者户外休闲的购房者。

开发商营业执照

项目亮点

本土房企开发，项目容积率控制在2.0，整体绿化率40%，主打6-11层低密洋房产品，社区规模适中，居住密度较低，保障业主的居住静谧感，社区规划五进式归家动线。

周边三大生态空间环绕，董铺湖、大蜀山森林公园、四季花海都在短距离范围内，日常休闲场景丰富，区域植被覆盖率较高，适合偏好自然环境的购房者选择。

通勤路网完善，紧邻城市主干道，自驾可快速通达全市多个核心板块，周边公交站点密集，可便捷换乘地铁2号线，满足自驾、公共交通多种出行需求。

项目为毛坯交付，没有硬装捆绑，业主可根据自身喜好定制装修风格，户型实际使用率较高，空间改造自由度大，适配不同家庭的个性化居住需求。

项目总结

城改玉湖云境定位合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善洋房住区，依托区域优越的生态资源、成熟的通勤路网和全年龄段的配套资源，契合合肥西部刚改、改善群体的置业需求，项目产品规划偏向低密舒适，洋房产品在董铺湖板块相对稀缺。

效果图

项目当前在售房源覆盖不同预算的改善群体，从入门刚改到高端改善都有对应的产品可选，总价门槛相对友好，适合想要在合肥西部置换低密生态住区的购房者实地看房了解，具体房源销售情况、剩余房源信息请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有多所不同类型的学校，合肥学区每年划定一次，具体学区以当年教育主管部门公示文件和购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目整体为毛坯交付，预计交付时间请以购房合同约定和项目官方最新公示为准，收房时可对照合同条款逐项核对交付内容。

项目规划配置有对应比例的车位，具体车位配比、售价、租售方式请以项目开发企业的官方公示为准，可到项目现场咨询了解。

项目备案均价约17000元/㎡，实行一房一价制度，具体优惠和房屋总价请以售楼处现场公示和商品房买卖合同约定为准。

项目的楼栋采光和不利点位，已在售楼处沙盘和官方公示文件中展示，购房前请到现场核对公示信息，本文不做未经证实的判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-06

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

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