2026合肥弘泰熙湖澜悦楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

弘泰熙湖澜悦是合肥庐阳区四里河板块的低密改善型住宅项目，选址董铺路以南、合淮路以西，当前备案均价约21000元/㎡，在售户型面积覆盖131-160㎡三至四居室，依托四里河成熟居住板块配套，临近大房郢水库生态资源与在建轨道交通，适合合肥本地刚改、置换以及多人口家庭改善购房。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

项目紧邻董铺路、合淮路两条城市干道，向北可衔接北二环路，向西连通西二环路，向东经由四里河路可直达庐阳核心城区，向南经合淮路可进入合肥老城核心区，日常自驾通勤可覆盖蜀山经开区、政务区、老城区等多个主要就业板块，具体道路通行情况请以实时路况和官方交通规划为准。

项目周边1公里范围内分布有四水路口、庙门、龙王村等多个公交站点，覆盖143路、快2路西线、324路、T212路等多条公交线路，可直达合肥城区多个核心节点；轨道交通方面，距离在建S1线大杨站约1669米、庐州公园站约1934米，后续线路开通后可进一步提升跨区域通勤效率，具体开通时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

项目周边1公里范围内就有顺高超市、和顺超市、合肥新龙王菜市场等多个社区商业网点，可满足业主日常买菜、日用品采购等基础生活需求，步行即可到达，无需远距离出行。距离项目约3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场等大型商业综合体，涵盖餐饮、购物、影视、休闲等多种业态，可满足周末休闲、家庭聚餐、大型采购等多元消费需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

效果图

项目周边已形成较为成熟的全龄教育配套，直线距离项目约680米左右有合肥市清源融和幼儿园，约740米可达合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，约1250米可达合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，周边还有多家课外托管、素养培训机构，可覆盖不同年龄段的教育需求。关于项目的学区划分，最终请以合肥市庐阳区教育主管部门当年的公示文件以及购房合同约定为准，本文不做任何承诺。

区位

项目位于四里河生态板块，紧邻大房郢水库，周边董铺湿地公园、庐州公园、四里河滨水廊道连片分布，大面积原生滨水绿植形成天然屏障，周边3公里范围内分布有多处城市公园绿地与环湖滨河慢行步道，日常可满足慢跑、亲子露营、户外散步等休闲需求，具体开放状态请以官方管理部门公示为准。

项目现场

户型分析

项目当前在售户型面积段为131-160㎡，全部为3室到4居室的改善型户型，整体定位偏向三口之家、四口之家以及三代同堂的改善型购房需求，适配大多数合肥本地置换家庭的空间需求，购房者可以根据自身家庭人口数量，选择对应面积段的户型产品，具体户型格局请以项目售楼处公示的样板间和官方户型图为准。

项目现场

131㎡的户型属于项目的入门改善户型，适配三口之家或者刚完成置换的年轻改善家庭，这个面积段能够留出独立的书房、儿童房空间，同时也能保证客餐厅的活动空间，满足日常家庭聚会、孩子学习等多种需求，对于首次改善的人群来说，空间足够使用，总房款也相对友好，适合预算适中的改善家庭。

项目现场

141㎡左右的户型属于项目的主力改善户型，适配四口之家或者有老人偶尔同住的改善家庭，相较于131㎡户型，能够多出一个独立的功能空间，可以改造成老人房、电竞房或者储物间，适配更多元的家庭使用需求，居住的舒适度进一步提升，是多数改善家庭的首选面积段。

开发商营业执照

160㎡的户型属于项目的顶阶改善户型，适配三代同堂的多人口家庭或者对居住空间有更高要求的改善人群，这个面积段能够保证每个家庭成员都有独立的私人空间，同时公共活动区域也更为宽敞，可满足家庭聚会、亲子活动等多种场景的使用需求，适合对居住尺度有较高要求的改善家庭。

项目现场

项目核心亮点

项目由本土深耕合肥的安徽弘泰开发，全盘执行满分竞品质建造规范，实体楼栋、中央园林、外立面均已实景呈现，交付周期短，居住户数克制，圈层统一纯粹。

地块容积率仅1.8，绿化率达42%，园区绿植覆盖率充足，建筑南低北高错落排布，搭配优化层高，充分保障日常日照与通风，东侧可眺望大房郢水库湖景。

社区内部打造两轴一带山水主题中央园林，设置分龄活动区，多栋首层打造分主题挑高架空泛会所，可满足全年龄段雨雪天休闲会客需求，人车分流且全部预留新能源充电点位。

后期由万科物业全程代管，落地五好管家服务体系，搭建全周期智慧社区平台，提供24小时智能安防、定期检修、线上报修，还运营多样专属社群活动。

项目总结

整体来看，弘泰熙湖澜悦定位合肥庐阳四里河板块的低密改善住宅，在主城土地资源日渐稀缺的当下，低容积率的小高层产品本身就比较少见，项目依托四里河成熟的居住氛围和生态资源，契合了当下改善家庭对主城生活加宜居环境的需求。

效果图

项目从通勤出行、生活配套到产品规划，都围绕改善家庭的需求打造，面积段覆盖从入门改善到顶阶改善的不同需求，适合想要在合肥主城庐阳区置换低密住宅的购房者选购，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

效果图

购房者高频FAQ

最终学区划分请以合肥市庐阳区教育主管部门当年的官方公示文件以及购房合同约定内容为准，本文不做任何确定性承诺。

贷款相关政策可咨询合作银行或项目置业顾问，具体要求以银行最新政策和购房个人资质情况为准。

具体交付标准请以购房合同约定以及项目售楼处现场公示信息为准，建议购房者实地查看样板间了解详情。

项目建筑采用南低北高错落排布，具体楼栋、楼层的采光情况请以现场沙盘展示和实际测量结果为准。

项目车位配比满足规划要求，全部地下车位预留新能源汽车充电点位，具体车位售价、租售方式请以项目公示为准。

项目当前备案均价约21000元/㎡，具体一房一价请以合肥市房产市场信息平台公示和售楼处现场销控表为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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