突发!央行释放1000亿、多城政策松绑!楼市风向突变

11月9日，央行通过“逆回购”的方式放水1000亿。

“央行逆回购是指中国人民银行向一级交易商购买有价证券，并约定在未来特定日期将有价证券卖还给一级交易商的交易行为。就是获得质押的债券，把钱借给商业银行。目的主要是向市场释放流动性，同时可以获得回购的利息收入。”

央行逆回购对楼市会有什么影响？

央行逆回购的根本目的是增加市场流动性，各类企业都能通过较低的成本获得资金。楼市当然也可以尝到甜头。

区别于其它行业，楼市除了房企能得到低成本的贷款之外还有着其它行业很难得到的一个福利：“央行逆回购之后通常会有房贷利率下调的金融政策出台。”

根据财联社公布的信息显示，

央行开始在部分银行对房地产信贷进行窗口指导。

从多家银行了解到，10月份房地产开发贷款投放也大幅增长，11月首旬各行房地产贷款投放力度进一步加大，预计本月房地产贷款环比增长态势仍将延续。

很显然，央行放水1000亿这一波儿福利落地之后，苦苦等待房贷的开发商与购房者如沐甘霖，利率较高的部分楼市，首套房房贷利率极有可能会得到相应的优惠。

中信银行方面，也在布置落实房地产贷款政策，加大涉房贷款投放力度。

NO. 2｜贰

地产股突然大涨！多城政策开始松绑！

楼市风向生变！

近日，想必不少人的朋友圈都被“地产股大涨”的消息刷屏了。

据财经网消息，11月11日早盘，沪深及港股市场地产股涨势走高，较高涨幅超10%，多股封涨停。

值得一提的是，这波涨势从昨天就已经开始，地产股迎来了久违的集体连续上涨。

图源：华尔街见闻

很明显，楼市的信心，似乎又回来了。

信心从何而来？

看看最近发生的2件事：

● 武汉、沈阳接连传出限购限售政策松绑

11月8日，武汉发布《武汉市加快推进总部经济高质量发展的政策措施》，其中针对总部企业人才定向松绑限购政策；

11月10日，财联社曝出消息，经多家房企证实，沈阳拟放松限购限售政策，同时期网络上更是流传出了这张政策截图。

● 房企发债融资有望松绑

同是11月10日消息，在某座谈会召开后，专业人士表示：房企融资环境正在逐步“解冻”，发债融资有望迎来松绑。

NO. 3｜叁

全国多城房贷利率开始下降

自央行三次发声维稳楼市后，房贷利率出现了下降现象，宽松信号非常明显。

120城房贷利率下降

据数据显示，10月份全国90个城市中，有20城房贷利率出现下调。

其中，14个城市首套房利率下降、14个城市二套房利率下降，重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。

房贷利率下降的城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市，除了广州、深圳外，其他多是三四线城市。

2放款速度加快

放款周期方面，10月份，90城房贷平均放款周期为74天。

从局部城市看，上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市放款周期较9月有所缩短。

9月底以来央行多次释放积极信号，预计四季度住房信贷的投放将回归“平稳有序”，对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持。

一方面房贷利率下调的城市范围将扩大，另一方面放款周期将有所缩短。

信贷环境的边际改善有利于市场预期改善，带动刚需群体入市启动换房链条，利于市场平稳健康发展。

3银保监会：在贷款首付、利率上支持刚需

10月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示，银保监会牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，坚决贯彻落实房地产长效机制要求，促进房地产市场平稳健康发展。

刘忠瑞表示，要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。

“保障好刚需群体信贷需求。”刘忠瑞强调，要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

刘忠瑞还指出，要严肃惩治违法违规行为。

银保监会会同住建部和人民银行联合印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，指导各地开展专项排查，做好违规问题的整改问责，经营用途贷款违规流入房地产领域的问题得到了有效的遏制。持续四年开展全国性房地产专项检查，对发现的违规行为依法进行处罚。

4央行接连发声，利好楼市

10月15日，央行接连表态：

房价回稳后，房价上涨速度过快的城市房贷供需关系也将回归正常。

已指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。

对于房企方面，三道红线管控下，房企现金流本来就很紧张，房贷约束导致很多地产项目卖掉了也很难回款，对房企现金流影响巨大。

但从央行的表态来看，未来房企贷款应该不会再被卡得那么死了，尤其是一些合规的正常的贷款比如开发贷，都有希望拿到贷款，就连“红档”房企也有希望拿到贷款。

贷款政策放松，对房企最后一季度销售、回款均比较有利。