2026合肥名邦保利琅悦楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

名邦保利琅悦定位肥西政务核心区低密改善住宅，项目位于合肥肥西县上派三河路与中派路交口，当前在售户型建筑面积段为115-188㎡，备案均价17000元/㎡，依托成熟的老城配套、便捷的通勤条件与低密规划，适合关注居住舒适度的改善型自住人群。项目当前处于正常在售状态，最新推出Y6#楼栋，具体在售房源情况请以项目现场公示为准。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

名邦保利琅悦由三家房企联合开发，整体规划16栋住宅，包含7栋小高层与9栋洋房，共计764户，绿化率42%，车位比1.77，定位保利悦系2.0改善产品，具体交付时间以项目官方公示为准。以下为项目公开基础信息整理：

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻三河路与中派路两条城市主干道，周边可通过金寨南路快速路、翡翠路等主干道衔接合肥主城，向北可直达经开、政务片区，向南可连接肥西南部乡镇，向西可抵达紫蓬山板块，日常通勤与跨区域出行都比较顺畅，具体道路通行情况以交管部门实时公示为准。

效果图

公共交通方面，项目周边直线1公里范围内有17个公交站点，距离最近的妇幼保健院公交站仅约243米，停靠线路包含220路、691路、肥西698路等多条线路，可覆盖上派镇内主要出行节点；轨道交通方面，周边直线3公里范围内有合肥地铁3号线的四十埠、芮祠、李湾等多个站点，其中距离最近的四十埠站约704米，地铁3号线可直达合肥主城政务、包河等区域，满足日常通勤需求，在建地铁线路的通车时间请以官方公布为准。

效果图

项目地处上派老城核心区域，自身周边1公里范围内已有成熟的社区商业，包含杨群超市、格力电器三河路店、老魏水果三河路店等各类社区门店，可满足日常买菜、购物、维修等基础生活需求；距离项目1.5公里范围内，有名邦保利广场、百大购物中心肥西店、旭辉Cmall等大型综合购物中心，可满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐等更高层级的消费需求，具体业态与营业时间请以商家实际公示为准。

效果图

项目周边直线3公里范围内布局有多个教育资源，覆盖幼儿园、小学、中学全学段，其中周边已有小红星幼儿园三河路店、肥西上派晨星幼儿园等幼儿园，小学包含肥西县上派镇民生小学、合肥市南门小学上派分校等，中学包含合肥八中教育集团铭传高级中学、安徽省肥西中学等，形成学前至高中完整教育链条，日常上下学接送距离可控，具体学区划分请以合肥市肥西县教育主管部门公布的最新政策为准。

区位

项目周边形成“一河四园”的景观格局，包含约55万㎡的潭冲河湿地公园，还有丽景湖公园、古埂公园、仙霞路游园等多个城市公园，距离最近的公园仅约260余米，日常休闲散步、户外锻炼、亲子露营都比较方便，大面积滨水绿植形成生态屏障，也能优化项目周边的居住环境，具体公园开放信息请以园区官方公示为准。

户型分析

项目当前在售户型覆盖115㎡到188㎡的面积段，从三房到四房都有布局，可满足不同人口结构家庭的居住需求，其中最小面积段115㎡的三房户型，主要面向首次置业的刚需家庭或者预算适中的改善小家庭，这个面积段刚好控制了总房款门槛，同时能满足一家三口的日常居住需求，适合在合肥主城周边上班的年轻家庭选择，具体户型格局请以项目售楼处公示的实景为准。

样板间

128㎡到137㎡区间的三四房户型，适合已经有一定积蓄，想要置换更大空间的改善家庭，这个面积段可以做出三房两卫或者四房两卫的格局，能满足二孩家庭或者三代同堂的基础居住需求，预留了独立的书房或者儿童房空间，日常家庭成员各自都有独立的活动区域，不会过于拥挤，看房时可以重点核对楼间距与采光情况，以实际现场体验为准。

样板间

143㎡到165㎡的四房户型，适合对空间尺度有更高要求的升级改善家庭，项目为纯板楼设计，多数户型实现多开间南向采光，部分洋房产品搭配独立缓冲电梯前厅，层高尺度开阔，预留了中央空调、吊顶安装空间，主卧为独立套房设计，部分户型还增设了独立家政间与可变多功能X空间，可适配居家办公、收藏、二孩成长等多元生活需求。

样板间

188㎡的大四房户型，适合追求大空间舒适度的高端改善家庭或者多代同堂家庭，面积空间充足，可规划出独立的休闲区、家政区，满足不同家庭成员的居住需求，毛坯交付可自主调整空间布局，适配家庭不同成长阶段的使用需求，项目采用南北通透格局，整体通风采光条件较好，适合长期居住使用。

开发商营业执照

项目亮点

三方联合开发，品控体系完善，由保利发展、名邦地产、国信置业三方联手打造，保利负责产品标准与品控，名邦熟悉本地人居需求，国信国资加持，整体采用竞品质建造标准，全流程透明巡检，品质管控对标主城高端项目。

区域稀缺低密规划，居住拥挤度低，项目容积率仅1.6，绿化率达42%，整体规划16栋住宅，其中9栋为洋房，总户数仅764户，楼栋采用前低后高错落排布，拉大楼间距，低层日照通风条件均衡，圈层较为纯粹。

通勤条件便捷，成熟配套覆盖日常需求，项目位于肥西上派政务核心区域，紧邻城市主干道，可快速衔接合肥主城各大板块，临近地铁3号线四十埠站，周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，不用等待配套落地即可入住。

全龄社区配套，满足多元生活需求，园区内部打造东方山水主题景观，设置分龄儿童乐园、康养林下廊架、环形夜光健康跑道，多栋楼栋首层设置挑高架空泛会所，划分不同功能区，满足全年龄段业主的休闲社交需求。

项目总结

名邦保利琅悦作为肥西上派政务核心区的低密改善项目，占据了老城核心成熟配套的优势，同时在产品规划上主打低密高绿化，契合当前市场下购房者对居住舒适度的需求，项目户型覆盖115-188㎡，从刚需首次置业到高端改善都能找到适配的产品。

开发商营业执照

项目依托三强开发的品牌背书，加上便捷的通勤条件，对于需要在肥西置业或者往来经开、政务通勤的改善人群来说，是一个可选择的项目，有意向的购房者可前往项目售楼处实地查看房源，核对具体户型、价格与交付信息。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目周边覆盖多所不同学段的学校，具体学区划分请以合肥市肥西县教育主管部门每年公布的最新施教区文件为准，请勿轻信非官方渠道的信息。

项目当前公开备案均价为17000元/㎡，具体每套房源的备案价格请以合肥市房产市场信息平台公示的信息为准。

项目统一为毛坯交付，基础建造标准包含同层静音排水、多层中空Low-E隔音玻璃窗等，具体交付标准请以购房合同约定和项目现场公示为准。

项目楼栋采用错落排布，拉大楼间距，具体意向房源的采光情况请以项目现场沙盘、实际测量和官方公示信息为准。

项目具体交付时间请以项目官方公示和购房合同约定的时间为准，可咨询售楼处了解最新进度。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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