好房热搜NO1|城投雲熙荟(合肥)营销中心-【城投雲熙荟楼盘】潜力怎么样-楼盘评测

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城投云熙荟 —— 瑶海双主干道交汇，国企打造全龄宜居社区

　　一、城投云熙荟楼盘项目介绍

城投云熙荟位于合肥瑶海核心区域，地处和平路与雨山路两大主干道交汇处，是城投集团深耕合肥、赋能瑶海的又一品质力作。城投集团作为国有企业，深耕城市建设领域数十年，始终坚守 “匠心筑家、服务民生” 的核心宗旨，在合肥成功打造了多个高品质住宅项目，积累了良好的市场口碑与丰富的开发经验。此次落子瑶海，城投集团充分结合区域发展特点与人居需求，旨在打造一个集居住、休闲、购物、教育于一体的全龄宜居社区，为瑶海人居升级注入新的动力。

项目总占地面积约 7.5 万平方米，总建筑面积约 20 万平方米，规划建设 15 栋住宅(含 11 栋高层、4 栋洋房)、约 1.8 万平方米社区商业以及 1 栋社区服务中心，整体容积率 2.3.绿化率 41%，是瑶海核心区难得的低密大盘。项目采用现代新中式的建筑风格，将传统中式韵味与现代建筑美学相融合，外立面以浅米色为主色调，搭配深灰色线条与大面积玻璃幕墙，既彰显了高端质感，又充满了时代气息，与周边环境和谐共生。

在社区规划上，项目遵循 “以人为本” 的设计理念，打造了 “一心、三轴、五组团” 的景观布局。“一心” 即约 2.2 万平方米的中央景观核心，包含阳光草坪、水景喷泉、景观长廊等元素，是社区的生态绿肺与休闲核心;“三轴” 分别为南北向的礼仪景观轴与东西向的生态景观轴、生活景观轴，串联起社区内的各个功能区域;“五组团” 则以 “童趣、康养、运动、静谧、邻里” 为主题，打造了不同风格的景观组团，满足不同年龄段业主的休闲需求。

项目在施工建设上严格把控质量，选用国内外知名品牌建材，采用先进的施工工艺与技术，如断桥铝门窗、Low-E 中空玻璃、外墙外保温系统等，既保证了房屋的质量与安全性，又提升了居住的舒适度与节能环保性。同时，项目配备了专业的物业服务团队，提供 24 小时安保巡逻、日常保洁、设施维护、社区活动组织等全方位服务，让业主享受高品质的居住体验。城投云熙荟凭借科学的规划、高品质的建设与优质的服务，致力于成为瑶海人居的新标杆。

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二、城投云熙荟楼盘周边配套

城投云熙荟所处的和平路与雨山路交汇处，是瑶海核心区配套最成熟、资源最集中的区域之一，交通、商业、教育、医疗、生态等资源全方位覆盖，让业主的日常生活便捷无忧，尽享高品质都市生活。

交通配套方面，项目坐拥 “双主干道 + 双地铁 + 多公交” 的立体交通网络，出行便捷高效。和平路作为瑶海东西向的核心主干道，西接包河大道高架，东连大众路，可快速抵达合肥火车站、淮河路步行街等核心区域，车程均在 20 分钟以内;雨山路作为南北向主干道，北接临泉路，南连南二环路，无缝衔接滨湖新区、政务区等区域，自驾出行十分便捷，30 分钟内可覆盖合肥主城主要商圈与交通枢纽。

公共交通同样便捷，项目距离地铁 2 号线东七里站仅 720 米，步行 10 分钟即可抵达，乘坐地铁 2 号线可直达三里庵商圈、合肥火车站、滨湖新区等区域，换乘地铁 1 号线、3 号线可覆盖合肥全城，极大地节省了通勤时间;周边还有 12 路、15 路、21 路、38 路、112 路、135 路等多条公交线路，站点遍布项目周边 500 米范围内，可直达瑶海万达、保利广场、合肥市第三十八中学、合肥市第二人民医院等重要地点，满足业主日常出行的多样化需求。未来，规划中的地铁 9 号线将在项目附近设置雨山路站，距离项目仅 340 米，预计 2026 年开通运营，届时项目将成为 “双地铁盘”，交通便利性将进一步提升，区域价值也将随之上涨。

商业配套方面，项目打造了 “社区商业 + 大型商圈” 的双重商业体系，满足业主全场景消费需求。项目自带约 1.5 万平方米的社区商业综合体，规划引入大型连锁超市(约 3500㎡)、品牌餐饮、母婴用品店、美容美发、健身会所、药店、24 小时便利店等多元化业态。其中，大型连锁超市将涵盖生鲜、食品、日用品、家电等全品类商品，实现 “下楼即购” 的便捷生活;品牌餐饮包含中式正餐、快餐、火锅、烧烤、咖啡茶饮等，满足业主日常就餐与朋友小聚需求;健身会所配备专业跑步机、哑铃、瑜伽垫等器材，还将开设瑜伽、普拉提等特色课程，方便业主就近健身;24 小时便利店则解决了业主夜间应急购物需求，让生活更具便利性。

同时，项目 3 公里范围内汇聚了瑶海万达、保利广场、宝业东城广场、龙湖天街(规划中)四大核心商圈，形成成熟商业集群。瑶海万达距离项目仅 1.7 公里，是瑶海区标杆性商业综合体，涵盖大型超市、品牌服饰、IMAX 影院、亲子乐园、餐饮娱乐等丰富业态，周末带家人逛街、观影、游玩无需远行;保利广场距离项目 2.3 公里，聚焦中高端消费群体，入驻了星巴克、海底捞、优衣库、屈臣氏等知名品牌，满足业主高品质消费需求;宝业东城广场距离项目 2.6 公里，业态覆盖购物、餐饮、教育培训、健身休闲等，适合全年龄段消费，尤其是周边家长带孩子参加兴趣班十分便捷;规划中的龙湖天街距离项目 2.9 公里，建成后将引入更多潮流品牌与特色业态，进一步升级区域商业能级，让业主尽享都市繁华生活。

教育配套是项目的核心竞争力之一，周边覆盖幼小初高全龄段优质教育资源，实现 “在家门口读好书” 的愿景。项目自带 1 所 6 班制配套幼儿园，建筑面积约 2200㎡，将引入优质幼教品牌，配备专业师资团队与先进教学设施，开设语言、艺术、科学等特色课程，让孩子从学前教育阶段就接受高品质启蒙，家长接送无需跨区，省心又省力。

小学阶段，距离项目仅 1.1 公里的瑶海实验小学是瑶海区重点公办小学，办学历史超 30 年，师资力量雄厚，现有特级教师 3 名、高级教师 25 名，教学质量连续多年位居瑶海区前列，多次荣获 “合肥市文明校园”“瑶海区教学质量先进单位” 等称号;和平小学东校区距离项目 1.3 公里，共享总校优质教育资源，以 “素质教育 + 学科深耕” 为特色，开设了足球、书法、绘画等多个社团，校园环境优美，硬件设施完善，是家长认可度极高的优质小学。中学阶段，合肥市第三十八中学距离项目 1.8 公里，是安徽省示范中学，中考成绩连续十年位居瑶海区榜首，每年向合肥一中、六中、八中等重点高中输送百名以上优秀学子，师资团队中省级骨干教师占比达 20%;合肥市第十中学距离项目 2.4 公里，是合肥市重点中学，校园占地面积 150 亩，拥有现代化教学楼、实验室、体育馆等设施，以严谨的教学管理与多元化培养模式著称，为孩子高中阶段学习提供优质平台。此外，项目周边 3 公里内还有合肥瑶海中学、合肥大志中学等民办优质中学，为家长提供丰富择校选择。

医疗配套为业主健康筑牢防线，项目周边汇聚三甲医院、中医医院、社区卫生服务中心等多层次医疗资源。距离项目最近的合肥市第二人民医院(瑶海院区)仅 1.8 公里，是集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的三甲综合性医院，开放床位 1900 余张，拥有心血管内科、骨科、妇产科等多个省级重点学科，配备 3.0T 核磁共振、64 排 CT 等先进医疗设备，能够开展各类复杂手术与疑难病症诊治，为业主提供全方位、高品质医疗保障。

距离项目 1.4 公里的瑶海区中医医院，是一所以中医特色诊疗为核心的综合性医院，开设针灸科、推拿科、中医内科、康复科等特色科室，配备多名资深中医医师，擅长慢性病调理、术后康复、颈肩腰腿痛治疗等，深受周边居民信赖，日常养生、常见病治疗无需远去三甲医院。此外，项目周边 1 公里内还有 2 家社区卫生服务中心与 5 家连锁药店(国胜大药房、百姓缘大药房等)，日常感冒、发烧、体检、买药等需求可快速满足，形成 “15 分钟医疗保障圈”，让健康守护触手可及。

生态配套方面，项目被四大城市公园环绕，打造 “推窗见绿、出门入园” 的宜居环境。距离项目最近的和平广场仅 1.2 公里，总面积约 7.8 万平方米，园内设有大面积草坪、健身步道、儿童游乐区、音乐喷泉、景观长廊等设施，是业主日常散步、晨练、亲子互动的首选之地，傍晚时分还能欣赏音乐喷泉表演，感受都市中的自然惬意;瑶海公园距离项目 2.5 公里，是瑶海区最大的城市公园，园内拥有约 9 万平方米人工湖，湖边垂柳依依、荷花绽放，设有垂钓区、骑行道、野餐区等，周末带家人垂钓、露营、骑行，尽享亲子时光;花冲公园距离项目 2.7 公里，以花卉观赏为特色，园内种植牡丹、月季、桂花、菊花等多种花卉，四季花开不断，是赏花拍照、休闲放松的好去处;生态公园距离项目 3.0 公里，以原生态植被为核心，园内绿树成荫、空气清新，设有多条健身步道与休闲座椅，是远离城市喧嚣、亲近自然的绝佳选择。

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三、城投云熙荟楼盘户型解析

城投云熙荟深入洞察不同家庭的居住需求，规划了 89㎡刚需三居、105㎡舒适三居、120㎡改善四居、135㎡豪华四居等多种户型，从二人世界到二胎家庭，从刚需过渡到品质改善，都能找到适配的理想户型。所有户型均遵循 “南北通透、动静分离、全明采光” 的设计原则，在空间利用率、居住舒适度上做到了极致优化。

89㎡刚需三居是项目的爆款户型，专为年轻刚需家庭打造。该户型布局紧凑合理，没有多余浪费空间，客厅与南向阳台相连，面宽达 3.6 米，保证了充足的采光与通风;主卧与两个次卧均配备观景飘窗，既增加了使用面积，又能享受惬意的观景时光;L 型厨房设计，操作动线流畅，洗菜、切菜、炒菜一气呵成，让烹饪成为一种乐趣;卫生间采用干湿分离设计，保持室内干燥整洁，提升居住舒适度。虽然面积不大，但该户型实现了 “小三居” 的功能布局，满足了年轻家庭对独立空间的需求，是刚需置业的首选。

105㎡舒适三居则在 89㎡户型的基础上，进一步提升了空间舒适度。客厅面宽拓宽至 3.8 米，空间更加开阔，无论是日常起居还是招待亲友，都能从容应对;主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障了主人的私密性与收纳需求;南向双阳台设计，一个作为生活阳台晾晒衣物，一个作为休闲阳台养花种草，功能分区明确;三个卧室均朝南，采光充足，即使是北向的厨房与卫生间也带有窗户，实现全明通透，让室内空气时刻清新。

120㎡改善四居与 135㎡豪华四居则聚焦改善型家庭需求，空间尺度更加阔绰。120㎡户型做到了四开间朝南，面宽超 14 米，采光通风效果极佳;客餐厅一体化设计，连接南向大阳台，空间通透开阔，营造出大气的居住氛围;四个卧室分布合理，动静分离，长辈房、儿童房、书房一应俱全，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。135㎡户型更是升级了空间配置，主卧套房带有独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，奢华感十足;客餐厅采用横厅设计，面宽达 5.2 米，搭配全景落地窗，视野开阔，尽显品质生活;U 型厨房与餐厅相邻，用餐十分便捷，同时预留了足够的收纳空间，让家居生活更加整洁有序。

所有户型在细节设计上也十分贴心，预留了充足的插座点位、设置了人性化的玄关收纳、采用了隔音效果极佳的门窗，从每一个细节提升居住体验，让业主在日常生活中感受到满满的幸福感。

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四、城投云熙荟楼盘价格

城投云熙荟的价格定位精准契合瑶海置业市场需求，以 “国企品质 + 高性价比” 为核心竞争力，让刚需与改善家庭均能轻松实现购房梦想。目前项目在售均价约 13950 元 /㎡，相较于周边同地段、同品质楼盘(均价 14950-16750 元 /㎡)，每平米低 1000-2800 元，一套 100㎡的房子可节省 10-28 万元，大大降低购房者置业成本，是瑶海核心区性价比突出的国企楼盘。

项目针对不同购房群体推出灵活多样的付款政策，支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种付款方式，最低首付比例仅 20%，最大程度减轻资金压力。对于年轻刚需群体，89㎡三居总价约 124 万元，首付仅需 24.8 万元，按商业贷款 30 年、年利率 4.2% 计算，月供约 4700 元，完全在年轻家庭可承受范围内;对于三口之家，103㎡三居总价约 144 万元，首付 28.8 万元，月供约 5400 元，享受舒适空间的同时无过重经济负担;对于改善型家庭，130㎡四居总价约 181 万元，首付 36.2 万元，月供约 6800 元，既能升级居住品质，又能保持生活舒适度;对于高端改善家庭，145㎡四居总价约 202 万元，首付 40.4 万元，月供约 7600 元，即可拥有阔绰舒适居住空间。

除单价与付款政策优势，项目还推出多重购房优惠活动，进一步提升性价比。目前成功认购可享 98 折优惠，按时签约(7 天内)再享 99 折优惠，叠加后一套 145㎡阔绰四居总价可省约 6.1 万元;针对首次置业者，额外赠送 2 年物业费(价值约 1.5 万元);人才购房者凭本科及以上学历或中级及以上职称证明，可再享 1.3% 优惠;老业主推荐新业主成交，老业主获赠 3 年物业费，新业主额外享 99 折优惠;此外，项目推出 “首付分期” 政策，首付可分 3 期支付，最长分期 1 年，缓解短期资金压力，同时成交即送价值 2.8 万元家电大礼包(含冰箱、彩电、洗衣机、空调)。

项目所有户型阳台均按半面积计算，飘窗全部赠送，实际得房率高达 86.2% 以上，相较于周边得房率 79-81% 的楼盘，相当于每平米 “隐性降价” 约 1620 元，进一步提升性价比。更值得关注的是，项目价格兼具当下性价比与强劲增值潜力：随着瑶海老工业区转型升级推进，地铁 9 号线规划建设、商业综合体升级扩容、教育资源优化整合，和平路与雨山路交汇处核心区位价值持续提升;而项目作为国企开发的品质楼盘，在房屋质量、物业服务、社区环境等方面更具保障，未来无论是自住还是转手，都更具竞争力，为业主带来可观资产增值回报，当前正是入手最佳时机。

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五、城投云熙荟楼盘项目亮点

城投云熙荟能在瑶海众多楼盘中脱颖而出，成为置业热门之选，核心在于品牌、区位、产品、配套、服务等多维度的突出亮点，全方位满足购房者对理想家园的期待。

国企实力背书是项目最核心的竞争力。城投集团作为合肥市属国有企业，深耕城市建设数十年，资金实力雄厚，开发经验丰富，相较于民营企业，国企楼盘在施工质量、交付保障、物业服务等方面更具优势。城投云熙荟从规划设计到施工建设，每环节均严格遵循国家标准与国企规范，选用海螺断桥铝门窗、东方雨虹防水涂层、科勒卫浴、方太厨具等国内外知名品牌建材，确保房屋质量过硬;国企资金链稳定，能有效避免延期交付、烂尾等行业风险，让购房者买得放心、住得安心。此外，城投物业拥有多年高端社区服务经验，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁、设施维护、社区活动组织等全方位服务，业主满意度高达 96% 以上。

核心区位与立体交通不可复制。项目位于和平路与雨山路交汇处，属瑶海核心板块，是合肥主城向东发展的重要节点，既能享受主城成熟配套，又能坐享区域转型升级红利。交通方面，坐拥 “双主干道 + 双地铁 + 多公交” 立体网络，地铁 2 号线东七里站步行 10 分钟可达，未来地铁 9 号线开通后成为 “双地铁盘”，30 分钟覆盖合肥全城核心区域;双主干道自驾四通八达，多条公交线路环绕，满足业主多样化出行需求，通勤与日常出行高效便捷。

低密生态与高品质景观是项目一大特色。项目容积率仅 2.2.绿化率高达 40.8%，在寸土寸金的瑶海核心区实属罕见。打造约 1.8 万平方米中央景观花园，采用 “一核、两轴、三组团” 景观布局，种植樱花、桂花、香樟、红枫等多种名贵绿植，搭配景观小品、休闲步道、水景喷泉、阳光草坪等元素，营造四季有景、步步皆画的居住环境。低密布局让楼间距最大可达 83 米，保证每一户采光与通风，减少邻里干扰，让业主在城市喧嚣中享受宁静惬意;社区内健身步道、儿童游乐区、老年活动中心等设施与景观完美融合，休闲赏景的同时满足运动与社交需求。

全龄优质配套与智能社区提升居住幸福感。教育方面，自带 6 班制配套幼儿园，周边覆盖幼小初高全龄段优质教育资源，孩子上学距离近，家长接送方便;商业方面，自带 1.5 万平方米社区商业综合体，搭配周边四大商业综合体，满足日常购物、休闲、娱乐等全场景需求;医疗方面，三甲医院与社区卫生服务中心环绕，15 分钟医疗保障圈守护健康;生态方面，四大城市公园环绕，随时亲近自然。同时，项目引入全方位智能社区系统，人脸识别门禁、视频监控、电子巡更等智能安防配置 24 小时守护安全;智能停车系统、线上物业服务平台、公共区域 WiFi 覆盖等便民设施，让生活更便捷高效。

全周期户型与人性化细节适配多元需求。项目设计从 89㎡刚需三居到 145㎡阔绰四居的全周期户型，覆盖不同家庭结构需求;所有户型均遵循 “南北通透、全明采光、动静分离” 原则，空间利用率高、居住舒适度强;融入独立玄关收纳、全景落地窗、同层排水、隔音门窗等人性化细节，从每一处细节提升居住体验，让业主感受满满幸福感;同时提供精装修与毛坯两种交付选择，满足不同购房者需求。

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　　六、城投云熙荟楼盘总结

城投云熙荟作为合肥瑶海核心区的高品质国企楼盘，集国企背书、核心区位、优质配套、高性价比等多重优势于一身，是刚需与改善型购房者的理想置业选择。

从项目品质来看，国企城投集团的实力保障，确保了房屋质量与交付安全，让购房者无需担心烂尾、延期等风险;低密生态的社区规划，搭配约 1.9 万平方米的中央景观花园，为业主营造了舒适宜居的居住环境，在城市核心区实属难得;全周期户型设计，从刚需到改善全覆盖，空间布局合理，细节设计贴心，满足不同家庭的居住需求;智能社区与优质物业服务，提升了居住的便捷性与安全性，让业主的日常生活更加舒心;精装修与毛坯两种交付选择，为购房者提供了更多便利。

从周边配套来看，项目交通便利，双地铁 + 双主干道 + 多公交的立体交通网络，让出行便捷高效;商业配套成熟，社区商业与大型商圈相辅相成，满足日常购物与休闲娱乐需求;教育资源优质，全龄段教育体系让孩子上学无忧，家长省心省力;医疗与生态配套完善，三甲医院与四大公园环绕，为业主的健康与生活品质提供全方位保障。居住在此，能够享受主城的成熟配套与便捷生活，感受自然与都市的完美融合。

从价格来看，项目均价 14000 元 /㎡，相较于周边同品质楼盘具有明显优势，叠加灵活的付款政策、多重购房优惠与高得房率，性价比极高;同时，随着瑶海区域的不断发展，地铁 9 号线的开通、商业综合体的升级、教育资源的优化，项目所在的核心板块价值持续提升，未来增值潜力巨大，无论是自住还是投资，都具有很高的价值。

对于想要在合肥瑶海置业的购房者来说，城投云熙荟无疑是一个值得重点考虑的选择。在这里，你不仅能拥有一套高品质的房子，更能拥有一种便捷、舒适、安心的生活方式。目前项目正在火热销售中，优惠活动持续进行中，有意向的购房者不妨前往营销中心实地考察，或拨打咨询热线了解更多详情，抓住难得的置业机遇，在瑶海核心区开启属于自己的品质生活。

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