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合肥瑶海中海望津府 —— 改善型户型 + 品质细节，定义主城舒适生活

　　一、中海望津府楼盘项目介绍

合肥主城核心板块的住宅项目向来备受购房者青睐，而瑶海作为合肥主城的重要组成部分，凭借成熟的配套和巨大的发展潜力，成为众多购房者的置业目的地。中海望津府择址瑶海核心胜利路与淮南路交口，是中海地产专为合肥改善型购房者打造的高品质社区，项目自亮相以来，便以优越的区位、央企的品质和优质的户型，赢得了市场的广泛关注。

中海地产作为国务院国资委直属的大型央企，拥有 40 余年房地产开发经验，在全国一二线城市打造了众多高端住宅项目，以 “工科中海” 的匠心精神和严苛的品质把控，赢得了市场和购房者的认可。中海望津府传承中海地产的品质基因，在项目规划、建筑设计、施工建设等各个环节都精益求精，力求打造经得起时间考验的精品楼盘。项目总占地面积约 80 亩，总建筑面积约 18 万平方米，规划建设 12 栋高层住宅、6 栋洋房及约 5000 平方米社区商业，总户数约 1200 户，容积率 2.2.绿化率 40%，是合肥主城核心板块少有的低密改善型社区。

项目建筑风格采用现代简约风格，线条简洁流畅，外立面以米白色真石漆搭配深灰色铝合金窗框和玻璃幕墙，既时尚大气又富有质感，与周边环境和谐统一。社区规划遵循 “以人为本” 的原则，采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障地面行人安全，同时也为社区景观打造预留了更多空间。社区内部景观以 “生态、舒适、宜居” 为设计理念，打造了中心景观轴、两大主题花园和三条特色景观巷，融合水景、绿植、休闲步道、健身设施等元素，为业主营造出自然舒适的居住环境。此外，项目还配备了智能安防系统、社区服务中心、快递驿站、老年活动中心、儿童游乐区等配套设施，全方位满足业主的日常生活需求。

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二、中海望津府楼盘周边配套

全龄段优质教育配套是中海望津府的核心优势之一，项目周边从幼儿园到高中，教育资源丰富且优质，实现了 0-18 岁全龄教育覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育。项目划片范围内有合肥市蚌埠路第二小学和合肥市第三十八中学(北校区)，这两所学校均为瑶海区域内的重点学校，师资力量雄厚，教学质量优异。

合肥市蚌埠路第二小学是安徽省示范小学，创办于 1956 年，历史悠久，文化底蕴深厚。学校占地面积约 15 亩，建筑面积约 8000 平方米，现有教学班 36 个，学生 1800 余人，教职工 100 余人。学校教学设施先进，拥有多媒体教室、计算机教室、实验室、图书馆等多个功能教室，同时配备了塑胶跑道、篮球场、足球场等体育设施。学校注重学生全面发展，开设了书法、绘画、音乐、舞蹈、体育等多种特色课程，培养学生的兴趣爱好和综合素质，多年来培养了大量优秀学生，赢得了家长和社会的广泛认可。

合肥市第三十八中学是安徽省示范初中，创办于 1950 年，学校占地面积约 30 亩，建筑面积约 15000 平方米，现有教学班 60 个，学生 3000 余人，教职工 200 余人。学校师资力量雄厚，拥有多名省级教坛新星、市级学科带头人及骨干教师。学校教学质量优异，中考成绩在瑶海区域名列前茅，每年有大量学生考入合肥一中、六中、八中等省级示范高中。学校注重学生全面发展，开设了多种社团活动，如文学社、科技社、艺术社、体育社等，培养学生的综合能力，为学生的未来发展奠定坚实基础。

此外，项目周边还有多所优质幼儿园和高中。合肥幼儿师范高等专科学校附属幼儿园是安徽省一类幼儿园，教学质量优异，注重幼儿的启蒙教育，距离项目仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达;合肥市瑶海区实验幼儿园也是一所口碑良好的幼儿园，距离项目约 1 公里，方便家长接送。高中方面，合肥市第十一中学是安徽省示范高中，距离项目约 2 公里，教学质量优异，为学生提供优质的高中教育。全龄段的优质教育资源，让家长无需为孩子的教育问题发愁，让孩子在良好的教育环境中成长。

健康生态配套方面，项目周边多个城市公园环绕，为业主提供了优质的生态居住环境，是名副其实的 “公园旁的家”。项目紧邻瑶海公园，直线距离仅 1 公里，步行 15 分钟即可抵达。瑶海公园占地面积约 1100 亩，其中水域面积约 400 亩，是合肥主城最大的城市公园之一。公园内绿树成荫、湖水清澈，规划有休闲步道、健身广场、亲水平台、儿童游乐区等多个功能区域，业主可以在清晨沿着湖边步道晨跑，呼吸新鲜空气;在周末带着家人野餐、放风筝，享受亲子时光;在傍晚散步休闲，欣赏湖光山色，缓解一天的疲惫。

除了瑶海公园，项目周边还有和平广场、逍遥津公园、杏花公园等多个城市绿地。和平广场距离项目约 2 公里，是瑶海区域的标志性广场之一，广场内有大型雕塑、音乐喷泉、休闲步道等设施，是市民休闲、健身、娱乐的重要场所;逍遥津公园距离项目约 3 公里，是合肥历史最悠久的公园之一，园内有三国历史遗迹、动物园、游乐场等，既能感受历史文化底蕴，又能享受休闲娱乐时光;杏花公园距离项目约 3.5 公里，园内植被丰富，空气清新，是休闲散步的好去处。多个公园环绕，让业主在家门口就能享受自然生态资源，提升生活品质，有益身心健康。

交通与商业配套方面，项目同样优势明显。交通方面，项目紧邻胜利路和淮南路两条城市主干道，自驾出行便捷;距离地铁 1 号线明光路站约 1.5 公里，规划中的地铁 3 号线淮南路站距离项目仅 800 米，公共交通出行方便。商业方面，项目自带约 5000 平方米社区商业，3 公里范围内有淮河路步行街、瑶海万达广场等大型商业综合体，能满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。医疗方面，项目 3 公里范围内有合肥市第二人民医院(广德路院区)等三甲医院和多个基层医疗机构，为业主的健康保驾护航。

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三、中海望津府楼盘户型解析

中海望津府的户型设计充分考虑了不同家庭的居住需求，打造了 89㎡、110㎡、125㎡、143㎡等多种户型，涵盖刚需、改善等多个细分市场，所有户型均遵循 “方正布局、南北通透、采光充足、利用率高” 的设计原则，为业主提供舒适的居住体验。

89㎡三室两厅一卫户型是项目的刚需主力户型，专为年轻购房者打造。该户型整体方正，布局合理，没有浪费空间，得房率高达 85%。客厅面宽约 3.6 米，与南向阳台相连，阳台面宽 3.6 米，进深 1.5 米，既能保证客厅的采光和通风，又能作为晾晒、休闲的空间。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，虽然面积不大，但功能齐全，家人聚会、朋友小聚都能轻松应对。

主卧和次卧均朝南，主卧面宽约 3.2 米，配备飘窗，增加了使用面积，也为业主提供了观景、阅读的小空间;次卧面宽约 2.9 米，采光良好，可作为儿童房或长辈房。北向书房面积约 6㎡，可根据家庭需求改造成储物间、办公区或儿童房，灵活性强。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，烹饪更加便捷;卫生间采用干湿分离设计，有效保持室内干燥整洁，提升使用舒适度。该户型总价低、实用性强，是年轻购房者在合肥主城置业的理想选择。

125㎡三室两厅两卫户型是项目的改善热门户型，适合三口之家或二胎家庭。该户型南北通透，四开间朝南，客厅、主卧、两个次卧均朝南，面宽达到 12.8 米，采光面极大，室内光线充足。客厅面宽约 4 米，与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，面积约 25㎡，家人聚会、朋友宴请都能轻松应对。南向双阳台设计，客厅阳台与次卧阳台相连，总面宽约 7.2 米，进深约 1.8 米，空间宽敞，可打造成为休闲区、晾晒区或观景区，功能多样。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，主卧面宽约 3.5 米，面积约 18㎡，空间宽敞舒适，保证了业主的私密性和舒适度;独立卫生间采用干湿分离设计，配备浴缸和淋浴，满足不同需求。两个次卧均朝南或朝东，采光良好，面积分别约 12㎡和 10㎡，可作为儿童房或长辈房，满足家庭不同成员的居住需求。厨房采用 L 型设计，与餐厅相邻，上菜方便，操作台面宽敞，能容纳多人同时操作;公共卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿困扰，提升使用舒适度。该户型空间宽敞、功能齐全，能满足改善家庭的居住需求。

143㎡四室两厅两卫户型是项目的高端改善户型，适合追求品质生活的大家庭。该户型采用四开间朝南设计，面宽达到 14.2 米，采光面极大，室内光线充足;南北通透，通风效果极佳，让室内空气保持清新。客厅面宽约 4.5 米，与南向阳台相连，阳台面宽约 7.5 米，进深约 1.8 米，空间宽敞，可打造成为空中花园、休闲茶室、儿童游乐区等，满足业主的个性化需求。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，面积约 30㎡，家人聚会、朋友宴请都能轻松应对。

主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，主卧面宽约 3.8 米，面积约 22㎡，空间宽敞舒适，能为业主提供私密、奢华的居住体验;独立卫生间配备双台盆、浴缸和淋浴，功能齐全，使用便捷。三个次卧均朝南或朝东，采光良好，面积分别约 13㎡、11㎡和 10㎡，可作为儿童房、长辈房或办公区，满足大家庭的多元生活需求。厨房采用中西厨设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨可用于制作早餐、甜点等，与餐厅相邻，动线合理;公共卫生间采用干湿分离设计，提升使用舒适度。该户型空间宽敞、布局合理、功能齐全，能为大家庭提供舒适、便捷的居住体验。

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四、中海望津府楼盘价格

中海望津府楼盘具体一房一价，详询营销中心。

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五、中海望津府楼盘项目亮点

全方位智能社区配置是中海望津府的核心亮点之一。项目从社区公共区域到室内家居，都融入了先进的智能科技，打造了 “智慧社区 + 智能家居” 的双重智能体系。社区公共区域配备了智能安防系统，包括人脸识别门禁、视频监控、电子巡更、智能报警等功能，24 小时保障业主的居住安全;智能停车系统可实现车牌识别、自动抬杆、空位引导等功能，停车更加便捷;智能照明系统可根据光线强度自动调节亮度，节能环保;智能垃圾回收系统可实现垃圾分类提醒、满溢报警等功能，助力社区环保。

室内家居配备了智能语音控制、智能照明、智能窗帘、智能安防、智能家电等全套智能设备，业主可通过手机 APP 或语音指令控制家中所有设备，实现一键场景切换，如离家时自动关闭灯光、窗帘、家电，回家时自动打开灯光、窗帘、空调等，让生活更加便捷、舒适。全方位的智能配置，不仅提升了业主的生活品质，也让项目在市场中更具竞争力。

央企物业加持是项目的另一大亮点。项目由中海物业提供物业服务，中海物业是中国首批一级资质物业服务企业，拥有多年的智慧社区服务经验，在全国多个智能社区提供优质服务，积累了良好的口碑。中海物业为中海望津府量身打造了智慧物业服务体系，业主可通过智慧社区 APP 实现物业费缴纳、报修、投诉、预约社区服务等功能，无需上门办理，更加便捷高效。

日常服务方面，物业工作人员 24 小时值班，及时响应业主的需求;社区公共区域每天定时清洁，保持环境整洁;绿化养护人员定期对社区绿植进行修剪、浇水、施肥，确保景观效果;安保人员 24 小时巡逻，配合智能安防系统，保障业主的居住安全。增值服务方面，物业提供家电维修、家政服务、代收快递等多种增值服务，还定期组织社区智能设备使用培训、邻里节等活动，增进邻里之间的感情，打造和谐美好的社区氛围。优质的央企物业服务，让业主的居住体验更加舒适、便捷、安心。

低密生态与智能科技的完美融合是项目的又一亮点。中海望津府容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，在合肥主城核心板块实属难得。社区内打造了四季有景的园林景观，融入了水景、绿植、休闲步道等元素，同时配备了智能灌溉系统、智能灭蚊系统等，实现了生态与智能的完美融合。智能灌溉系统可根据土壤湿度自动浇水，节约水资源;智能灭蚊系统可有效减少蚊虫滋生，为业主提供舒适的户外环境。

业主在社区内散步时，既能享受自然生态的清新空气，又能感受智能科技带来的便捷服务，如智能座椅可提供充电、按摩等功能，智能导览系统可介绍社区景观和设施。低密生态与智能科技的完美融合，让项目成为合肥主城核心板块少有的生态智能社区，提升了项目的居住品质和市场竞争力。

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六、中海望津府楼盘总结

中海望津府作为合肥瑶海核心板块的稀缺低密洋房标杆楼盘，凭借主城稀缺低密洋房产品、专属的景观资源、完善的周边配套、央企的精工品质、优质的户型设计和合理的价格定位，成为合肥品质生活追求者的优选楼盘。项目择址胜利路与淮南路交口，处于多区交汇的黄金位置，享受 “地铁 + 公交 + 主干道” 的立体交通网络，出行十分便捷;3 公里范围内覆盖了丰富的商业、教育、医疗、生态资源，生活便利性和舒适度极高。

央企中海的实力背书，确保了房屋质量和交付安全，让购房者无需担心烂尾风险，安心置业。主城稀缺的低密洋房产品，能为业主提供舒适、私密、奢华的居住体验，满足品质生活追求者的需求;专属的景观资源和配套设施，进一步提升了居住品质;优质的户型设计，让洋房产品在空间利用和舒适度上都表现出色。

合理的价格定位和丰富的购房优惠政策，进一步提升了洋房产品的性价比，让品质生活追求者以实惠的价格买到稀缺的洋房产品。从板块发展前景来看，瑶海作为合肥主城核心区，正在加速老工业区改造升级，基础设施不断完善，区域价值不断提升，而主城稀缺的低密洋房产品，将进一步提升项目的价值。

如果你正在合肥主城寻找稀缺低密、品质卓越、性价比高的洋房产品，中海望津府绝对是你的不二之选。目前项目洋房在售房源充足，两种户型可供选择，购房优惠政策持续进行中，把握机会，抢占瑶海核心资源，开启舒适、私密、奢华的洋房生活。

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