房产知识:如何判断自己家的房子好不好?

买房对于很多普通老百姓来说是一件人生大事，大部分人奋斗了半辈子就是为了买一套房安一个家，因此怎样选择一套合适自己的房子就成为了现代人越来越关注的问题。究竟怎样辨别一个房子的好坏呢？下面就随小编一起来了解下吧！

一、看房子地段

购房者在选择房子地段的时候，应该根据每个家庭成员生活、工作的实际需要和家庭的发展需要，尽量选择使每个家庭成员都适合的地段。

一般来说，老年人应该选择环境幽静、空气清新、看病就医方便的地段；青年人应当选择上下班及社会交往方便的地段；有小孩上学的家庭就应选择靠近学校附近的区域，以便于小孩就近上学。

二、看日照

有效的日照能保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间的间距达不到规范要求，南向窗的面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。

三、看通风

在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。如果住宅内有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，这样就比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。选择时，购房者要仔细区分。

四、看小区容积率和绿化率

容积率越高，居民的舒适度就越低，反之则舒适度就越高。一般情况下，一个高层小区的住宅容积率应不超过5，低于19层的多层住宅应不超过3。绿地率在遮阳、防风挡尘、消菌、美化环境上都有着重要的作用，优质小区的绿化要达到35％以上。

五、看房子户型布局

首先户型必须整体形状方正，各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。其次，房间的面宽、进深要合理，因为面宽和进深直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放。最后，户型需要动线合理，这样在房间里活动的人的行动就不会互相干扰。

六、看区内交通

居住区内的交通分为人车分流和人车混行这两类。目前“人车分流”是楼盘的卖点，即汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境的质量，但这种方式造价较高。

七、看梯户比

电梯的配比涉及到公摊面积、得房率以及运营成本。梯户比高，公摊就高，得房率就低，房屋性价比也就大大降低；而且还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。梯户比还会影响业主等待电梯的时间长短、房屋的通风采光、私密性和安静度。