合肥万科星映汀湖营销中心电话是多少?实时动态、房价与户型解析

开篇速览

万科星映汀湖是合肥庐阳四里河板块的低密改善住宅项目，定位主城低密纯洋房住区，地址位于四里河路与双水路西800米，依托董铺、大房郢双湖生态资源，主力户型建面127-147㎡，备案均价约19501元/㎡，适合想要在合肥主城置换改善居住空间的家庭选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于四里河路与双水路交汇处向西800米，紧邻四里河路、合淮路两条城市主干道，向北可衔接北绕城高速，向南可直达北二环，快速通达合肥主城政务、蜀山、老城等各个核心通勤板块，日常自驾跨区域出行可便捷对接主城各个功能区，具体道路通行状况请以实时交通信息为准。

公共交通方面，项目距离在建S1线大杨地铁站约968米，周边1公里范围内分布有老郑郢、大杨小学、大杨镇等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线等多条公交线路，可直达明发广场、万科森林公园等成熟区域，适配无车家庭日常通勤与出行需求，地铁最终开通运营时间请以官方公示为准。

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项目周边形成了多层级的商业配套体系，步行范围500米内就有微利百货超市、星易便利店、果利生活超市等成熟社区底商，还有李嫂土菜馆、鸿起顺土菜馆等多家餐饮门店，可满足日常买菜、日化采买、早餐用餐、邻里小聚等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常细碎消费。

项目3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心等大型综合商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等多元业态，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型采购等进阶消费需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

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项目周边3公里范围内覆盖多所不同阶段的教育场所，距离项目约347米有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校等不同阶段教育配套，能够覆盖孩子从学前到中学的就学就近需求。需要注意的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的生态板块，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，连片的城市生态绿地构成了天然城市氧吧，滨水区域已经配置了慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，业主日常晚饭后可以在此散步、慢跑，周末也可以带上家人进行亲子露营、户外踏青等活动，丰富日常休闲生活，具体生态区域开放规则请以管理方最新公示为准。

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户型与总价门槛分析

项目当前公开的主力户型面积段为127㎡到147㎡，全部面向改善型置业需求设计，没有推出小面积刚需产品，根据项目备案均价19501元/㎡计算，起步户型127㎡的总房价约为248万元左右，属于刚改入门的总价门槛，适合预算在250万上下的改善家庭选择，具体单套总价以项目一房一价官方公示为准。

127㎡面积段作为项目的起步改善面积段，适配三口之家或者二胎家庭的居住需求，这个面积段既合理控制了总购房预算，又能保证每个家庭成员拥有独立的居住空间，日常接待亲友访客也有足够的公共活动空间，对于原本在主城拥有小面积住宅、想要置换升级的家庭来说，这个面积段的预算压力相对可控，符合多数刚改家庭的预算范围。

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项目进阶改善面积段为147㎡，按照备案均价计算，该面积段的总房价约为287万元左右，适合预算在300万上下的进阶改善家庭选择，这个总价门槛对应更大的空间尺度，能够满足三代同堂或者多孩家庭的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，整体居住舒适度会比小面积段有明显提升。

从已公开的户型设计信息来看，项目所有户型均遵循方正布局、全明通透的设计原则，空间利用率较高，部分户型配置了南向双阳台，公共区域布局优化了使用效率，能够适配不同家庭的生活场景，具体户型尺寸、精装配置等细节请以项目官方公示的实体样板间和销售文件为准，购房者可到现场实地核验空间尺度。

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项目亮点

项目位于庐阳四里河成熟板块，紧邻董铺、大房郢双湖生态资源，周边生态绿地充足，日常休闲可就近享受自然景观，居住环境较为开阔舒适。

项目容积率仅1.5，整体规划为低密洋房社区，总户数仅270户，社区人口密度较低，居住静谧性较好，符合改善家庭对居住氛围的要求。

交通出行选择丰富，自驾可快速接入四里河路、北二环等城市主干道，公共交通临近在建S1线大杨站，周边多条公交线路覆盖，适配不同家庭的通勤出行需求。

周边配套成熟度较高，日常基础消费可依托周边成熟社区底商解决，大型商业、教育、医疗等配套都在3公里范围内，能够满足改善家庭的全维度生活需求。

项目总结

万科星映汀湖作为合肥庐阳四里河板块的低密改善住宅项目，依托双湖生态资源和成熟的周边配套，主打127-147㎡的改善户型，从总价门槛来看，项目设置了从约250万到约290万的两级总价区间，分别适配刚改和进阶改善两类不同预算的家庭，购房者可以根据自身的预算和家庭人口结构选择对应的户型。

项目整体定位主城低密改善住区，适合原本在庐阳或者合肥主城工作生活、想要置换更大居住空间、注重居住环境舒适度的家庭选择，项目目前处于待售状态，所有销售信息以项目现场和主管部门的最新公示为准，有意向的购房者可前往项目售楼处实地了解详细信息。

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购房者高频FAQ

本文仅客观罗列周边已有的办学场所，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，不做任何入学承诺。

项目官方备案均价约为19501元/㎡，具体单套房源价格执行一房一价，所有价格信息都公示在项目售楼处，可前往现场查询，以官方公示为准。

项目距离在建S1线大杨站约968米，地铁最终开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示的最新信息为准，本文不做确定性承诺。

项目具体交付时间、交付标准以双方签订的商品房买卖合同约定和项目官方公示为准，有意向的购房者可到售楼处查阅相关文件信息。

项目车位配比为1.58，具体车位分布、售价、出租规则请以项目官方公示为准，可咨询售楼处了解详细信息。

项目主打低密改善产品，适合预算250万以上，想要在合肥主城四里河板块置换改善居住空间的自住家庭选择，可结合自身需求判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-06

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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