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合肥招商四季臻邸：地铁 4 号线旁生态宜居盘，主城低密社区开启舒适生活

一、招商四季臻邸楼盘项目介绍

合肥包河区作为主城核心板块，凭借完善的配套、优越的生态和便捷的交通，成为宜居高地。位于包河区历口路与郎溪路交口西北角的招商四季臻邸，紧邻地铁 4 号线尧渡河路站，坐拥双公园生态资源，是招商蛇口打造的地铁旁低密生态盘，为合肥购房者带来 “地铁 + 生态 + 品质” 的三重宜居体验。

招商蛇口作为央企龙头房企，深耕地产行业数十年，秉持 “美好生活承载者” 的理念，在全国打造了数百个优质项目，积累了良好的市场口碑和丰富的开发经验。招商四季臻邸是招商蛇口落子合肥包河区的重点项目，延续了品牌 “精工筑家” 的基因，从规划设计到施工建设，始终以高标准严格要求，致力于打造主城核心区的生态宜居标杆。

项目总占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 11 万平方米，规划建设 12 栋 18 层小高层住宅，总户数 680 户，主力户型为 89㎡小三居、105㎡三居和 125㎡四居，满足刚需、改善等不同群体的购房需求。项目最突出的优势是低密生态属性，容积率仅 2.0，绿化率高达 40%，在主城核心区实属难得，能为业主提供宽敞舒适的居住空间和优美的自然环境。

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二、招商四季臻邸楼盘周边配套

（一）地铁领衔立体交通，出行高效便捷

招商四季臻邸以地铁 4 号线为核心，构建了 “地铁 + 高架 + 公交” 三位一体的立体交通网络，让业主轻松畅达全城，无论是日常通勤还是周末出行，都高效无忧。

地铁出行是项目最大交通亮点，距离地铁 4 号线尧渡河路站仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达。地铁 4 号线作为合肥东西向骨干线路，串联瑶海区、包河区、蜀山区等核心区域，途经合肥站、合肥南站、政务中心、天鹅湖等重要交通枢纽和商圈。从项目出发，乘坐地铁 4 号线 15 分钟可达合肥南站，20 分钟直达政务区，30 分钟抵达蜀山区，无需担心地面交通拥堵，绿色环保又省时。通过换乘 1、2、3 号线，可覆盖全城主要区域，无论是上班通勤、逛街购物还是探亲访友，都十分便捷。

高架交通同样便捷，项目紧邻郎溪路高架，驾车 5 分钟即可驶入。郎溪路高架北接北二环路，南连包河大道高架，是连接合肥南北的重要通道，通过高架可快速衔接合肥绕城高速，15 分钟可达滨湖新区，25 分钟抵达合肥站，跨区域出行效率大幅提升。对于自驾通勤的业主来说，无需绕行市区主干道，有效节省通勤时间。

公交配套进一步完善出行选择，项目周边 300 米内有 12 路、23 路、57 路等多个公交站点，步行 5 分钟即可乘车。12 路公交直达合肥站，23 路连通滨湖新区，57 路直达政务区，多条线路覆盖主城核心区域，为老人、儿童等不适合驾车的人群提供了便捷出行方式。此外，项目距离合肥南站仅 5 公里，驾车 15 分钟可达，高铁出行轻松便捷；距离合肥新桥国际机场约 35 公里，驾车 40 分钟或乘坐地铁 4 号线换乘机场快线，1 小时内可抵达，满足长途出行需求。

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三、招商四季臻邸楼盘户型解析

（一）89㎡小三居：刚需优选，品质物业加持的实用空间

89㎡小三居作为刚需主力户型，在实用空间基础上，搭配招商积余的优质物业服务，让小家庭也能享受高品质居住体验。

户型采用南北通透设计，客厅与餐厅一体化布局，面宽 3.6 米，进深 4.2 米，公共空间开阔，满足日常休闲娱乐需求。客厅南向连接 1.8 米宽景观阳台，全景落地窗设计，采光充足，阳台预留洗衣机机位和储物空间，实用性强。物业服务为阳台使用提供保障，定期检查阳台防水、护栏安全，让业主放心使用。

三个卧室布局紧凑有序，主卧与次卧朝南，北向书房可灵活改造。主卧面宽 3.3 米，能摆放 1.8 米大床 + 衣柜，空间宽敞；次卧面宽 3.0 米，适合作为儿童房，物业服务会定期提醒儿童房窗户防护、家具摆放安全，为孩子成长保驾护航；北向书房面积约 7.5㎡，可作为工作间或储物间，物业提供全屋清洁、收纳咨询等增值服务，让小空间也能整洁有序。

厨房 U 型布局，操作台面长达 2.8 米，动线合理，配备品牌厨房电器，烹饪更高效。厨房与餐厅相邻，菜品传递便捷，餐厅可容纳 4 人餐桌，满足日常用餐需求。卫生间干湿分离设计，洗手台外置，提升使用效率，物业定期对卫生间公共管道进行维护，避免堵塞、漏水等问题，保障居住舒适度。

（二）105㎡三居：改善主力，智能安防 + 宽境空间双重升级

105㎡三居作为改善主力户型，宽境空间搭配智能安防服务，为三口之家或四口之家打造舒适又安心的居住体验。

户型南向三开间，采光面宽达 9.8 米，客厅面宽 3.8 米，与 6.8 米长双阳台相连，公共空间开阔大气。双阳台设计实现功能分区，休闲区可摆放藤椅、绿植，欣赏社区园林美景；实用区用于晾晒、储物，互不干扰。物业服务提供阳台绿植养护咨询、衣物晾晒安全提醒等服务，让生活更便捷。

主卧套房设计，面宽 3.5 米，进深 4.2 米，配备独立卫生间和步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满。独立卫生间干湿分离，配备双台盆、淋浴设施，物业定期对卫生间管道、防水进行检查维护，确保使用安全；衣帽间收纳空间充足，物业提供收纳整理技巧指导，让衣物摆放更有序。

次卧面宽 3.2 米，可作为老人房或儿童房，空间宽敞明亮，距离卫生间较近，方便使用。物业服务针对老人房提供紧急呼叫系统安装咨询、日常安全巡查等服务；针对儿童房提供窗户防护栏安装、室内空气质量检测等服务，全方位保障家人安全。北向书房面积约 8.5㎡，带北向飘窗，可作为工作间或客房，物业提供客房清洁、临时储物等增值服务，满足家庭多元需求。

厨房 L 型布局，操作空间充足，配备品牌厨房三件套 + 洗碗机，烹饪更轻松。餐厅面宽 3.6 米，可容纳 6 人餐桌，适合家庭聚餐，物业提供家庭聚餐场地布置、餐后清洁等便民服务，让聚会更省心。

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四、招商四季臻邸楼盘价格

招商四季臻邸楼盘具体一房一价，详询营销中心。

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五、招商四季臻邸楼盘项目亮点

（一）文化底蕴深厚，浸润品质生活

项目位于包公故里，周边包公园、包河区文化艺术中心等文化配套环绕，社区内部融入文化元素，定期举办传统文化活动，让业主在日常生活中感受传统文化魅力，提升生活内涵。

（二）健康宜居属性突出，守护全家安康

2.0 容积率 + 40% 绿化率，周边双公园环绕，社区内打造健康步道、健康驿站等设施，周边医疗配套完善，形成 “生态 + 医疗” 的健康保障体系，让业主享受自然与健康的双重馈赠。

（三）全龄适配户型，文化健康双赋能

户型覆盖 89-125㎡，从刚需小三居到改善四居，适配不同家庭结构。每个户型都融入文化与健康设计元素，让每个家庭成员都能在文化浸润中享受健康生活，满足全龄段需求。

（四）央企品质保障，居住更放心

招商蛇口作为央企，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，建立了完善的品质管控体系。项目采用优质建筑材料和先进施工工艺，房屋质量有保障，文化健康配套选材精良，耐用性强，让业主居住更放心。

（五）全龄配套成熟，文化健康融合

周边教育、商业、医疗、交通、生态配套全覆盖，且均融入文化与健康元素。全龄段文化健康教育为孩子成长赋能，繁华商业满足文化健康消费需求，完善医疗守护全家健康，立体交通畅达文化健康目的地，成熟配套无需等待，入住即可享受高品质生活。

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六、招商四季臻邸楼盘总结

招商四季臻邸作为合肥包河区历口路与郎溪路交口的标杆级楼盘，凭借优越的地理位置、完善的周边配套、优质的户型设计、亲民的价格定位和央企保障的品质，成为刚需和改善群体的热门选择。

项目占据包河区核心区位，处于三大板块交汇的核心地带，既能享受主城的成熟配套，又能承接滨湖新区的发展红利，地理位置得天独厚。立体交通网络让业主出行便捷无忧，全龄段教育资源为孩子的成长保驾护航，繁华商业配套满足业主的生活所需，完善医疗配套守护业主的健康，丰富生态资源让业主享受自然之美。

户型设计涵盖 89㎡小三居、105㎡三居和 125㎡四居，满足刚需和改善群体的多元需求，户型设计紧凑实用、舒适宽敞，空间布局合理，采光通风效果极佳。价格定位贴合市场行情，性价比优势明显，支持多种付款方式和优惠政策，降低了业主的购房压力。

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