合肥金茂璞逸云湖售楼部电话号码是多少?楼盘详情、最新价格与户型解析

开篇速览

金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的高端改善低密住宅项目，位于合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，户型建面区间165-264㎡，备案均价约31917元/㎡，依托板块科创产业与蜀西湖生态资源，适合高新区科创从业者与改善型家庭选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

基本信息

项目由合肥茂忻置业有限公司开发，整体定位纯低密改善社区，以下为项目公开的核心基本信息：

项目总占地约5.9万平方米，规划23栋住宅，共394户，涵盖观湖小高、亲湖洋房、叠墅以及第四代空中院墅多种产品形态，车位配比约1:2.02，能够满足多车家庭的停车需求。

社区整体抬高1.5米设计，既保障居住隐私，也营造出更有仪式感的归家体验，同时规划了“一轴三园五巷”的景观体系，搭配全架空层泛会所，规划设置书吧、儿童游乐区、健身区等公共功能空间。

效果图

项目依托蜀西湖的生态资源，打造适配改善家庭的居住空间，针对合肥本地的气候特点，在产品设计与科技配置上做了细节优化，提升日常居住的舒适度。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻创新大道、望江西路两大科创主轴，距离长江西路高架入口约5分钟车程，10分钟可接入绕城高速，轻松对接高新区各大产业园区，距离合肥国家实验室仅1.2公里，驾车3分钟可达，距离科大讯飞全球总部约2公里，科创从业者可实现短距离通勤，无需跨区奔波，具体路况以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目距离地铁2号线桂庄站仅600米，步行7分钟即可进站，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可抵达合肥南站，未来还可衔接在建的地铁4号线创新大道站，双轨配置能够满足日常通勤、跨城出差等不同出行需求，具体运营信息以合肥地铁官方公示为准。

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项目周边商业配套覆盖不同消费场景，形成了高端消费+日常便民的双层结构。1.8公里外的高新银泰城涵盖轻奢品牌、高端餐饮以及IMAX影院，可满足品质消费与高端宴请需求；1公里范围内的砂之船（合肥）奥莱主打品牌折扣与亲子体验，是周末家庭休闲购物的合适选择；项目自身规划约2000㎡社区商业，已签约精品超市、24小时便利店与高端干洗店，日常便民需求无需出社区即可解决，具体招商与开业情况以项目最终公示为准。

项目周边1公里范围内覆盖多所学校，现有公开信息显示，项目小学划片高新创新实验第一小学，初中对口合肥六中高新中学，两所学校均距离项目不足1公里，孩子可步行上学，减少家长早晚接送的压力。高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色课程，合肥六中高新中学为合肥市示范中学，具体学区划分以每年教育主管部门公示的正式文件为准，购房者可提前关注官方发布的最新信息。

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项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，推窗即可俯瞰蜀西湖开阔景观，蜀西湖公园内部配置了环湖步道、亲水平台、露营草坪、儿童游乐区等公共休闲设施，业主日常散步、晨跑、露营都有合适的场地，周边还有大蜀山森林公园、北雁湖湿地公园环绕，形成了良好的生态休闲格局，具体公共设施开放情况以公园管理方的公示信息为准。

户型分析

项目整体户型建面区间为165-264㎡，全部为改善型户型，适配不同结构的改善家庭需求，从首次改善到终极改善都有对应产品可以选择，项目针对湖居体验与合肥本地居住习惯做了细节优化，整体空间设计以实用舒适为核心，具体户型格局以项目现场公示的官方户型图为准。

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165㎡面积段户型，适配三口之家到四口之家的居住需求，刚好满足首次改善的空间要求，同时预留了可变功能空间，可根据家庭结构的变化调整使用功能，现阶段可作为书房满足居家办公需求，未来新增家庭成员后可改造为儿童房，无需改造墙体就能实现功能切换，适配家庭成长的需求。

188-227㎡面积段户型，空间尺度更大，功能分区更加清晰，能够满足三代同堂家庭的居住需求，同时可以兼顾日常家庭居住与访客接待的功能，多数户型设计了独立套房空间，保障不同家庭成员的居住隐私，减少居住干扰，适合人口较多的改善家庭或者有日常接待需求的企业高管选择。

264㎡面积段的大户型，适配终极改善需求与多代同堂家庭，空间布局更加丰富，可打造独立的大面积公共活动区域，满足家庭互动、休闲娱乐的需求，同时可预留独立的服务空间，动线设计上避免了主人与服务人员的动线交叉，减少居住尴尬，提升整体居住的舒适度，适配高端家庭的居住需求。

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项目亮点

落位合肥高新蜀西湖核心板块，紧邻科创产业聚集区，周边3公里内汇聚多个国家级科研平台与高新技术企业，科创从业者可实现短距离通勤，减少跨区通勤的时间消耗。

拥有约488米一线临湖界面，紧邻蜀西湖公园，日常休闲出行便利，项目整体容积率仅1.3，打造低密居住社区，居住私密性较好，适合追求居住舒适度的改善人群。

社区规划“一轴三园五巷”景观体系，搭配全架空层泛会所，设置书吧、儿童游乐、健身区等公共功能空间，车位配比约1:2.02，可充分满足多车家庭的停车需求。

全屋搭载金茂5舒科技系统与华为鸿蒙智家系统，可实现智能家居控制，优化室内温湿度与空气质量，针对合肥气候特点调整细节配置，提升日常居住体验。

项目总结

金茂璞逸云湖定位合肥高新蜀西湖板块的高端低密湖居改善项目，依托板块内的科创产业红利与蜀西湖天然生态资源，打造覆盖165-264㎡全改善面积段的产品，能够适配从首次改善到终极改善的多种购房需求，整体产品设计贴合合肥本地改善家庭的居住习惯。

项目周边交通、商业、教育、医疗配套都较为成熟，能够满足日常居住的各类需求，低密的社区规划与一线湖景资源是项目的核心优势，整体更适合在高新区工作的科创从业者、企业高管，以及追求低密生态居住环境的改善家庭选择，具体房源信息可前往项目售楼处现场了解。

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购房者高频FAQ

现有公开信息显示的学区仅供参考，具体学区划分以每年合肥市教育主管部门发布的正式划片文件为准，购房者可提前关注官方公示信息。

项目目前处于在售状态，不同楼栋的剩余房源情况动态更新，具体可售房源、户型信息请以项目售楼处现场公示的最新信息为准。

项目备案均价为31917元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、不同楼层的备案价格存在差异，请以合肥市房产市场信息平台公示的价格信息为准。

项目的日照采光相关指标已经在售楼处现场公示，购房者可前往沙盘、样板间现场查看公示文件，具体以官方公示内容为准。

具体交付时间与交付标准请以购房合同约定以及开发商公示的正式信息为准，购房者可在签约前仔细核对合同相关条款内容。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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