高新区金茂璞逸云湖营销中心-【金茂璞逸云湖楼盘】评价如何-楼盘评测

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当合肥以 “综合性国家科学中心” 身份跻身新一线城市，高新区蜀西湖板块已成为这座城市 “科创动能 + 生态资源” 双叠加的黄金区域 —— 这里不仅聚集量子信息实验室、空天信息研究院等国家级科研平台，更坐拥 700 亩蜀西湖生态湿地，而合肥金茂璞逸云湖，正是中国金茂将高端 “璞系” 产品首次引入合肥的扛鼎之作，选址蜀西湖 CBD 核心，打造不可复制的低密湖居范本。

从择址来看，项目落位于高新区皖水路与石莲北路交汇处，紧邻蜀西湖西岸，占据约 488 米一线临湖界面，是目前高新区唯一同时具备 “一线湖景 + 超低容积率” 双稀缺属性的楼盘。这块地的稀缺性从土地竞拍阶段便凸显：2024 年土拍中，12 家品牌房企历经 66 轮激烈争夺，最终金茂以 17608 元 /㎡楼面价竞得，刷新区域地王纪录，足见其核心价值认可度。

在社区规划上，合肥金茂璞逸云湖总占地约 5.9 万㎡，总建筑面积约 11.8 万㎡，以 1.3 的超低容积率构建 “纯改善型住区”—— 要知道，2024 年合肥主城区出让住宅用地平均容积率达 2.2，1.3 的容积率意味着在同等土地面积上，比普通社区少建近 40% 的建筑，只为保障业主居住舒适度。社区仅规划 394 户，产品涵盖 15-16F 观湖小高、10-11F 亲湖洋房、15 栋上下叠墅及 2 栋第四代空中院墅，车位配比高达 1:2.02，每户至少配备 2 个车位，完美适配高端家庭多车需求。

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不用早起赶地铁 ——2 号线桂庄站走 7 分钟就到，15 分钟能到政务区；开车 5 分钟上长江西路高架，周末去市区逛街也不堵。　

想买东西很方便：1.8 公里外的高新银泰能买轻奢、吃大餐，1 公里内的砂之船奥莱能淘折扣货，社区里还有 2000㎡的便民店，买个菜、取个快递下楼就行。

孩子上学不用送 —— 高新创新实验一小（合肥前十的小学）、合肥六中高新中学（中考重点率 78%）都在 1 公里内，步行 5 分钟到学校，家长省心。

想散步就去蜀西湖公园，跟小区就隔一条路，亲水平台能看湖，露营草坪能野餐，夏天看荷花、秋天看银杏，比去远郊公园方便多了。

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165㎡四室两厅三卫，是合肥三口之家的 “黄金户型”—— 四开间朝南，南向总面宽 15.2 米，客厅面宽 6.8 米，配 2.4 米宽的全景落地窗，坐在沙发上就能看见蜀西湖，孩子在客厅玩积木，家长能看着湖景喝茶，不用怕孩子跑远。主卧是全功能套房，35㎡的空间里，有双台盆卫浴（还能装浴缸）、步入式衣帽间，早上夫妻两个一起洗漱不打架，冬天衣服放衣帽间也不会潮。最贴心的是 “书房兼客房”，平时是家长的办公区，老人过来住也有地方，不用挤客厅沙发。

255㎡五室两厅四卫，适合 “想生二胎” 的家庭 —— 南向五面宽 22 米，客厅和旁边的次卧打通，做成 90㎡的家庭互动区，能放下孩子的钢琴、绘本架，还有家长的健身器材，周末一家人在这玩游戏、看电影，比去商场还热闹。厨房是中西双厨，中厨炒合肥土菜，西厨做孩子爱吃的牛排，油烟不串味。专门留了 “老人房套房”，离入户门近，老人起夜不用穿过客厅，带独立卫浴，隐私性好，三代人住一起也不别扭。

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金茂璞逸云湖不是 “人人都能买” 的项目，而是为合肥的 “新中坚力量” 量身定做的 —— 他们是科创工程师、本地实业家、看重资产安全的高净值人群，他们要的不只是房子，更是 “符合自己生活方式” 的家。

这类人比如量子实验室的研究员、科大讯飞的技术高管，他们工作强度大，最缺的是 “时间”—— 住金茂璞逸云湖，3-10 分钟就能到单位，不用把时间浪费在通勤上；低密社区很安静，加班回家能在露台喝杯茶，看着湖景缓解压力；金茂的科技系统很省心，梅雨季不用晒被子，冬天不用开空调，能把更多精力放在工作和家人身上。社区里的邻居也多是同行业的人，平时聊天能交流技术，说不定还能合作项目，工作生活两不耽误。

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当合肥从 “科教名城” 迈向 “科创强市”，蜀西湖板块已成为这座城市的 “价值封面”—— 这里既有实验室的灯光，也有湖岸的晚风；既有产业的活力，也有生活的诗意。而金茂璞逸云湖，正是这片土地上 “稀缺资源与高阶生活” 的结合体。

它不是简单的 “房子 + 湖景”，而是为合肥塔尖人群打造的 “生活图腾”：在这里，你可以早上在蜀西湖步道晨跑，感受自然的呼吸；上午在社区泛会所与客户洽谈，兼顾工作与休闲；下午陪孩子在露台种植多肉，享受亲子时光；晚上在恒温恒静的卧室里，伴着湖景入眠。

目前，项目临时接待中心已开放，实景样板间将于 12 月上旬亮相，如果你向往 “在科创时代，拥有一处既能高效工作，又能享受湖居诗意的家”，不妨亲临金茂璞逸云湖，感受它如何用 “低密、科技、湖景”，重新定义合肥顶阶居住的标准。

在这里，每一套房子，都是对合肥科创时代的 “收藏”；每一种生活，都是塔尖人群的 “理想答案”。

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项目当前放风均价约 2.7-2.9 万元 /㎡，细分产品价格略有差异：观湖小高均价 2.7 万元 /㎡，空中院墅均价 2.7-2.8 万元 /㎡，亲湖叠墅均价 2.8-2.9 万元 /㎡，套均总价 500-800 万元，主打合肥高端改善市场。

从区域对比来看，周边非湖景低密项目（如龙湖光年）均价约 2.4-2.6 万元 /㎡，而合肥金茂璞逸云湖凭借 “一线蜀西湖景 + 1.3 超低容积率 + 金茂 5 舒科技” 三大核心优势，每平米溢价 3000-4000 元，属于 “稀缺资源溢价”，而非盲目定价；若与政务区、滨湖区 3.5 万 + 的湖景豪宅相比，项目在 “湖景资源相当” 的前提下，价格低 20%-25%，且容积率更低（政务区湖景项目容积率多为 2.0 以上），综合性价比显著，尤其适合想入住核心湖居、又追求居住舒适度的高净值人群。

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