【合肥最新楼盘价格】中海望津府楼盘怎么样-【中海望津府楼盘】价值点-楼盘评测

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合肥瑶海中海望津府 —— 板块红利 + 增值潜力，主城置业价值高地

　　一、中海望津府楼盘项目介绍

在合肥 “东进南拓” 的城市发展战略下，瑶海作为主城核心区，迎来了前所未有的发展机遇，成为合肥城市发展的价值高地。中海望津府择址瑶海核心胜利路与淮南路交口，是中海地产把握板块发展红利、深耕合肥主城的标杆项目。项目占据瑶海核心区位，处于多区交汇的黄金节点，既能享受主城成熟配套，又能优先承接板块发展带来的各项红利，是合肥主城置业兼具自住与投资价值的优选楼盘。

中海地产作为央企，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，在房地产行业深耕 40 余年，始终精准把握城市发展脉搏，在多个城市的核心板块打造了众多标杆项目，实现了物业的保值增值，赢得了市场和购房者的认可。中海望津府传承中海地产的开发理念，在项目规划、建筑设计、施工建设等各个环节都严格把控，力求打造高品质的宜居社区，同时充分挖掘板块发展潜力，为购房者带来可观的投资回报。

项目总占地面积约 80 亩，总建筑面积约 18 万平方米，规划建设 12 栋高层住宅、6 栋洋房及约 5000 平方米社区商业，总户数约 1200 户，容积率 2.2.绿化率 40%，是合肥主城核心板块少有的低密舒适社区。项目建筑风格采用现代简约风格，外立面简洁大气又富有质感;社区规划遵循 “以人为本” 的原则，采用人车分流设计，打造四季有景的园林景观，配备全龄段休闲设施和智能安防系统，全方位满足业主日常生活需求，彰显央企的匠心与远见。

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　　二、中海望津府楼盘周边配套

交通配套是中海望津府的核心优势之一，项目凭借优越的区位，构建了 “地铁 + 公交 + 主干道” 的立体交通网络，出行十分便捷。地铁方面，项目距离地铁 1 号线明光路站约 1.5 公里，步行 20 分钟即可抵达。地铁 1 号线是合肥第一条地铁线路，贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域，乘坐地铁 1 号线从明光路站出发，5 分钟可抵达淮河路步行街，15 分钟可抵达合肥南站，30 分钟可抵达滨湖新区，极大提升了通勤效率。

此外，规划中的地铁 3 号线淮南路站距离项目仅 800 米，预计 2026 年通车。地铁 3 号线是合肥东西向的核心地铁线路，连接新站区、瑶海区、庐阳区、蜀山区等区域，通车后业主可乘坐地铁 3 号线快速通达合肥各区域，出行将更加便捷。地铁的加持，不仅提升了业主的出行便利性，也为楼盘的增值提供了有力保障。

公交方面，项目周边有 11 路、22 路、111 路、139 路、302 路等多条公交线路，覆盖合肥主城主要商圈和交通枢纽。11 路公交车可直达合肥火车站、淮河路步行街;22 路公交车可直达蜀山区、政务区;111 路公交车可直达滨湖新区;139 路公交车可直达新站区;302 路公交车可直达肥东县。多条公交线路满足了不同人群的出行需求，无论是上班、上学还是购物、娱乐，都十分便捷。

主干道方面，项目紧邻胜利路和淮南路两条城市主干道。胜利路是合肥南北向的核心交通要道，北接北二环路，南达淮河路步行街，自驾出行可快速通达庐阳区、蜀山区等区域;淮南路是瑶海区域的重要交通干线，西接阜阳北路，东连东二环路，可直达新站区、肥东县等区域。此外，项目距离北二环路约 1 公里，距离东二环路约 1.5 公里，通过二环路可快速接入合肥绕城高速，前往合肥新桥国际机场、肥西县、长丰县等区域十分便捷。完善的主干道网络，让业主自驾出行畅通无阻。

商业配套方面，中海望津府周边商业资源丰富，3 公里范围内覆盖了从社区商业到大型商业综合体的全层级商业配套，能满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。项目自带约 5000 平方米社区商业，规划有超市、便利店、生鲜店、餐饮、美容美发、药店等业态，日常购物、餐饮无需远行，下楼即可满足。社区商业将引入知名品牌商家，确保商品质量和服务水平，为业主提供便捷、优质的生活服务。

3 公里范围内，业主可直达淮河路步行街、瑶海万达广场、银泰中心(庐阳店)、合肥华润万象汇、合肥百大商业大厦等大型商业综合体。淮河路步行街是合肥最繁华的商圈之一，汇聚了百大鼓楼名品中心、合肥百货大楼、明教寺、李鸿章故居等众多商业和文化景点，是购物、餐饮、旅游的好去处;瑶海万达广场涵盖购物、餐饮、影院、亲子游乐、健身等多种业态，满足全龄段消费需求;银泰中心(庐阳店)和合肥华润万象汇则是高端商业综合体，汇聚了众多国际知名品牌，能满足业主的高端消费需求;合肥百大商业大厦是合肥老牌商业综合体，商品种类丰富，价格实惠，深受市民喜爱。

此外，项目周边还有合家福超市、永辉超市、大润发超市等大型商超，以及多个农贸市场，如合肥裕丰花市农贸市场、合肥周谷堆农产品批发市场等，生活采购十分便捷。丰富的商业配套，让业主的生活更加便利、多彩。

教育与医疗配套方面，项目周边资源优质且完善。教育方面，项目划片范围内有合肥市蚌埠路第二小学和合肥市第三十八中学(北校区)，这两所学校均为瑶海区域内的重点学校，师资力量雄厚，教学质量优异。合肥市蚌埠路第二小学是安徽省示范小学，学校教学设施先进，注重学生全面发展，开设了多种特色课程;合肥市第三十八中学是安徽省示范初中，中考成绩在瑶海区域名列前茅，为学生提供优质的初中教育。此外，项目周边还有合肥幼儿师范高等专科学校附属幼儿园、合肥市瑶海区实验幼儿园、合肥市和平小学、合肥市第十一中学等多所优质学校，实现 0-18 岁全龄教育覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育。

医疗方面，项目 3 公里范围内有合肥市第二人民医院(广德路院区)、合肥市第一人民医院(蜀山院区)、安徽医科大学第四附属医院、合肥市中医医院等多家三甲医院，以及合肥市瑶海区长淮街道社区卫生服务中心、合肥市瑶海区红光街道社区卫生服务中心等基层医疗机构。合肥市第二人民医院是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的大型综合性三甲医院，医疗技术先进，科室设置齐全，能为业主提供全方位的医疗服务;安徽医科大学第四附属医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的三级甲等综合性医院，重点科室实力雄厚;合肥市中医医院是安徽省示范中医医院，擅长中医治疗各种疾病;基层医疗机构则能满足业主日常就医、体检、疫苗接种等需求，完善的医疗体系为业主的健康保驾护航。

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三、中海望津府楼盘户型解析

中海望津府秉持 “以人为本” 的设计理念，打造了涵盖刚需、改善等多种需求的户型产品，户型面积段从 89㎡三室两厅一卫到 143㎡四室两厅两卫，满足不同家庭结构和生活需求。所有户型均采用方正布局，南北通透设计，确保室内采光充足、通风流畅，让业主在日常生活中能享受舒适的居住体验。

89㎡三室两厅一卫是项目的刚需爆款户型，深受年轻购房者青睐。该户型整体方正，无浪费空间，利用率极高。客厅与南向阳台相连，阳台面宽约 3.6 米，既能保证客厅的采光和通风，又能为业主提供晾晒、休闲的空间。主卧和次卧均朝南，主卧面宽约 3.2 米，次卧面宽约 2.9 米，均配备飘窗，增加了使用面积，也为业主提供了观景、阅读的小天地。北向书房可根据家庭需求改造成儿童房、储物间或办公区，灵活性强。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，烹饪更加便捷。卫生间采用干湿分离设计，有效保持室内干燥整洁，提升使用舒适度。

110㎡三室两厅两卫是项目的改善主力户型，适合三口之家或二胎家庭。该户型南北通透，客厅面宽约 3.8 米，与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，家人聚会、朋友宴请都能轻松应对。南向双阳台设计，客厅阳台与次卧阳台相连，总面宽约 6.8 米，不仅增加了采光面积，还能作为休闲区、晾晒区或观景区，功能多样。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了业主的私密性和舒适度，主卧面宽约 3.3 米，附带飘窗，视野开阔。两个次卧均朝南或朝东，采光良好，可作为儿童房或长辈房，满足家庭不同成员的居住需求。厨房与餐厅相邻，上菜方便，U 型操作台面能容纳多人同时操作，提升烹饪效率。

143㎡四室两厅两卫是项目的高端改善户型，适合追求品质生活的大家庭。该户型采用四开间朝南设计，客厅、主卧、两个次卧均朝南，面宽达到 14 米，采光面极大，室内光线充足。客厅面宽约 4.2 米，与南向阳台相连，阳台面宽约 7.2 米，进深约 1.8 米，空间宽敞，可打造成为空中花园、休闲茶室等，满足业主的个性化需求。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，主卧面宽约 3.6 米，空间宽敞舒适，能为业主提供私密、奢华的居住体验。北向书房和次卧可根据家庭需求灵活改造，既能作为办公区、儿童房，也能作为长辈房，适配大家庭的多元生活需求。厨房采用中西厨设计，满足不同烹饪习惯，与餐厅相连，动线合理，用餐便捷。两个卫生间均采用干湿分离设计，避免潮湿困扰，提升使用舒适度。

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　四、中海望津府楼盘价格

中海望津府作为合肥主城核心板块的改善型楼盘，价格定位合理，性价比优势突出，成为合肥改善型购房者的热门选择。目前项目在售均价约 17900 元 /㎡，价格区间在 17200 元 /㎡-18600 元 /㎡之间，不同户型、不同楼层、不同朝向价格略有差异。其中，110㎡改善户型总价约 197 万元起，首付最低约 39 万元，月供约 7200 元;125㎡改善户型总价约 224 万元起，首付最低约 45 万元，月供约 8300 元;143㎡高端改善户型总价约 257 万元起，首付最低约 51 万元，月供约 9500 元。

对比合肥主城其他改善型楼盘，中海望津府的价格优势明显。庐阳区核心板块改善型楼盘均价约 20000 元 /㎡-22000 元 /㎡，蜀山区核心板块改善型楼盘均价约 19000 元 /㎡-21000 元 /㎡，滨湖区核心板块改善型楼盘均价约 21000 元 /㎡-23000 元 /㎡，而中海望津府所在的瑶海核心板块，改善型户型均价仅 17900 元 /㎡左右，每平米比其他主城板块低 2000 元 - 4000 元，一套 120㎡的房子总价可节省 24 万元 - 48 万元，极大降低了改善型购房者的置业成本。

同时，项目推出了多种购房优惠政策，进一步提升了性价比。针对改善型购房者，项目推出了首付分期政策，首付最低可分 3 期支付，减轻了改善型购房者的资金压力;针对全款购房客户，可享受 98 折优惠;针对贷款购房客户，可享受 99 折优惠;此外，项目还推出了 “老带新” 优惠活动，老业主推荐新业主成交，老业主可获得 3 万元家电礼包，新业主可额外享受 1% 的购房优惠。丰富的购房优惠政策，让改善型购房者以更实惠的价格买到高品质的改善型住房。

从价值角度来看，中海望津府的价格与价值高度匹配。项目占据瑶海核心区位，享受成熟的交通、商业、教育、医疗等全维配套;央企中海的品质保障，确保了房屋质量和交付安全;低密舒适的社区环境、优质的改善型户型设计、智能科技的融入，都让项目的价值远超价格。随着瑶海板块的发展升级，区域价值不断提升，项目的增值空间可观。对于改善型购房者来说，197 万元起的总价就能在合肥主城核心板块买到高品质的三室两厅两卫户型，满足家庭的改善需求;对于投资者来说，板块发展潜力和楼盘增值空间，能带来可观的投资回报。

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　　五、中海望津府楼盘项目亮点

全龄段社区配套是中海望津府的一大亮点，项目充分考虑了不同年龄段业主的生活需求，打造了涵盖儿童、青年、老年的全龄段配套设施，让每个业主都能在社区内找到属于自己的休闲空间。儿童游乐区位于社区中心景观轴附近，面积约 800㎡，配备了滑梯、秋千、沙坑、攀爬架等多种游乐设施，同时设置了家长休息区，方便家长看护孩子;游乐区地面采用环保橡胶材质，确保儿童游玩安全。

青年健身区位于社区西侧，面积约 500㎡，配备了跑步机、哑铃、单杠、双杠等健身器材，同时规划了健身步道，长度约 800 米，贯穿整个社区，方便年轻人锻炼身体;健身区周边种植了大量绿植，为业主提供清新的锻炼环境。老年活动中心位于社区东侧，面积约 300㎡，配备了棋牌桌、乒乓球台、按摩椅等设施，同时设置了休闲长廊，方便老年人下棋、聊天、休息;老年活动中心周边环境安静，适合老年人休闲养老。此外，社区内还规划了休闲广场、宠物乐园等配套设施，满足业主的多元化需求。

生态宜居的居住环境是项目的另一大亮点。中海望津府绿化率高达 40%，在合肥主城核心板块实属难得。项目景观打造以 “生态、自然、舒适” 为核心，引入了香樟、桂花、樱花、红枫等多种四季常绿植被和开花植物，打造了春有樱花、夏有桂花、秋有红枫、冬有香樟的园林景观。社区内还规划了中心水景、叠水景观、溪流等多种水景元素，与绿植相互映衬，营造出自然清新的居住环境。

低容积率带来的宽楼间距，让每栋楼都能享受充足的采光和通风，最高楼间距达到 80 米，减少了邻里之间的干扰，提升了居住私密性。社区内的休闲步道贯穿各个景观区域，业主可以在散步的同时欣赏社区美景，感受自然气息。此外，项目周边多个城市公园环绕，业主在家门口就能享受优质的生态资源，进一步提升了居住的舒适度和幸福感。

优质的物业服务是中海望津府的又一亮点。项目由中海物业提供物业服务，中海物业是中国首批一级资质物业服务企业，拥有多年的物业服务经验，在全国多个城市服务了众多高端社区，积累了良好的口碑。中海物业秉持 “精细、专业、诚信、和谐” 的服务理念，为业主提供全方位的物业服务。

日常服务方面，物业工作人员 24 小时值班，及时响应业主的需求;社区公共区域每天定时清洁，保持环境整洁;绿化养护人员定期对社区绿植进行修剪、浇水、施肥，确保景观效果;安保人员 24 小时巡逻，配合智能安防系统，保障业主的居住安全。增值服务方面，物业提供代收快递、家电维修、家政服务等多种增值服务，方便业主的日常生活;同时，物业会定期组织社区活动，如邻里节、亲子活动、节日庆典等，增进邻里之间的感情，打造和谐美好的社区氛围。优质的物业服务，能让业主的居住体验更加舒适、便捷、安心。

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六、中海望津府楼盘总结

中海望津府作为合肥瑶海核心板块的全龄教育 + 健康生态标杆楼盘，凭借全龄段优质教育资源、健康生态的居住环境、完善的周边配套、央企的品质保障、优质的户型设计和合理的价格定位，成为合肥家庭购房者的优选楼盘。项目择址胜利路与淮南路交口，处于多区交汇的黄金位置，享受 “地铁 + 公交 + 主干道” 的立体交通网络，出行十分便捷;3 公里范围内覆盖了丰富的商业、教育、医疗、生态资源，生活便利性和舒适度极高。

央企中海的实力背书，确保了房屋质量和交付安全，让购房者无需担心烂尾风险，安心置业。全龄段优质教育资源，让孩子在家门口就能享受优质教育，减少家长接送压力;健康生态的居住环境，让业主在城市中享受自然清新的居住空间，有益身心健康;低密舒适的社区环境、优质的户型设计，让项目在居住品质上远超同价位楼盘，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在项目中找到适合自己的户型产品。

合理的价格定位和丰富的购房优惠政策，进一步提升了项目的性价比，让家庭购房者以实惠的价格买到高品质的住房。从板块发展前景来看，瑶海作为合肥主城核心区，正在加速老工业区改造升级，基础设施不断完善，区域价值不断提升，而全龄教育和健康生态作为稀缺资源，将进一步提升项目的价值。

如果你正在合肥主城为家庭寻找教育资源丰富、生态环境优越、品质卓越、性价比高的楼盘，中海望津府绝对是你的不二之选。目前项目在售房源充足，多种户型可供选择，购房优惠政策持续进行中，把握机会，抢占瑶海核心资源，为家人构筑幸福美好的家园。　

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