全全全!超全的购买二手房的流程到了!请签收。

随着房价上涨，购买二手房已经成为了越来越多人的选择。购买二手房就是指购买已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市的房子。那么购买二手房的流程是什么呢？

其实无论是自己找房源还是找中介，流程都差不多，大概是一下流程：

在购买二手房走流程的时候我们要注意些什么呢？

1. 去正规的网站和中介（第1步需注意）

如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的正规中介公司并问清楚中介的收费、服务情况。

和中介谈好中介费的付款时间。一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了,还有付完中介费记得要发票。

不要相信中介提供的贷款服务，贷款还是找银行。

2. 房屋情况实地考察（第2步需注意）

考察房屋自身建筑情况，户型、朝向、结构、采光、装修、质量等等。

考察房屋周边配套，交通、生活配套、小区绿化、物业管理、安保管理等等。

3. 房屋产权是否清晰（第3步需注意）

看房产证：

（1）没有房产证直接pass

（2）卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致（当然先要看看是不是假的，多半不会）。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。

（3）看房屋有没有正在贷款。

看土地证：

土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。

看房子是否在租。

看近期是否有拆迁。

4. 交易前要注意的问题（第3步需注意）

看二手房的物业管理费用是否有拖欠，看水费、电费、煤气费、宽带费。有线电视、电话费有没有拖欠。

这些费用都是要在交易之前结清的。

5. 签合同注意事项（第4步需注意）

签合同的时候一定要注意，房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成最后的同一。

确定清楚交房的细节，包括时间和条件以及上证人数、户口的迁出问题等。

购买二手房流程并不复杂，重点还是找好中介和房源，找一个信得过的中介。