高新区金茂璞逸云湖售楼处:合肥住宅王炸登场,改写合肥人居认知

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合肥人对湖居的期待，早被 “痛点” 困住 —— 要么是远郊湖盘，通勤 1 小时起；要么是主城高密湖景房，推窗见楼不见湖；要么是品牌一般，住几年就显旧。中国金茂带着 “璞系” 首入合肥，在蜀西湖 CBD 核心砸下 “破局之作”—— 金茂璞逸云湖，不是简单造 “湖景房”，而是造 “能解决合肥人所有湖居遗憾” 的无界生活场。

择址上，它踩中了合肥 “科创 + 生态” 的双心脏：皖水路与石莲北路交汇处，一边是 3 公里内 12 个国家级科研平台（中科大先研院、合肥国家实验室等）、300 余家高新企业（科大讯飞、华米科技）的 “科创引擎”，通勤不用跨区；一边是 700 亩蜀西湖的 “488 米一线岸线”，不是 “远观湖景”，而是 “推窗摸湖风”。2024 年土拍时，12 家房企抢这块地，66 轮竞价后以 17608 元 /㎡楼面价成地王 —— 不是房企疯狂，是大家都懂：合肥主城 “科创芯 + 一线湖” 的地，以后再也没有了。

最懂合肥人的是 “定制化细节”：外立面用铝板 + 陶板 + 双曲面玻璃，特意做了 “抗黄梅天腐蚀” 处理，住 10 年也不显旧；入口 80 米 “云湖礼序门廊”，加装了 “合肥冬季防风棚”，下雨下雪不用淋着走；社区 “云湖七境” 景观，特意留了 “黄梅天避雨连廊”，逛园林不用打伞；甚至预留 “业主专属湖岸码头”，以后能划皮划艇、玩帆船，不是 “看湖”，是 “玩湖”。

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合肥家长最愁的就是孩子上学 —— 金茂璞逸云湖划片高新创新实验第一小学，这所学校 2023 年在合肥小学排前 10，还和中科大附小合作，开了量子科普课，孩子放学回来能讲 “量子是什么”；初中对口合肥六中高新中学，2023 年中考重点率 78%，两所学校都离项目不到 1 公里，孩子早上步行 5 分钟就到，不用家长开车送，也不用怕路上堵车迟到。之前有个业主说，以前住瑶海，每天 6 点半起床送孩子，现在 7 点半起床都来得及，多睡一小时，全家都舒服。

合肥人爱逛公园，但不想周末开车堵半小时去大蜀山 —— 金茂璞逸云湖和蜀西湖公园就隔一条路，业主走社区专属通道就能进。公园里有亲水平台，夏天能看荷花；有露营草坪，周末带个帐篷就能野餐；还有四季花境，春天樱花开、秋天银杏黄，晚上吃完饭和家人散步，吹着湖风，比在小区里转圈舒服多了。有时候孩子写完作业，下楼去公园玩半小时，不用家长盯着，安全又省心。

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金茂璞逸云湖的户型设计，没有陷入 “大就是好” 的误区，而是围绕 “如何让湖景最大化、科技更贴心、生活更舒适” 三大核心，打造建面约 165-277㎡的 “高定空间”，每一款户型都有其独特的价值亮点。

1. 观湖小高（165-255㎡）：把 “湖景画框” 搬进客厅

主力户型 165㎡四室两厅三卫，采用 “四开间朝南 + 大横厅” 设计，南向面宽达 15.2 米，客厅面宽 6.8 米，搭配 2.4 米宽的全景落地窗，站在客厅就能俯瞰蜀西湖全貌，湖面波光粼粼的景色如同动态画框。主卧为 “全功能套房”，面积约 35㎡，包含独立卫浴（双台盆 + 嵌入式浴缸）、步入式衣帽间及观景飘窗，清晨醒来就能看到湖景，开启一天好心情。

255㎡五室两厅四卫则是 “终极观湖户型”，南向五面宽达 22 米，客厅与次卧打通形成约 90㎡的 “家庭互动区”，可同时容纳 20 人家庭聚会；厨房采用 “中西双厨” 设计，中厨做家常菜，西厨可制作牛排、甜品，满足高端家庭的饮食需求；最贴心的是 “老人房套房” 设计，紧邻入户门且带独立卫浴，避免老人上下楼奔波，同时与主卧保持适当距离，兼顾照顾与隐私。

2. 第四代空中院墅（277㎡）：每户都有 “空中花园”

作为合肥为数不多的第四代住宅产品，277㎡空中院墅最大亮点是 “每户赠送约 50㎡空中露台”，露台深度达 3.2 米，可打造为空中花园、户外茶室、亲子农场，甚至设置小型泳池。户型采用 “双客厅 + 四套房” 设计，客厅分为 “家庭厅” 与 “社交厅”，家庭厅紧邻露台，适合日常休闲；社交厅面向社区景观，适合接待客人。

科技配置上，全屋搭载金茂 5 舒科技系统：毛细管网辐射系统让室内温度保持 20-26℃，冬季无需暖气，夏季不用空调；全热回收新风系统每小时换气 2 次，PM2.5 过滤率超 95%，即使雾霾天也能呼吸新鲜空气；同层排水系统搭配隔音楼板，室内噪音≤35 分贝，保证睡眠质量。此外，还配备华为鸿蒙智家系统，可通过语音控制灯光、窗帘、家电，实现 “回家自动开灯、离家自动关窗” 的智能生活。

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高新区科创人：加班后 10 分钟到家，在湖景阳台喝杯茶，压力全没了；

三代同堂的老板：叠墅的院子给老人种花，露台给孩子玩，多套房互不打扰；

想存好资产的人：一线湖景 + 金茂品牌 + 低密，以后不容易贬值，还能涨。

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当合肥从 “科教名城” 迈向 “科创强市”，蜀西湖板块已成为这座城市的 “价值封面”—— 这里既有实验室的灯火通明，也有湖岸的晚风习习；既有产业的蓬勃活力，也有生活的诗意浪漫。而合肥金茂璞逸云湖，正是这片土地上 “稀缺资源与高阶生活” 的完美融合体，它不是简单的 “房子 + 湖景”，而是为合肥塔尖人群打造的 “生活图腾”。

在这里，你可以清晨在蜀西湖环湖步道晨跑，呼吸带着水汽的新鲜空气；上午在社区泛会所与客户洽谈，落地一个科创项目；下午陪孩子在露台种植多肉，享受亲子时光；傍晚与家人在高新银泰品尝美食，感受城市繁华；夜晚在恒温恒静的卧室里，伴着湖景安然入眠 —— 每一个日常场景，都充满 “高效与诗意” 的平衡。

目前，合肥金茂璞逸云湖临时接待中心已开放，实景样板间将于 12 月上旬亮相，如果你向往 “在科创时代，拥有一处既能对接产业核心，又能享受湖居诗意的家”，不妨亲临项目，感受金茂如何用 “低密规划、一线湖景、科技系统”，重新定义合肥顶阶居住的标准。

在这里，每一套房子，都是对合肥科创时代的 “收藏”；每一种生活，都是塔尖人群的 “理想答案”—— 选择合肥金茂璞逸云湖，就是选择一种 “与城市核心共生、与自然湖景相伴” 的顶阶生活方式。

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