合肥合柴拾间楼盘怎么样?2026房价、户型与配套解析

开篇速览

合柴拾间是合肥包河区政务东板块的低总价小户型70年产权住宅项目，由合肥本土国企开发，依托合柴1972文创园成熟配套，仅规划建面56㎡的单一面积段产品，备案均价15700元/㎡，整体总价门槛较低，适合预算有限的单身群体、刚需过渡客群以及偏好文创生活氛围的购房者选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

合柴拾间属于合肥城市更新类住宅项目，依托原合柴厂区的土地开发，保留了部分工业文化元素，整体规划偏向低密居住，各项产品参数清晰，适配低预算上车核心城区的需求。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于石棣路与万佛湖路交口，西侧紧邻金寨路高架，北侧临近龙川路快速路，向北可通过金寨路高架接入南二环前往合肥老城区，向南可直达经开区核心就业板块，向东沿龙川路可快速抵达合肥南站，向西15分钟车程可到达政务区核心办公区域，日常前往合肥多个核心就业区域通勤都较为便利，具体道路通行状况请以市政交管部门实时发布信息为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有合柴1972公交站、柴油机厂公交站、十五里河快速公交站等多个站点，通行5001路、135路、8路、140路等多条公交线路，可覆盖合肥主城多个核心区域，满足日常公共出行需求。项目距离合肥地铁4号线姚公庙站直线距离约1229米，步行约15分钟可达，可通过4号线换乘前往合肥各区域，具体公交班次、地铁运营信息请以公交集团、合肥轨道公司最新公示为准。

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项目本身就位于合柴1972文创园区腹地，园区内已有大量成熟运营的商业配套，包含吉事多便利店、千钧书店、各类餐饮门店、休闲场馆等，日常下楼步行即可满足购买生活用品、休闲就餐、文化休闲等基础生活需求，不用远距离出行就能解决日常所需。项目3公里范围内还覆盖了合肥万象城、包河万达广场、罍街等多个成熟大型商业综合体，可以满足家庭周末聚餐、大型购物娱乐等更高层次的消费需求，具体商业开业运营情况请以现场实际公示为准。

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项目直线3公里范围内，分布有多家普惠性幼儿园，以及合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区、合肥市四十八中学教育集团龙川中学等多所中小学校，能够覆盖从幼儿园到中学的全阶段就学需求，可满足不同年龄段家庭的就学预期。关于学区划分，目前没有官方明确的交付后划片公示，具体请以项目交付当年教育主管部门发布的正式划片文件、购房合同约定内容为准，请勿轻信非官方的承诺。

项目距离合柴1972文创园的公共休闲空间仅百余米，业主日常可以步行前往园区内散步休闲，参与园区定期举办的文创市集、艺术展览、文化沙龙等各类文化活动，日常休闲不用远距离出行。项目3公里范围内还有骆岗中央公园、石台路公园等多个城市生态休闲空间，周末可以开展亲子活动、户外休闲散步等活动，能够满足日常的生态休闲需求，具体园区开放信息请以园区管理方最新公示为准。

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户型分析与总价门槛解析

根据公开备案信息，合柴拾间当前在售所有房源均为建面56㎡的单一面积段户型，从总价门槛来看，按照15700元/㎡的备案均价计算，单套总价约为88万元左右，放在政务东板块这个紧邻政务区的核心位置，这个总价门槛处于较低水平，对于刚毕业留在合肥发展的年轻群体来说，首付比例按照最低要求计算，首付压力远小于区域内其他大户型产品，更容易实现独立居住的需求，同时项目为70年产权住宅，支持正常落户，通燃气，符合年轻人对独立居住空间的基础要求，具体空间尺寸请以项目售楼处公示的官方户型图为准。

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对于准备结婚、短期内预算不足以支撑大户型的年轻情侣来说，这个56㎡的小户型也非常适合作为刚需过渡产品，前期入住可以满足结婚后的基本居住需求，空间足够两个人日常使用，后期等到家庭人口增加、预算充足之后，再置换更大面积的改善户型也比较灵活，加上项目紧邻政务区就业圈，大多数年轻情侣的工作地点都在政务、包河周边，日常通勤的时间成本较低，过渡阶段的居住体验较好，看房时可以重点核对空间动线是否符合自身的使用习惯。

对于偏好文创生活氛围的银发休闲自住群体来说，56㎡的面积刚好足够单人或者双人居住，不需要过大的空间增加打扫负担，项目紧邻合柴1972文创园，日常出门就可以逛展、喝茶、参与各类文化活动，日常休闲生活非常丰富，符合这类群体对休闲生活的需求。另外项目容积率仅1.8，社区整体居住密度较低，不会有过于拥挤的感觉，日常居住舒适度有一定保障，适合偏好安静休闲生活的老年群体选择。

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对于想要在核心城区配置轻资产的购房者来说，这个面积段的总价较低，投入成本不高，加上项目位于政务东板块，周边配套成熟，出租需求也相对稳定，整体持有压力较小，符合轻资产配置的需求，具体的市场出租情况请以周边实际成交数据为准，购房者可以结合自身的资产配置规划做判断。

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项目亮点

项目位于合肥包河区政务东板块，紧邻政务区核心就业圈，周边已经发展成熟，各项配套都已经落地运营，不需要等待新区建设周期，入住即可享受现成的生活便利，适合想要即时入住的购房者选择。

项目整体容积率仅1.8，属于核心城区少有的低密度居住社区，整体居住氛围相对宽松，不会出现高密度社区的拥挤感，加上依托合柴1972文创园的休闲配套，日常休闲空间充足。

项目由合肥本土国企合肥滨投文化创意发展有限公司开发，开发主体稳定，项目各项建设进度都有公开公示，对于购房者来说，购买的确定性相对更高，符合刚需客群对购房稳定性的需求。

项目主打建面56㎡小户型，控制了单套总价门槛，让预算有限的购房者也能在紧邻政务区的核心板块买到70年产权住宅，满足了低预算客群核心城区上车的需求，产品定位清晰精准。

项目总结

合柴拾间作为合肥政务东板块的小户型低总价住宅项目，产品定位非常清晰，瞄准了核心城区低预算上车的需求，依托合柴1972文创园现成的成熟配套，加上低容积率的规划，整体适配多种不同需求的低预算购房者。从区位来看，项目紧邻政务区就业圈，通勤便利，周边商业、教育、生态配套都已经落地，日常生活便利性较高。

从产品来看，项目仅推出建面56㎡的单一面积段产品，总价控制在约88万元左右，这个总价门槛在政务东板块非常有优势，适合单身青年自住、年轻情侣刚需过渡、银发休闲自住以及轻资产配置等多种不同需求的购房者，具体房源的价格、楼层、剩余情况请以项目售楼处现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

目前项目尚未交付，学区划分没有官方明确公示，最终学区划分以项目交付当年教育主管部门发布的官方划片文件为准，请勿轻信非官方承诺。

关于项目具体交付标准，不同房源可能存在差异，请以购房合同约定以及项目售楼处现场公示的交付标准文件为准，购房者可前往售楼处查看详细信息。

项目公开备案均价为15700元/㎡，具体一房一价以及销售优惠信息请以项目售楼处最新公示为准，所有信息以官方发布内容为准。

项目物业公司为合肥滨湖城市运营管理集团有限公司，物业费公开信息为2.04元/㎡·月，具体收费标准以物业公示的最新信息为准。

项目适合预算有限、想要在政务东核心板块置业的购房者，具体是否适合请结合自身的预算、居住需求自行判断，建议实地看房了解后再做决定。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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