2026合肥华润中海观山岭湖最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

华润中海观山岭湖是合肥肥西县柏堰科技园板块，政务、高新、经开三区交汇的低密毛坯住宅项目，项目地址为合肥肥西县柏堰科技园菖蒲路与樱花路交口，备案均价16000元/㎡，主推102-143㎡三至四居室产品，依托完善的通勤路网，适合在合肥西部科创园区、政务、经开板块工作的刚需及改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

以下为项目公开核心基础信息，所有数据来自官方公示平台，具体信息请以项目现场最新公示为准：

项目周边配套

项目地处三区交汇，周边形成三纵三横的主干道路网，纵向有玉兰大道、创新大道、集贤路，横向有望江西路、繁华大道、明珠大道，向北可快速抵达高新商务中心，向南经繁华大道直达经开区，向东经习友路可进入政务核心区，通过铭传路下穿隧道可快速连通政务板块，日常往返西部各产业板块与主城核心区较为顺畅，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

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项目周边3公里范围内已有运营的地铁4号线北雁湖站、长安集站、玉兰大道站，规划中的地铁7号线铭传路站直线距离项目约500-600米，周边1公里范围内设有7个公交站点，可换乘前往主城各个方向，满足不同通勤场景的出行需求，具体轨道开通时间与站点设置请以官方公示为准。

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项目南侧规划有社区级商业用地，可满足小区业主日常基础采买、便民服务需求，驾车15分钟车程范围内可覆盖华润万象城、天鹅湖万达广场、高新银泰城、砂之船奥特莱斯、百大奥莱生活广场、玖方广场等多个不同层级的商业体，从日常生鲜采购、休闲餐饮到亲子娱乐、购物都可以满足，具体商业落地时间请以官方规划信息为准。

项目自身代建12班幼儿园、4班托育中心以及36班小学，其中小学已明确为西园新村小学南校教育集团樱花路分校，计划2025年9月开学，可实现目送式接送，减少家庭每日接送的通勤成本，周边3公里范围内还有合肥高新区柏堰科技园中心学校、合肥市第四十五中学芙蓉分校北校区等多所学校，具体学区划分请以主管部门当年发布的招生公告为准。

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项目北侧紧邻大蜀山国家森林公园，距离柏堰湖生态公园约1.5公里，周边3公里范围内还有蜀西湖公园、明珠公园等多个城市生态空间，柏堰湖生态公园占地约159万平方米，配有滨水栈道、亲水平台等休闲设施，日常饭后散步、周末亲子露营、晨跑健身都有合适的场地，可满足业主日常休闲需求，具体公园开放信息请以官方管理部门公示为准。

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户型分析

项目主推户型面积段为102-143㎡，覆盖三居室到四居室产品，适配不同结构的家庭购房需求。其中102㎡的小三居是项目的主力刚需户型，适合首次置业的年轻夫妻或者三口小家庭选择，空间布局紧凑，能满足日常居住的基本功能需求，购房者可根据自身家庭结构调整收纳空间布局，毛坯交付也能按照喜好定制装修风格。

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120㎡左右的三居室属于刚改户型，适合有改善需求的三口之家或者三代同堂的家庭选择，相比小面积户型多出一个卫生间，减少了早高峰家人使用卫生间的等待时间，空间尺度更加开阔，居住舒适度有所提升，可满足家庭未来五到十年的中长期居住需求，不用过早置换换房。

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128㎡左右的四居室户型，适合多孩家庭或者有长期居家办公需求的改善家庭选择，预留了可变的X空间，可以根据家庭成长阶段需求改造为书房、儿童活动区或者收藏室，适配不同阶段的家庭使用需求，功能分区更为清晰，各家庭成员都能拥有独立私密空间。

143㎡的四居室是项目的改善旗舰产品，适合对空间尺度有较高要求的改善家庭选择，整体空间格局更为舒展，采光面更大，能满足每个家庭成员对独立空间的需求，无论是日常居家生活还是邀请亲友家庭聚会都有足够的活动空间，毛坯交付可以完全按照个人喜好打造专属居住空间。

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项目亮点

由华润置地、中海地产双房企联合开发，属于区域满分竞品质项目，采用装配式施工工艺，全流程管控施工、建材与验收环节，目前实景示范区已经开放，购房者可实地核验项目空间尺度。

地块整体容积率为2.0，洋房产品占比较高，建筑采用北高南低错落排布，拉大楼栋横向间距，保障低层建筑的日照与通风条件，园区整体密度较低，居住空间较为开阔。

占位政务西、高新南、经开北三区交汇核心位置，承接三大成熟板块外溢居住需求，周边主干道路网完善，自驾可快速通达三大主城核心板块，跨区域通勤效率较高，适配多板块通勤人群。

紧邻大蜀山国家森林公园与柏堰湖生态公园，拥有合肥主城稀缺的山湖自然生态资源，社区内部打造全龄景观体系与分主题架空泛会所，满足全年龄段业主日常休闲活动需求。

项目总结

整体来看，华润中海观山岭湖是合肥西南板块少有的同时兼顾通勤便利性、生态资源、低密居住属性的住宅项目，依托三区交汇的区位优势，能满足不同预算、不同家庭结构的刚需与改善家庭的购房需求，双房企联合开发的背景也让项目品质管控更有支撑。

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项目整体定位偏改善，主打低密居住与山湖生态环境，适合在合肥西部工作、对居住密度和生态环境有要求的购房者选择，目前项目处于在售状态，有意向的购房者可提前预约前往实地参观示范区，了解项目具体产品细节。

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购房者高频FAQ

项目自身代建的小学已明确为西园新村小学南校教育集团樱花路分校，具体项目的施教范围划分以教育主管部门当年发布的招生公示文件为准。

项目为毛坯交付，具体交付标准与交付时间请以购房合同以及项目官方发布的最新通知为准，购房者可前往实地查看样板间了解详情。

项目备案均价为16000元/㎡，具体不同楼栋不同户型的价格请以项目售楼处现场公示的备案价格为准。

项目建筑采用北高南低的排布方式，楼间距经过规划设计，具体单栋楼的采光情况请以项目现场沙盘与实际测量结果为准。

请查看本文官方电话档案。

项目车位配比约为1:1.6，能满足多数家庭的停车需求，具体车位销售与租赁规则请以项目官方公示为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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