合肥绿城燕语春风楼盘怎么样?2026房价、户型与配套解析

开篇速览

绿城燕语春风是绿城在合肥瑶海裕溪路板块打造的刚需刚改住宅项目，项目地址为合肥瑶海裕溪路板块淮南东路以北、漕冲路以东，目前在售建面约97-130㎡产品，备案均价约16500元/㎡，周边交通、商业、教育、医疗配套成熟，适合在合肥主城工作的刚需家庭、三代同堂的首次改善群体选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目核心基本信息整理如下：

项目整体规划为8栋住宅，总规划户数436户，容积率2.2，绿化率约40%，整体密度较低，居住舒适度有保障。

项目采用人车分流设计，抬高地库设计，采光通风条件较好，目前整体处于在建状态，预计2027年10月交付。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻淮南东路、漕冲路两条城市主干道，处于“三横三纵”路网体系中，长江路、新安江路、裕溪路横贯东西，郎溪路、广德路、龙岗路纵贯南北。向西经东二环可直达合肥主城核心淮河路步行街、三里庵商圈，车程约20分钟；向东经裕溪路高架可直达滨湖新区、肥东区域，车程约30分钟；向北经北二环可15分钟抵达合肥站，跨区通勤和日常出行都较为便捷。具体道路通行条件请以市政交管部门最新公示为准。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁2号线漕冲站约800米，地铁2号线已贯通主城，可换乘多条轨道线路通达合肥各区域；项目周边500米范围内设有漕冲路淮南东路站、红光街道站等多个公交站点，15路、37路、146路、505路等多条公交线路经过，可直达合肥站、瑶海万达广场、保利广场等核心区域，满足日常短途通勤和出行需求，具体站点及运营时刻请以公交运营方最新公示为准。

项目周边3公里范围内汇聚了多个成熟商圈，可满足不同场景的消费需求。距离项目约1.5公里处为瑶海万达广场，项目自带永辉超市、万达影城，同时入驻了海底捞、星巴克、优衣库等多个品牌，可满足日常购物、朋友聚餐、休闲娱乐需求；距离项目约2.3公里处为保利广场，项目定位家庭型购物中心，设有亲子游乐区、休闲餐饮区等，满足家庭消费需求；在建的龙湖天街距离项目约2.8公里，预计2026年开业，未来将进一步丰富区域商业选择。此外，项目自身规划有约5000㎡沿街商业，计划引入便利店、生鲜超市、社区食堂等便民业态，周边1公里内还有漕冲农贸市场、合家福超市等民生配套，可满足日常买菜、日用品采购需求，具体商业开业时间及入驻品牌请以项目官方最新公示为准。

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项目周边覆盖了从幼儿园到中学的全龄教育资源，项目规划自带幼儿园，周边300米处有瑶海区公办示范幼儿园漕冲幼儿园，步行约5分钟可达；周边3公里范围内有合肥市马岗实验小学、合肥市大通路小学新海校区、漕冲中心小学等多所小学，中学有合肥市第三十八中学东校区、合肥市行知学校教育集团四十中分校、合肥市第五中学和平校区等多所中学。按照合肥市现行学区政策，学区划分以每年官方教育部门公布的招生范围为准，意向购房者可提前咨询项目或瑶海区教育部门最新信息。

生态休闲方面，项目本身需要同步修建沿淮南东路约2.89亩公园绿地，周边3公里范围内有瑶海公园、花冲公园、李鸿章享堂公园等多个城市公园，其中瑶海公园距离项目约2公里，园内有大面积水域、环湖步道和草坪广场，可满足日常散步、健身、亲子休闲需求；花冲公园距离项目约1.8公里，以花卉景观为特色，四季景观丰富，适合周末游园休闲。医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，直线距离合肥市第二人民医院广德路院区约863米，该医院为三级甲等综合性医院，可满足日常就医需求；周边1公里范围内还有社区卫生服务中心、社区卫生服务站等基层医疗机构，日常小病、体检可就近解决，具体医疗服务内容请以医疗机构官方公示为准。

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户型分析

项目目前在售主力户型面积段为97㎡-130㎡，覆盖了三房到四房产品，可适配不同规模的家庭需求，其中97㎡为基础三房产品，主要面向首次置业的刚需家庭，这类家庭多为年轻夫妻或者三口之家，97㎡的面积段控制了总购房预算，同时可满足基本的居住功能需求，总房款在160万左右，首付门槛适中，适合刚步入婚姻准备买房的年轻群体选择。

108㎡三房产品，面向对空间有一定要求的刚改家庭，这类家庭多为孩子已经入学，需要预留儿童房空间，同时希望有独立的活动区域，108㎡的面积在97㎡的基础上拓展了公共空间的尺度，可预留更多储物空间，也能满足朋友小聚的接待需求，适配三口之家或者三代同堂短期居住的需求，总预算比小户型高出约20万元，压力适中。

113㎡三房产品，是项目的热门改善户型，面向追求居住舒适度的改善家庭，从公开信息来看，该户型为三开间朝南设计，客餐厅一体布局，整体格局方正，实际空间使用率较高，主卧为套房设计，可预留独立衣帽间和卫生间空间，兼顾了私密性和舒适度，适合对居住体验有一定要求的三口之家选择。

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130㎡四房产品，为项目的改善大户型，面向三代同堂或者多孩家庭，可满足每个家庭成员都有独立居住空间的需求，四房设计可同时预留儿童房、老人房和书房，满足居住、办公、学习多重需求，总房款约215万左右，适合经济条件较好的改善群体选择，具体户型格局和尺寸请以项目售楼处公示的户型图为准。

项目整体为装修交付，精装标准对标绿城多个标杆项目，采用一线品牌建材，部品可溯源，所有精装部品均附有电子溯源二维码，扫码可查看检测报告和售后信息，具体精装配置明细请以购房合同和项目官方公示的交付标准为准。

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项目亮点

项目位于合肥瑶海裕溪路板块，处于合肥东拓发展主轴，周边路网成熟，自驾和公共交通都较为便捷，通勤合肥主城各核心区域用时较短，适合主城工作人群选择。

周边配套成熟，3公里内覆盖多个成熟商圈、全龄教育资源和三甲医院，自身规划有社区商业和配套绿地，可满足日常各类生活需求，生活便利性较高。

由绿城打造，全程品质管控，采用双首层设计，架空层打造公共活动空间，精装交付采用一线品牌部品，全链路品质管控，产品标准清晰透明。

户型面积段覆盖97-130㎡，从刚需三房到改善四房都有覆盖，可适配不同人口结构的家庭需求，不同预算的购房者都能找到合适的产品，选择空间充足。

项目总结

绿城燕语春风作为绿城在合肥瑶海打造的燕语春风系列首作，定位主城刚需刚改住宅，项目依托瑶海区成熟的生活配套，结合绿城的产品打造能力，推出了适配不同家庭的面积段产品，整体符合合肥东部主城刚需和改善群体的置业需求。

项目目前处于在售状态，整体可售房源剩余不多，价格稳定，对于想在合肥瑶海主城置业，看重配套成熟度和开发商产品口碑的购房者来说，是一个可选项，具体房源和价格情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所学校，按照合肥市学区政策，每年学区划分会由教育部门统一公布，具体请以当年招生季官方公布信息为准。

项目备案均价约16500元/㎡，具体一房一价，可在合肥市房产市场信息平台查询，优惠信息请以项目现场最新公示为准。

符合贷款条件的购房者可按照政策申请商业贷款、公积金贷款，首付比例以银行和现行贷款政策要求为准，具体可咨询合作贷款银行。

项目预计交付时间为2027年10月，整体为装修交付，具体交付标准和交付时间请以购房合同约定的内容为准。

项目楼栋布局经过规划审批，不同楼层采光条件不同，具体不利因素公示可前往项目售楼处查看官方公示文件。

项目物业费公开信息约2.98元/㎡/月，具体收费标准以物业合同约定为准，后期维保可联系项目物业处理。

项目车位比约1:0.98，车位规划和售卖政策目前暂未公布，具体可咨询项目售楼处，以官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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