合肥中海悦府雲起项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

中海悦府雲起（备案名悦境云起小区）是合肥包河区淝河板块的改善型小高层住宅，项目位于合肥包河淝河万象汇旁，悦府二期北侧，在售户型建筑面积132-168㎡，备案均价约25000元/㎡，周边配套大多已兑现，适合主城改善置换、多孩及三代同堂家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

项目周边自驾路网成熟，北侧临近南二环路，东侧衔接包河大道，可通过包河大道高架快速向南直达滨湖CBD，向北衔接老城核心区，向西可快速通达政务文化新区，日常跨区域通勤比较便捷，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁1号线葛大店站约458米，步行可达，距离1号线秋浦河路站约904米，距离4号线葛大店南站约1016米，可换乘4、5号线通达合肥各主要功能区，周边1公里范围内有省行政学院（东区）、东马路口、葛大店等多个公交站点，覆盖138路、152路、14路、B7线等多条公交线路，满足日常公共出行需求，具体运营时刻以公交集团和轨道运营方最新公示为准。

效果图

项目紧邻约15万方包河万象汇，步行即可到达，该商业体是安徽首座新一代万象汇，引入360余个品牌，涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，可以满足家庭日常购物、休闲聚餐、亲子玩乐等需求；项目周边300-600米范围内有金春烟酒超市、魁珍超市、包河区南苑公益性菜市场等社区商业，日常买菜、便民采购步行即可满足，更远处还有加侨国际广场、星隆国际购物广场等商业体，可满足多样化消费需求，具体营业状态以商业体现场公示为准。

区位

项目周边1.5公里范围内，有合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学、望湖小学教育集团葛大店校区，另外项目周边不足200米处还有安徽行政学院东校区、安徽经济管理学院东区等院校，覆盖全龄教育资源。关于学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺，意向购房者可提前向相关部门核实具体信息。

小区配套

项目北侧配建约5.96亩公园绿地，周边直线2.5公里范围内可达骆岗中央公园，2公里范围内有望湖公园、罍街公园、淝河智慧公园、淝河生态公园、珠光绿地公园等多个公园绿地，居民日常饭后散步、周末休闲露营、亲子户外运动都有合适的场地，具体开放规则以公园管理方公示为准。

户型分析

项目在售主力户型建筑面积区间为132㎡到168㎡，整体定位改善型三到四居室，适配不同人口结构的改善家庭。项目作为合肥首批落地住宅新规的项目，得房率经过优化，同等建筑面积下可使用的空间更大，对应降低了单位使用面积的购房成本，意向购房者可前往售楼处样板间实际体验空间尺度。

项目现场

132㎡户型是项目的起步面积段，定位三口之家或者首改家庭，这个面积段设计为三居室，能够满足小家庭对客厅、卧室空间尺度的需求，预留了足够的收纳空间，适合想要从老小区置换到主城低密社区的首改群体，按照备案均价计算总价约330万起，符合多数改善家庭的预算区间。

样板间

138-139㎡是项目的中间面积段，可布局三居室或者四居室，适配三代同堂家庭。这个面积段在原有一期户型基础上做了优化，调整了电梯厅设计，降低了公摊比例，还增加了北侧设备平台拓展了厨房收纳空间，解决了大横厅户型的晾晒问题，更符合日常家庭使用习惯，适合人口较多的改善家庭选择。

样板间

168㎡户型是项目的大户型改善产品，定位四口之家或者终极改善换房群体，设计为四居室，能够满足家庭成员对独立空间的需求，户型功能分区清晰，公私分区明确，适合对居住空间尺度有较高要求的改善群体，目前该户型仅少量清退房源，具体剩余房源情况可咨询售楼处了解。

实景图

项目亮点

项目位于合肥主城包河区淝河板块，紧邻包河万象汇商业体，周边地铁、教育、生态配套均已兑现，不需要等待规划落地，适合偏好成熟生活圈的改善购房者。

社区容积率仅2.2，规划为14-17层纯粹小高层社区，绿化率40%，居住密度较低，楼间距充足，整体采光通风条件较好，居住舒适度处于区域较好水平。

项目作为合肥首批住宅新规落地项目，优化了户型空间设计，得房率得到提升，同等建筑面积下可使用空间更大，适配改善家庭对空间尺度的实际需求。

物业由中海宏洋物业管理有限公司提供服务，开发商为中海系开发企业，项目定位纯改善社区，整体社区规划纯粹，适配主城改善置换家庭的居住需求。

项目总结

中海悦府雲起是包河区淝河板块定位清晰的改善型住宅项目，依托主城成熟的区位条件，已经兑现的全维度配套，加上低密小高层的社区规划、优化后的高得房率户型，契合当下合肥主城改善家庭的购房需求，对于不想等待配套落地的购房者来说是可选项之一。

实景图

项目从起步户型到大户型覆盖了不同预算的改善群体，不管是首次置换的小家庭，还是终极改善的多人口家庭，都能找到合适的户型，加上项目周边成熟的商业、交通、生态配套，日常居住便利性较强，意向购房者可前往项目现场实地了解房源情况，结合自身需求选择。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目当前备案均价约25000元/㎡，主力户型132-168㎡，目前处于尾盘顺销阶段，大户型仅少量清退房源，具体剩余房源和一房一价请以项目现场公示为准。

项目周边有合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学、望湖小学教育集团葛大店校区等学校，学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生划片文件为准，本文不做学区承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，公开信息显示支持房票和置换优惠，具体贷款政策、准入要求请以银行和项目售楼处最新要求为准。

项目预计2027年5月31日交付，公开信息显示项目配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风，具体交付标准、配置清单请以购房合同约定内容为准。

项目为14-17层小高层社区，楼间距相对充足，具体每套房源的采光情况会受楼层、楼栋位置影响，意向购房者可前往现场沙盘或实地核对，以实际情况为准。

项目物业由中海宏洋物业管理有限公司提供服务，公开信息显示物业费约3.3元/㎡·月，具体收费标准请以项目官方最新公示和物业服务合同为准。

项目车位配比为1:1，车位的具体开售时间、价格请以项目官方公示为准，意向购房者可咨询售楼处了解最新信息。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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