2026合肥万科云映青澜最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

万科云映青澜（备案名平湖雅苑）是合肥庐阳区大杨镇的低密住宅项目，由合肥万科瑞成地产有限公司与合肥市庐阳区城市更新建设有限公司联合开发，项目位于双水路与八公山路交口西北角，售楼处设置在四里河路与双水路交口，当前在售主力户型建面为101-106㎡，备案均价约17000元/㎡，项目依托董铺、大房郢双湖生态资源，定位适配主城刚需、刚改家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目临近北侧北二环、东侧四里河路，向西可衔接董铺路，向南可直达西二环高架，向东可进入合肥主城核心区域，能够快速通达三孝口、政务区、经开等合肥主要功能板块，片区内奋进北路、图强路等市政支路已经通车，内部路网完善，可满足日常通勤的通行需求，具体实时路况建议出行前结合导航信息核对。

公共交通方面，项目直线距离约1.1公里为在建S1号线大杨地铁站，S1号线建成后将串联新桥机场与主城核心，未来轨道出行的便利性会有所提升；项目1公里范围内分布有路西村、老郑郢、四水路口等多个公交站点，覆盖143路、快2路西线、300路等多条公交线路，可满足短途接驳及日常公共出行需求，具体公交运营班次请以合肥公交集团最新公示为准。

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项目自身规划1栋沿街配套商业，可满足社区居民日常生鲜采购、便利店消费、干洗服务等基础生活需求；项目周边500米范围内分布有微利百货超市、果利生活超市、香百里果蔬超市等社区商业，日常米、面、菜、水果等采买需求可就近满足，不用长途奔波；项目3公里范围内覆盖万科广场、庐阳万象汇两大成熟商圈，可提供购物、餐饮、影院、休闲娱乐等一站式消费体验，明发商业广场也在短途可达范围内，能满足不同层次的消费需求，具体商业门店的开业状态请以实际运营情况为准。

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项目周边直线距离约689米是合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1302米是合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，项目一路之隔有在建的九年一贯制双水路学校，项目自带配套幼儿园，可覆盖从学前到初中的全龄段教育需求，覆盖不同学龄阶段孩子的上学需求，方便家长接送。学区划分以合肥市教育局及项目当年招生公告为准，购房者可提前咨询教育主管部门确认最新政策。

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项目位于董铺水库与大房郢水库之间，坐拥双湖生态资源，西侧部分楼栋可直面董铺水库湖景，周边有董铺水库环湖步道、大房郢湿地公园、四里河滨河公园等生态空间，可满足居民日常散步、骑行、露营等休闲需求，周末闲暇时段可就近前往休闲放松。社区内部规划有全龄景观活动区、分龄儿童乐园、林下康养休憩空间，项目绿化率为40%，为社区内部提供了较好的自然居住环境，具体景观呈现以项目实际交付为准。

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户型分析

项目当前主力户型建面段为101㎡-106㎡，整体定位适配三口之家以及有老人偶尔同住的刚改家庭，这个面积段在主城低密住宅产品中属于紧凑实用的面积段，既控制了购房总价门槛，降低了刚需家庭的入手难度，同时也能满足多人口家庭的基本居住需求，适合想要在庐阳主城入手低密住宅的刚需家庭。

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101㎡户型是项目的主力起步户型，根据公开资料显示，该户型得房率较高，实际使用空间接近传统设计下120㎡左右户型的使用感受，可规划三居格局，适合三口之家或者刚结婚的年轻夫妻，预留了儿童房的空间，后续也可改造出书房满足居家办公需求，适配当下多数年轻家庭的使用需求，看房时建议重点核对实际得房率与空间尺寸数据。

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106㎡户型属于项目的刚改户型，面积比101㎡户型多出5个平方，可在三居格局基础上优化各个功能区的空间尺度，进一步提升居住舒适度，不会显得过于局促，适合有老人偶尔同住的三代同堂家庭，也能给每个家庭成员留出相对独立的私人空间，兼顾不同家庭成员的居住需求，适合预算稍充足的刚改家庭选择。

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从整体产品定位来看，项目所有在售户型都围绕主流刚改家庭的居住需求设计，整体面积控制合理，适配多数在庐阳工作生活的首置、首改家庭，对于想要在主城低密社区置业的购房者来说，这个面积段的选择灵活性较高，可根据自身家庭人口结构与预算选择对应户型，具体户型格局请以项目售楼处公示的户型图为准。

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项目亮点

项目容积率仅2.0，绿化率达到40%，属于庐阳主城少有的低密度住区，整体居住密度较低，结合双湖周边的生态资源，适合偏好安静自然居住环境的购房者选择。

项目由万科与庐阳区城市更新建设企业联合开发，品牌开发背景清晰，项目规划公开透明，产品设计遵循万科以往的社区设计经验，规划全龄活动空间适配不同年龄业主的日常需求。

项目临近四里河路、北二环等城市主干道，距离在建S1号线大杨站仅约1.1公里，未来轨道交通投入使用后，可进一步提升区域出行便利性，自驾与公共出行都有相应支撑。

项目周边生态资源突出，位于董铺水库与大房郢水库之间，周边多个城市公园环绕，日常休闲出行可选择的空间较多，适合喜欢户外休闲活动的家庭选择。

项目总结

整体来看，万科云映青澜是合肥庐阳区大杨镇板块的低密生态住宅项目，主打101-106㎡中小户型低密产品，填补了主城核心区低密中小户型住宅的供应空白，对于总价预算在160-180万区间的刚需、刚改家庭来说，是比较合适的置业选择。

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项目依托四里河板块的发展红利，周边现有配套已经相对成熟，日常生活需求可就近满足，未来还有地铁S1号线与新建学校的利好预期，适合想要留在合肥主城、偏好自然生态居住环境的购房者，建议有意向的购房者可提前前往售楼处实地了解项目户型、楼栋位置与周边环境，再结合自身需求做决策。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所建成学校，还有在建的九年一贯制学校，具体学区划分以合肥市教育局及项目当年发布的招生公告为准，建议提前咨询教育主管部门确认最新政策。

项目当前备案均价约17000元/㎡，具体一房一价，请以合肥市住房保障和房产管理局公示的备案信息以及售楼处现场报价为准。

项目相关交付时间请以购房合同约定以及项目官方最新公示为准，有意向可前往售楼处了解最新工程进度。

不同楼栋不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目售楼处现场公示的楼间距数据以及实际测量结果为准，可实地查看沙盘了解。

项目物业相关收费标准请以售楼处公示以及购房合同约定为准，具体可咨询现场工作人员。

项目适配主城刚需、刚改家庭，是否购买请根据自身的居住需求、预算情况自主判断，建议实地考察后再做决定。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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