合肥晶宫山水拾光户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

晶宫山水拾光是合肥蜀山区植物园板块的低密改善型带装修住宅，目前处于正常在售状态，项目位于长江西路与半岛路交口东北角，临近地铁2号线双站点，备案均价23500元/㎡，户型建面覆盖125-143㎡，适配三口之家、多孩家庭以及三代同堂等不同改善型家庭需求，适合看重主城成熟配套与低密生态居住环境的购房者选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

晶宫山水拾光推广名为晶宫山水拾光，备案名为拾光天樾花园，由安徽晶宫建设发展有限公司开发，产品涵盖小高层与花园洋房，全部为带装修交付，由南京万科物业管理有限公司提供后期物业服务，以下为公开可查的项目基础信息：

项目共规划7栋住宅，整体为低密布局，居住密度较低，绿化率达42%，社区内部规划全龄活动空间，适配不同年龄段业主的休闲需求。

效果图

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻长江西路，这是合肥东西向的交通大动脉，双向八车道，路况成熟。从项目出发，沿长江西路向东可直达三里庵、合肥老城中心，向西直接衔接高新区核心板块，向南通过距离不到1公里的西二环快速路，可直达政务区、经开区，常规路况下10分钟可达蜀山经开区核心区域，15分钟可达在建的合肥西站，20分钟可到政务区核心，30分钟可衔接合肥新桥国际机场，跨区域通勤效率较高，具体日常通行情况建议购房者实地体验核对。

公共交通方面，项目步行约573米可达地铁2号线大蜀山站，约643米可达地铁2号线天柱路站，两个站点都在1公里步行范围内，乘坐地铁2号线可便捷换乘1号线、3号线、4号线，覆盖合肥多数核心功能板块。项目周边500米内分布有半岛公园站、新加坡花园城站、半岛路站等多个公交站点，途经56路、650路、3路、22路、24路等多条公交线路，可直达多个城市核心节点，满足日常绿色通勤需求。规划中的地铁7号线延长线半岛路站距离项目约800米，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

项目自带约8000平方米的社区商业，规划引入超市、生鲜店、餐饮、便利店、美容美发等便民业态，可满足业主日常基础消费需求，填补社区生活最后一公里的服务空白，具体商业招商与开业时间以项目官方公示为准。步行200米范围内，就有即刻优选超市、小胖平价水果、多家本地餐饮门店，日常采购三餐食材、解决工作简餐都可以步行到达，生活烟火气充足。项目3公里范围内，有百大鼓楼高新商厦、北京华联购物中心，可满足一站式家庭采购需求；5公里范围内可到达三里庵国购广场、之心城城市综合体，还有半边街文创街区、合肥1912特色街区，涵盖零售、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，不管是日常购物还是朋友聚会、亲子休闲都能满足，具体业态经营情况以实际营业状态为准。

区位

项目内部规划有1所12班制公办幼儿园，按照安徽省一类幼儿园标准建设，配备活动室、多功能教室、绘本馆和户外游乐场地，预计和住宅同步交付，业主子女在家门口就可以完成启蒙教育，不需要长时间通勤。项目周边1公里范围内，有蜀山小学、乐农新村小学蜀麓分校，都是蜀山区公办小学，办学口碑成熟；2公里范围内有合肥蜀山中学、合肥第七十中学，形成了从幼儿园到中学的全龄教育布局。目前合肥执行年度划片入学政策，项目具体学区划分以当年教育主管部门发布的官方公示文件为准，意向购房者可提前核对最新政策。周边还有多家课外培训机构，可满足孩子课外学习的补充需求，具体办学情况以官方公示为准。

小区配套

项目位于蜀山区植物园板块，北侧紧邻半岛公园，步行约5分钟即可抵达，公园内绿植繁茂，水系环绕，是业主日常散步、晨练、亲子休闲的场所。距离项目约3公里就是大蜀山国家森林公园，作为合肥标志性的城市绿肺，森林覆盖率高，空气清新，是周末登山健身、休闲度假的好去处。项目西侧临近董铺湖水库，周边还有合肥植物园，四季景色各异，可满足不同的户外休闲需求，能够在主城核心区域享受难得的自然生态环境，具体公园开放信息以官方管理部门公示为准。

项目现场

户型分析

项目在售户型建筑面积段为125-143㎡，全部为三居室设计，整体定位改善型居住需求，按照不同家庭结构的需求，不同面积段适配不同的购房群体，这个面积段在蜀山主城属于适中的改善尺度，既可以满足多人口家庭的空间需求，又不会过大造成空间浪费，适配多数改善家庭的购买力。

建面约125㎡户型，主要面向首次改善的年轻三口之家，这类家庭大多从刚需小户型置换而来，对总房款的敏感度更高，125㎡的面积段合理控制了总房款，同时可以规划出三个独立卧室，满足家长和孩子各自的独立居住空间需求，还能预留出一定的公共活动空间，适配年轻三口之家日常起居、孩子学习、家庭休闲的使用习惯。选房时可优先关注楼栋位置与楼层采光情况，具体户型格局以项目现场公示的平面图与样板间为准，建议意向家庭实地感受空间尺度。

样板间

建面约140㎡左右的户型，主要适配多孩家庭的居住需求，这类家庭已经有两个孩子，对空间尺度的要求更高，相比125㎡户型，多出的面积可以优化公共活动空间与储物空间，能够满足两个孩子各自拥有独立房间的需求，同时预留出灵活空间，可以满足客人留宿或者家长居家办公的需求，符合多孩家庭对空间功能的实际要求，日常家庭聚会也不会显得拥挤。看房时可以重点关注储物空间的布局，以及公共活动区域的尺度，核对是否符合自身家庭的使用习惯。

样板间

建面约143㎡的户型，主要适配三代同堂的改善家庭，这类家庭需要同时满足老人居住、孩子学习、家庭聚会的多重空间需求，143㎡的面积段可以拓展各个功能空间的尺度，让老人的卧室、孩子的书房、公共活动空间都不会显得局促，同时带装修交付的标准，也省去了三代同堂家庭装修的麻烦，添置软装即可入住，降低了入住的时间成本。对于三代同堂家庭来说，项目周边成熟的医疗配套与生态资源，也能满足老人日常休闲、就医的需求，适配这类家庭的全方位需求。

开发商营业执照

从整体户型定位来看，项目所有户型都瞄准改善型家庭需求，面积段设置从首次改善到终极改善都有覆盖，所有户型都为带装修交付，装修标准统一，对于不同家庭结构的购房者来说，都能找到适配自身需求的产品，具体户型的朝向、格局、装修配置，建议意向购房者前往项目实地查看样板间，以现场公示的信息为准。

项目亮点

本土企业开发的满分竞品质低密住区，项目整体容积率1.8，规划7栋纯板楼产品，包含小高层和花园洋房，绿建三星标准，居住密度低，绿化层次丰富，工程进度透明，可实地参观实景。

生态资源优越，项目南侧对望大蜀山森林公园，北侧临近董铺湖与合肥植物园，社区北侧衔接半岛城市公园，形成内外三重绿化屏障，日常休闲场景充足，适合家庭日常休闲健身。

立体交通网络覆盖，紧邻地铁2号线大蜀山站、天柱路站双站点，步行可达，长江西路高架、西二环城市主干道环绕，自驾可快速通达合肥多个核心板块，通勤出行选择丰富。

全龄教育布局清晰，项目自带12班公办幼儿园，预计与住宅同步交付，周边多所公办小学、中学分布，基础教育链条完整，日常接送距离近，适配有学龄孩童的自住家庭需求。

项目总结

晶宫山水拾光处于蜀山区植物园板块，是合肥主城核心区少有的低密度改善住区，板块本身生活配套成熟，所有配套都已经落地成型，不需要等待规划兑现，同时拥有主城稀缺的山、湖、公园生态资源，兼顾了主城生活的便利性与生态居住的舒适度，对于想要在蜀山主城置换改善的家庭来说，是一个值得关注的选项。

效果图

项目本身定位改善群体，从户型面积设置到社区配套规划，都围绕改善型家庭的日常需求打造，开发主体资金实力稳定，加上万科物业提供后期社区服务，整体产品的稳定性较强。当前项目处于正常在售状态，可售剩余房源不多，意向改善家庭可以结合自身的通勤、教育、居住需求，实地前往项目了解最新的销售动态与剩余房源情况。

项目现场

购房者高频FAQ

目前合肥执行年度划片入学政策，项目具体学区划分以当年合肥市蜀山区教育主管部门发布的官方划片文件为准，意向购房者可提前关注官方最新公告。

项目公开备案均价为23500元/㎡，具体每套房源的备案价格以合肥市住房保障和房产管理局公示的一房一价信息为准，实际售价可咨询项目售楼处。

项目不同楼栋交付时间不同，具体交付信息以购房合同和项目售楼处最新公示为准，项目为带装修交付，具体装修配置以合同约定内容为准。

符合合肥购房贷款政策的购房者可申请对应的商业贷款、公积金贷款或组合贷款，具体贷款政策以银行和合肥公积金管理中心最新规定为准。

项目楼栋采光受楼层、楼间距、楼栋位置影响，具体可到项目现场查看日照公示，不利点位以项目沙盘、官方公示文件和购房合同标注内容为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

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