为什么我们负债也要买房?因为,租房子没有尊严!

搜狐焦点亳州站 2020-11-04 11:58:18
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房租再低也是消费, 月供再高也是资产! 有了家,才有奋斗的目标和动力 ! 最近被这段话刷屏, 打拼十年最有成就感的事就是帮房东付完剩下的房贷!!! 01 到底应该租房还是买房? 有些人算了笔账,购买一套100平方买房总花费可能高达400万元。如果租房子,按照每月2000元来计算,租70年只

房租再低也是消费,

月供再高也是资产! 

有了家,才有奋斗的目标和动力 !

最近被这段话刷屏,

打拼十年最有成就感的事就是帮房东付完剩下的房贷!!!

01

  到底应该租房还是买房?  

有些人算了笔账,购买一套100平方买房总花费可能高达400万元。如果租房子,按照每月2000元来计算,租70年只需要支付168万元的房租费用,足足省了232万元。

乍看起来,这笔账似乎并没有什么不妥,但仔细想想就会发现,这其实是一笔极不划算的糊涂账。

01

第一种人:买房

买这套房子的话:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己!

那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万。

02

第二种人:租房

租这套房子的话:月租为1250元。

由于国家CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。

取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:

第1年房租:15000元

第2年房租:15900元

第3年房租:16854元

 ....

第10年房租:25342元

则租房人:

A、10年房租总计:

15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万。

B、首付20万的存银行按年回报率5%算,20*1.05^10 ≈ 32.6万。省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约为31万。

C、省下的一次性还贷的钱为20万。

现在有三个假设:

假设1:

未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。那么买房的人财富为89.5万。

租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万。

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