合肥天鹅湾壹号项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

天鹅湾壹号是合肥政务区天鹅湖板块的稀缺改善型纯住宅项目，地址位于合肥政务区天鹅湖蜀山区规划仙龙湖路以北、规划荷叶地路以西，依托区域成熟的城市配套，打造低密品质居住产品，适合在政务区及周边工作、追求主城核心生活体验的改善家庭选择，项目具体价格与房源信息以官方最新公示为准。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

基本信息

项目整体规划为现代风格改善住宅，采用围合式布局，保障社区内部景观视野与居住私密性。

项目建筑外立面采用质感材料搭配高性能玻璃，提升建筑的美观度与隔音隔热效果。

社区内部规划多元景观空间，满足不同年龄段业主的户外休闲需求。

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社区架空层规划多个功能分区，可供业主日常休闲社交使用。

户型空间设计偏向改善型需求，注重采光与空间利用率。

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大平层户型公共活动空间尺度开阔，适合家庭聚会与亲友会客。

主卧套房设计注重私密性与功能性，提升居住舒适度。

项目临近天鹅湖公园，高楼层户型可获得较好的景观视野。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目周边临近潜山路、祁门路两条城市主干道，向北可连接南二环路，向南可快速通达金寨路高架，通勤往来蜀山老城、滨湖新区、经开区等板块都较为便捷，具体通行路况以实际出行情况为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁4号线天鹅湖东地铁站仅约347米，步行可快速抵达站点换乘，周边1公里范围内分布有13个公交站，最近的龙齐路口站距离仅不到300米，可换乘3号线、4号线通达全城，满足日常通勤需求，具体运营信息以合肥地铁官方最新公示为准。

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项目周边300米范围内就有天鹅湖凤曦府商业金街、多个社区超市与百货商行，可以满足日常买菜、零食、日用品采购等基础生活需求，北向1公里范围内聚集了万象城、银泰in77、天鹅湖万达广场三大高端商业综合体，涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，商务宴请、家庭休闲、潮流消费都能一站式满足，具体营业情况以商业体现场公示为准。

项目直线3公里范围内分布有73所幼儿园、15所小学、15所中学，周边公开信息提及的学校包括安居苑小学西区、五十中西校、合肥市西园新村小学南校教育集团嘉和苑小学等，教育资源较为丰富，具体学区划分与入学政策以当年合肥市教育主管部门发布的正式公示文件为准，本文信息仅供参考。

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项目距离46万㎡的天鹅湖城市中央公园不到1公里，步行数分钟即可抵达公园入口，公园内有环湖塑胶绿道、滨湖休闲沙滩、城市观景平台，日常晨跑、饭后散步、周末亲子野餐露营都有合适的场地，周边还串联了十五里河滨水景观带与多个市政口袋公园，生态资源丰富，日常休闲选择多样，具体开放规则以公园管理方公示为准。

户型分析

项目整体规划以改善型居住需求为核心，全盘少有小户型刚需产品，目前公开信息显示主力面积段覆盖120㎡到220㎡区间，同时还规划了一楼带私家庭院、顶楼带星空露台的特色户型，能够适配不同结构的改善家庭需求，具体户型格局与尺寸可前往售楼处查看官方公示资料。

120-125㎡左右的户型，主要适配三口之家或者首次改善的年轻家庭，这个面积段相对控制了总房款的入门门槛，同时又保留了改善型居住的空间尺度，适合在政务区周边上班的年轻中产家庭选择，具体户型的功能分布以官方公示的户型图为准。

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140-145㎡左右的四房户型，更适配二孩家庭或者三代同堂的居住需求，公开信息显示多数该面积段户型设置了双卫与双阳台，能够满足不同家庭成员的起居使用需求，部分户型还预留了可变空间，可以根据家庭结构的变化灵活调整功能分区，适配家庭成长需求。

170-220㎡的大平层产品，面向追求空间尺度的高净值改善家庭，公开信息显示该面积段产品多数采用LDKB一体化设计，扩大了公共活动空间，部分高楼层户型可以无遮挡观赏天鹅湖景观，能够满足业主对核心区湖居生活的需求，适合追求品质居住的改善客群选择。

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项目亮点

项目位于合肥政务区天鹅湖核心板块，区域近年来住宅土地供应稀缺，是区域内少有的新增纯改善住宅项目，周边各类城市配套发展成熟，区位条件突出。

项目容积率仅为1.8，属于区域内少见的低密居住社区，相比区域内多数高密度住宅项目，居住舒适度更优，采用围合式布局，提升保障楼间距与景观视野。

产品配置符合改善型居住需求，公开信息显示交付标准包含一线品牌家电设备、中央空调与新风系统，项目采用绿色建筑标准，选用节能环保建材，居住健康度更有保障。

社区规划全龄友好配套，设置了全龄活动场地、架空层多功能社交空间，采用完全人车分流设计，地面仅保留人行通道与景观空间，提升了社区居住的安全性与静谧性。

项目总结

天鹅湾壹号作为合肥政务区天鹅湖板块稀缺的新增改善住宅项目，依托区域多年发展成熟的城市配套资源，打造低密纯改善居住产品，整体定位清晰，契合当下合肥改善家庭对主城核心品质住宅的需求，产品规划从面积段到空间设计都偏向改善家庭的使用习惯。

项目紧邻天鹅湖生态资源，周边地铁、商业、教育、医疗配套都较为完善，适合在政务区及周边工作、想要扎根主城核心享受成熟生活氛围的改善客群选择，有意向的购房者可以前往项目售楼处查看最新的房源与规划信息。

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购房者高频FAQ

学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的正式招生公示文件为准，本文整理的周边学校信息仅供参考，不做为入学依据。

项目交付具体标准以正式购房合同与售楼处官方公示的交付清单为准，购房者可前往现场核对相关细节信息。

贷款政策按照合肥市现行购房贷款政策执行，具体贷款额度、利率以贷款银行的最终审批结果为准。

楼栋采光受楼栋位置、楼层、周边建筑等多重因素影响，具体采光情况可查看项目现场公示的日照分析文件。

项目物业收费标准暂无公开最新信息，具体可咨询项目售楼处，以官方公示结果为准。

楼盘是否适合购买，需要结合购房者自身的居住需求、预算等因素综合判断，本文仅整理公开信息供参考。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-06

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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