买100平米的房子只得70平米?公摊面积究竟有多坑?

最近，题为《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》的文章在网络热传，激起了很多网友的共鸣。

公摊面积是什么？为什么会吃掉我家房子的面积？

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

很多人就要问了，在房价高企、调控不断加码的大环境之下，为什么别的国家基本上都是按套内面积计算房价，唯独我国计算房价、物业费都要包括占比颇高的公摊面积？

公摊面积占比究竟能有多高？

近几年来商品房价格节节攀升，部分开发商利用普通购房者对公摊面积的不了解和测算能力的欠缺不断推高公摊面积和公摊系数，公摊面积占比快速上涨甚至超过了30%。2010年，山东高密某楼盘推出，公摊系数甚至超过了52%，公摊面积竟然大于居住面积？

公摊面积问题为何难以解决？

我国从1998年进入商品房时代起，由购房者分摊购买公摊面积就因为不符合国际惯例并且现有法律法规没有规定上限等问题一直为人诟病。

公摊面积一直都不是一个新鲜的问题，虽然公摊面积长期存在，但这并不代表这种做法是合理的。

公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅消费者在购房时需要支付更多房款，在购房后还要支付更多的物业费、取暖费等。而随着房屋精装修政策的出台和未来房地产税的出台，购房者还将遭遇精装修费用和房地产税增加的问题，矛盾也将愈发激烈。

公摊面积能否取消？

有人说，如果取消公摊面积，开发商会忽视公用设施部位建设、降低环境配置和公共公用设施质量，甚至推高房价。

但是国外的经验表明，在市场经济中，如果开发商试图压缩公摊面积，降低购房者生活质量占购房者便宜，购房者肯定不会答应。对于开发商来说，更理性的选择应该是根据市场需求造出更好的房子。

至于推高房价，小编认为可能性更是不大。

因为压缩公摊面积或者按套内建筑面积计价造成的价格上涨，本身并不会真正提高购房者的负担，因为即使上涨也有限度，相反还有可能降低购房者的资金压力。

公摊面积问题存在已久，水涨船高的公摊面积已经侵占了购房者的利益，损伤了市场经济的公平公正。在国家如此大张阔斧进行房价调控的现在，公摊面积问题能否得到解决？

让我们拭目以待。