合肥天阜壹号最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

天阜壹号是合肥包河区政务东板块的改善型住宅项目，紧邻南二环与宿松路城市主干道，双地铁覆盖通勤便捷，当前项目剩余可售房源以165㎡大户型为主，备案均价25000元/㎡，总价区间覆盖300万-420万，适配不同预算的主城改善自住客群。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

以下为项目公开可查的基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于黟县路以北、屏山路以东，横向紧邻南二环快速路，纵向衔接宿松路主干道，可快速连接政务区天鹅湖核心区、合肥南站、主城老城区等多个核心板块，从项目出发沿南二环向西仅需两个红绿灯即可直达政务区，向南经宿松路可快速抵达合肥南站，满足日常跨区域通勤需求，具体路况请以实际通行情况为准。

效果图

公共交通方面，轨道交通距离地铁5号线凌大塘站约371米，距离地铁4号线薛河站约585米，乘坐地铁四站可到达天鹅湖CBD，两站可抵达合肥南站，可换乘多条线路覆盖合肥主要功能区；1公里范围内有桐黟路口、江汽厂、薛河北等多个公交站点，覆盖120路、135路、1路等多条线路，日常短途公共出行选择丰富，具体运营时刻请以公交地铁官方最新公示为准。

区位

项目步行范围内商业配套成熟，东北侧约195米可达吴大塘农副产品批发市场，可满足日常生鲜、果蔬、日用百货等基础采购需求；步行约500米可到达绿地中心春台街，步行约600米可达绿地大融城，涵盖餐饮、休闲、零售、健身等多种业态，可满足日常休闲消费需求；驱车10分钟左右可到达政务区万象城、银泰城等城市级商业综合体，可满足家庭周末聚餐、购物、娱乐等多样化需求，具体店铺运营情况请以现场实际为准。

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项目周边教育资源丰富，1公里范围内有多家成人及少儿教育机构，距离江汽一村幼儿园约651米，距离合肥市曙光小学龙图校区约697米，根据公开信息项目周边覆盖师范附属第三小学徽州校区、48中教育集团西递中学等公办教育资源。需要明确的是，学区划分以教育主管部门最新公示政策为准，开发商不做任何承诺，购房者可自行前往主管部门核实最新信息。

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项目周边生态与运动配套较为完善，北侧规划有城市中央公园群，包含生态湿地公园、运动主题公园及邻里文化公园三大功能组团，项目正对面规划有体育主题公园，内设标准环形跑道、运动场地，可满足日常散步、跑步、休闲运动等需求；步行范围内也有多处街头绿地，日常饭后休闲可就近到达，具体公园建设进度与开放时间请以官方公示为准。

户型分析与总价门槛

项目户型建面范围为120-165㎡，按照备案均价25000元/㎡计算，120㎡户型总价约在300万元左右，这个总价门槛适配首套改善的三口之家，或是刚刚置换升级的年轻改善群体，首付按照常规商业贷款比例计算约在90万元上下，符合多数主城改善家庭的预算区间，具体一房一价请以项目现场公示为准。

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建面125-143㎡的户型，总价区间大约在312万-358万元之间，这个面积段对应的是二孩家庭或是三代同堂的改善需求，空间尺度相比120㎡户型更加宽裕，可预留出独立的书房或是儿童活动空间，满足不同家庭成员的功能需求，预算方面比低总价段高出50万元左右，适合有一定积蓄的改善家庭选择。

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建面约165㎡的户型，总价大约在412万元左右，当前项目剩余可售房源也以这个面积段为主，该面积段属于项目的高端改善产品，适合人口较多的多代同堂家庭，或是对居住空间尺度有较高要求的改善客群，能够规划出独立的主人套房、儿童房、书房以及开阔的公共活动空间，满足高品质居住需求。

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从总价区间来看，项目覆盖了300万-420万左右的主流改善总价段，不同预算、不同家庭结构的购房者都可以找到对应的户型产品，购房者可以根据自身的家庭人口数量、预算情况、空间需求选择合适的户型，具体剩余房源信息请以项目售楼处最新公示为准。

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项目亮点

位于政务东板块，紧邻南二环与宿松路城市主干道，距离双地铁站不足1公里，日常自驾和公共出行都较为便捷，通勤覆盖政务、包河、合肥南站等多个核心区域。

项目定位低密改善住区，采用两梯两户设计，全楼栋标配3.15米层高，通过空间结构优化提升了实际得房率，同等面积下可使用空间更宽裕。

构建了三级商业生活体系，500米范围内可满足日常基础生活需求，1公里内可达成熟商圈，3公里内覆盖城市级商业综合体，生活便利度较高。

周边生态与运动配套丰富，项目代建的全民健身中心已封顶，邻近多个城市主题公园，可满足居民日常休闲、运动、康养等多样化需求。

项目总结

天阜壹号作为合肥包河区政务东板块的改善型住宅项目，依托政务东的区位优势，承接政务区外溢改善需求，周边交通、商业、教育、生态配套都较为成熟，产品定位清晰，面向主城改善客群，户型面积和总价区间覆盖了不同预算的改善家庭需求，通勤便利性符合主城工作的改善客群需求。

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对于想要在政务东板块购置改善住宅，看重日常通勤便利性和配套成熟度的购房者来说，项目是一个可选择的对象，项目当前剩余房源不多，有意向的购房者可以前往项目售楼处实地考察，了解最新的剩余房源信息和具体价格情况。

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购房者高频FAQ

学区划分以教育主管部门最新公示政策为准，开发商不做任何承诺，购房者可自行咨询当地教育部门核实最新信息。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款细则和利率请咨询贷款银行以及项目售楼处。

具体交付标准以商品房买卖合同约定以及项目官方公示为准，购房者可在购房前仔细查阅合同内容。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体请以项目现场沙盘、实际测量以及合同约定为准。

具体车位配比、售价以及产权情况请以项目官方最新公示为准，可咨询售楼处工作人员了解详情。

项目备案均价为25000元/㎡，具体一房一价请以项目售楼处以及合肥市房产市场信息平台公示为准。

楼盘适配主城改善自住客群，具体是否符合您的需求请结合自身预算、区位偏好等因素判断。

请查看本文官方电话档案

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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