【合肥最新房价】庐阳招商庐州致敬项目-【招商庐州致敬楼盘】是否值得购买-楼盘评测

搜狐焦点亳州站 2025-12-22 10:13:56

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招商庐州致敬位于庐阳一环核心，融合历史与现代，打造低密舒适、配套齐全的改善型住宅，以高绿化率和优质区位引领主城居住价值。

招商庐州致敬售楼处电话TEL：0551-6465 8844【营销中心】

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当庐阳主城迈入 “存量更新” 时代，百年央企招商蛇口与庐阳国投联手，于合肥一环稀缺热土之上，匠筑城市更新典范作品 —— 招商庐州致敬。项目深度融合庐阳 “合肥之根、庐州文脉” 的历史底蕴与现代人居需求，在 “1412” 城市发展战略核心区，打造集低密舒适、全维配套、高阶服务于一体的改善标杆，重新定义主城居住价值天花板。

招商庐州致敬落址庐阳区北一环路与亳州路交口西北角，占据一环内唯一一级中心区位，是庐阳十年首供的核心宅地。项目总占地约 82 亩，规划 13 栋住宅（含商品房与安置房）、1 栋写字楼及 1 所 13 班代建幼儿园，总建面超 16 万方，总户数 434 户，以 2.0 的低容积率、40% 高绿地率，构建主城罕见的舒居尺度。作为招商 “臻系” 第五座作品，项目承袭百年央企精工基因，采用现代铝板 + 大玻璃幕墙的画框式立面，搭配 35% 绿化率的立体园林，每栋楼前均打造主题花园，更创新引入 “微气候系统”，通过乔灌木搭配形成天然降噪屏障，实测 12 楼以上可隔绝马路噪音。

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资产保值的核心在于 “区位稀缺 + 配套成熟”，招商庐州致敬占据庐阳一环芯，3 公里内配套 “十年无迭代风险”，成为资产稳健的重要支撑：

教育配套：长二小（1937 年建校，庐阳百年名校，师资稳定，升学率连续 10 年超 95%）、45 中（合肥公立初中 TOP5，2024 年中考 700 分以上人数占比 35%），双学区资源 “不可复制”—— 庐阳一环内近十年未新增公办名校，现有学区划分稳定，避免 “学区变动导致资产贬值” 风险；

商业配套：欢乐颂购物中心（运营 12 年，客流稳定，2024 年营业额超 8 亿元）、华润万象汇（2018 年开业，高端商业标杆，租金年均涨幅 5%）、淮河路步行街（合肥百年商圈，2025 年改造后新增 “数字文旅业态”，客流预计增长 30%），成熟商业体保障区域活力，避免 “新兴商圈分流导致配套贬值”；

医疗配套：合肥市第一人民医院（三甲，建院 110 年，安徽省区域医疗中心）、安徽中医药大学第一附属医院（三甲，中医特色突出，2024 年门诊量超 300 万人次），三甲医院 “不可迁移”，医疗资源稳定，为区域房产提供 “健康价值背书”；

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依托合肥计容新规 2.0 优势，项目打造建面约 158-238㎡纯改善户型，得房率较传统户型提升 8%-10%，实现空间价值最大化。主力户型亮点纷呈：158㎡四房采用 LDK 一体化设计，南向面宽达 14.2 米，搭配 270° 转角阳台，变身空中花园，成为首开售罄的爆款产品；178㎡大平层即将加推，专属电梯入户，主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，书房可灵活改造为儿童房，适配全家庭成长需求；238㎡顶豪户型打造中西双厨、全景横厅，套均总价 750 万仍热销 9 成，彰显高端市场认可度。

所有户型均采用精装交付，精选一线品牌建材，细节处暗藏匠心：全屋地暖、中央空调全覆盖，厨房配备嵌入式家电与防油烟系统，卫浴采用干湿分离设计并预留智能马桶接口，阳台预留家政空间与上下水，真正实现 “拎包即享” 的品质生活。

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当前项目均价约 2.5 万 /㎡，主力总价段 400-750 万，处于庐阳主城新房价格洼地。对比 2025 年 10 月庐阳新房均价 21319 元 /㎡、二手房均价 20425 元 /㎡，项目虽属高端改善定位，但凭借国央企品质、双学区优势及低密规划，仍具备显著价值潜力。首开热销后，二批次 178㎡大平层新品加推在即，目前预约可享三重优惠：认筹立减 5 万元，按时签约享 98 折，老业主推荐成交双方各得 2 万元家电礼包。

从市场趋势看，庐阳主城土地稀缺，近十年新房供应断层，项目作为城市更新重点项目，未来增值空间可观。对比同板块高端项目 2.85 万 /㎡的均价，招商庐州致敬以 12% 的价格优势，提供更优的居住品质与配套资源，成为改善置业的优选。