【动态】中海望津府项目户型图-【中海望津府楼盘】价值点-深入分析

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合肥瑶海中海望津府 —— 改善型户型 + 品质细节，定义主城舒适生活

　　一、中海望津府楼盘项目介绍

合肥主城核心板块的住宅项目向来备受购房者青睐，而瑶海作为合肥主城的重要组成部分，凭借成熟的配套和巨大的发展潜力，成为众多购房者的置业目的地。中海望津府择址瑶海核心胜利路与淮南路交口，是中海地产专为合肥改善型购房者打造的高品质社区，项目自亮相以来，便以优越的区位、央企的品质和优质的户型，赢得了市场的广泛关注。

中海地产作为国务院国资委直属的大型央企，拥有 40 余年房地产开发经验，在全国一二线城市打造了众多高端住宅项目，以 “工科中海” 的匠心精神和严苛的品质把控，赢得了市场和购房者的认可。中海望津府传承中海地产的品质基因，在项目规划、建筑设计、施工建设等各个环节都精益求精，力求打造经得起时间考验的精品楼盘。项目总占地面积约 80 亩，总建筑面积约 18 万平方米，规划建设 12 栋高层住宅、6 栋洋房及约 5000 平方米社区商业，总户数约 1200 户，容积率 2.2.绿化率 40%，是合肥主城核心板块少有的低密改善型社区。

项目建筑风格采用现代简约风格，线条简洁流畅，外立面以米白色真石漆搭配深灰色铝合金窗框和玻璃幕墙，既时尚大气又富有质感，与周边环境和谐统一。社区规划遵循 “以人为本” 的原则，采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障地面行人安全，同时也为社区景观打造预留了更多空间。社区内部景观以 “生态、舒适、宜居” 为设计理念，打造了中心景观轴、两大主题花园和三条特色景观巷，融合水景、绿植、休闲步道、健身设施等元素，为业主营造出自然舒适的居住环境。此外，项目还配备了智能安防系统、社区服务中心、快递驿站、老年活动中心、儿童游乐区等配套设施，全方位满足业主的日常生活需求。

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　　二、中海望津府楼盘周边配套

生态配套是中海望津府的一大优势，项目周边多个城市公园环绕，为业主提供了优质的生态居住环境。项目紧邻瑶海公园，直线距离仅 1 公里，步行 15 分钟即可抵达。瑶海公园占地面积约 1100 亩，其中水域面积约 400 亩，是合肥主城最大的城市公园之一。公园内绿树成荫、湖水清澈，规划有休闲步道、健身广场、亲水平台、儿童游乐区等多个功能区域，业主可以在清晨沿着湖边步道晨跑，呼吸新鲜空气;在周末带着家人野餐、放风筝，享受亲子时光;在傍晚散步休闲，欣赏湖光山色，缓解一天的疲惫。

除了瑶海公园，项目周边还有和平广场、逍遥津公园、杏花公园等多个城市绿地。和平广场距离项目约 2 公里，是瑶海区域的标志性广场之一，广场内有大型雕塑、音乐喷泉、休闲步道等设施，是市民休闲、健身、娱乐的重要场所。逍遥津公园距离项目约 3 公里，是合肥历史最悠久的公园之一，园内有三国历史遗迹、动物园、游乐场等，既能感受历史文化底蕴，又能享受休闲娱乐时光。多个公园环绕，让中海望津府成为名副其实的 “公园旁的家”，业主在家门口就能享受自然生态资源，提升生活品质。

交通配套方面，中海望津府构建了 “地铁 + 公交 + 主干道” 的立体交通网络，出行十分便捷。地铁方面，项目距离地铁 1 号线明光路站约 1.5 公里，步行 20 分钟即可抵达，乘坐地铁 1 号线可直达合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域，通勤效率极高。此外，规划中的地铁 3 号线淮南路站距离项目仅 800 米，预计 2026 年通车，届时业主出行将更加便捷。公交方面，项目周边有 11 路、22 路、111 路、139 路等多条公交线路，覆盖合肥主城主要商圈和交通枢纽，满足不同人群的出行需求。

主干道方面，项目紧邻胜利路和淮南路两条城市主干道，胜利路是合肥南北向的核心交通要道，北接北二环路，南达淮河路步行街，自驾出行可快速通达庐阳区、蜀山区等区域;淮南路是瑶海区域的重要交通干线，西接阜阳北路，东连东二环路，可直达新站区、肥东县等区域。此外，项目距离北二环路约 1 公里，距离东二环路约 1.5 公里，通过二环路可快速接入合肥绕城高速，前往合肥新桥国际机场、肥西县、长丰县等区域十分便捷。

商业配套方面，中海望津府周边商业资源丰富，能满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。项目自带约 5000 平方米社区商业，规划有超市、便利店、生鲜店、餐饮、美容美发等业态，日常购物、餐饮无需远行，下楼即可满足。3 公里范围内，业主可直达淮河路步行街、瑶海万达广场、银泰中心(庐阳店)、合肥华润万象汇等大型商业综合体。淮河路步行街作为合肥最繁华的商圈之一，汇聚了百大鼓楼名品中心、合肥百货大楼、明教寺、李鸿章故居等众多商业和文化景点，是购物、餐饮、旅游的好去处;瑶海万达广场涵盖购物、餐饮、影院、亲子游乐、健身等多种业态，满足全龄段消费需求;银泰中心(庐阳店)和合肥华润万象汇则是高端商业综合体，汇聚了众多国际知名品牌，能满足业主的高端消费需求。

教育与医疗配套方面，项目周边资源优质且完善。教育方面，项目划片范围内有合肥市蚌埠路第二小学和合肥市第三十八中学(北校区)，这两所学校均为瑶海区域内的重点学校，师资力量雄厚，教学质量优异。合肥市蚌埠路第二小学创办于 1956 年，是安徽省示范小学，学校注重学生全面发展，开设了多种特色课程;合肥市第三十八中学创办于 1950 年，是安徽省示范初中，中考成绩在瑶海区域名列前茅，为学生提供优质的初中教育。此外，项目周边还有合肥幼儿师范高等专科学校附属幼儿园、合肥市瑶海区实验幼儿园、合肥市和平小学等多所优质学校，实现 0-12 岁全龄教育覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育。

医疗方面，项目 3 公里范围内有合肥市第二人民医院(广德路院区)、合肥市第一人民医院(蜀山院区)、安徽医科大学第四附属医院等三甲医院，以及合肥市瑶海区长淮街道社区卫生服务中心、合肥市瑶海区红光街道社区卫生服务中心等基层医疗机构。合肥市第二人民医院是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的大型综合性三甲医院，医疗技术先进，科室设置齐全，能为业主提供全方位的医疗服务;基层医疗机构则能满足业主日常就医、体检、疫苗接种等需求，完善的医疗体系为业主的健康保驾护航。

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三、中海望津府楼盘户型解析

中海望津府的户型设计充分考虑了不同家庭的居住需求，打造了 89㎡、110㎡、125㎡、143㎡等多种户型，涵盖刚需、改善等多个细分市场，所有户型均遵循 “方正布局、南北通透、采光充足、利用率高” 的设计原则，为业主提供舒适的居住体验。

89㎡三室两厅一卫户型是项目的刚需主力户型，专为年轻购房者打造。该户型整体方正，布局合理，没有浪费空间，得房率高达 85%。客厅面宽约 3.6 米，与南向阳台相连，阳台面宽 3.6 米，进深 1.5 米，既能保证客厅的采光和通风，又能作为晾晒、休闲的空间。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，虽然面积不大，但功能齐全，家人聚会、朋友小聚都能轻松应对。

主卧和次卧均朝南，主卧面宽约 3.2 米，配备飘窗，增加了使用面积，也为业主提供了观景、阅读的小空间;次卧面宽约 2.9 米，采光良好，可作为儿童房或长辈房。北向书房面积约 6㎡，可根据家庭需求改造成储物间、办公区或儿童房，灵活性强。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，烹饪更加便捷;卫生间采用干湿分离设计，有效保持室内干燥整洁，提升使用舒适度。该户型总价低、实用性强，是年轻购房者在合肥主城置业的理想选择。

125㎡三室两厅两卫户型是项目的改善热门户型，适合三口之家或二胎家庭。该户型南北通透，四开间朝南，客厅、主卧、两个次卧均朝南，面宽达到 12.8 米，采光面极大，室内光线充足。客厅面宽约 4 米，与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，面积约 25㎡，家人聚会、朋友宴请都能轻松应对。南向双阳台设计，客厅阳台与次卧阳台相连，总面宽约 7.2 米，进深约 1.8 米，空间宽敞，可打造成为休闲区、晾晒区或观景区，功能多样。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，主卧面宽约 3.5 米，面积约 18㎡，空间宽敞舒适，保证了业主的私密性和舒适度;独立卫生间采用干湿分离设计，配备浴缸和淋浴，满足不同需求。两个次卧均朝南或朝东，采光良好，面积分别约 12㎡和 10㎡，可作为儿童房或长辈房，满足家庭不同成员的居住需求。厨房采用 L 型设计，与餐厅相邻，上菜方便，操作台面宽敞，能容纳多人同时操作;公共卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿困扰，提升使用舒适度。该户型空间宽敞、功能齐全，能满足改善家庭的居住需求。

143㎡四室两厅两卫户型是项目的高端改善户型，适合追求品质生活的大家庭。该户型采用四开间朝南设计，面宽达到 14.2 米，采光面极大，室内光线充足;南北通透，通风效果极佳，让室内空气保持清新。客厅面宽约 4.5 米，与南向阳台相连，阳台面宽约 7.5 米，进深约 1.8 米，空间宽敞，可打造成为空中花园、休闲茶室、儿童游乐区等，满足业主的个性化需求。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，面积约 30㎡，家人聚会、朋友宴请都能轻松应对。

主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，主卧面宽约 3.8 米，面积约 22㎡，空间宽敞舒适，能为业主提供私密、奢华的居住体验;独立卫生间配备双台盆、浴缸和淋浴，功能齐全，使用便捷。三个次卧均朝南或朝东，采光良好，面积分别约 13㎡、11㎡和 10㎡，可作为儿童房、长辈房或办公区，满足大家庭的多元生活需求。厨房采用中西厨设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨可用于制作早餐、甜点等，与餐厅相邻，动线合理;公共卫生间采用干湿分离设计，提升使用舒适度。该户型空间宽敞、布局合理、功能齐全，能为大家庭提供舒适、便捷的居住体验。

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　四、中海望津府楼盘价格

中海望津府作为合肥主城核心板块的改善型楼盘，价格定位合理，性价比优势突出，成为合肥改善型购房者的热门选择。目前项目在售均价约 17900 元 /㎡，价格区间在 17200 元 /㎡-18600 元 /㎡之间，不同户型、不同楼层、不同朝向价格略有差异。其中，110㎡改善户型总价约 197 万元起，首付最低约 39 万元，月供约 7200 元;125㎡改善户型总价约 224 万元起，首付最低约 45 万元，月供约 8300 元;143㎡高端改善户型总价约 257 万元起，首付最低约 51 万元，月供约 9500 元。

对比合肥主城其他改善型楼盘，中海望津府的价格优势明显。庐阳区核心板块改善型楼盘均价约 20000 元 /㎡-22000 元 /㎡，蜀山区核心板块改善型楼盘均价约 19000 元 /㎡-21000 元 /㎡，滨湖区核心板块改善型楼盘均价约 21000 元 /㎡-23000 元 /㎡，而中海望津府所在的瑶海核心板块，改善型户型均价仅 17900 元 /㎡左右，每平米比其他主城板块低 2000 元 - 4000 元，一套 120㎡的房子总价可节省 24 万元 - 48 万元，极大降低了改善型购房者的置业成本。

同时，项目推出了多种购房优惠政策，进一步提升了性价比。针对改善型购房者，项目推出了首付分期政策，首付最低可分 3 期支付，减轻了改善型购房者的资金压力;针对全款购房客户，可享受 98 折优惠;针对贷款购房客户，可享受 99 折优惠;此外，项目还推出了 “老带新” 优惠活动，老业主推荐新业主成交，老业主可获得 3 万元家电礼包，新业主可额外享受 1% 的购房优惠。丰富的购房优惠政策，让改善型购房者以更实惠的价格买到高品质的改善型住房。

从价值角度来看，中海望津府的价格与价值高度匹配。项目占据瑶海核心区位，享受成熟的交通、商业、教育、医疗等全维配套;央企中海的品质保障，确保了房屋质量和交付安全;低密舒适的社区环境、优质的改善型户型设计、智能科技的融入，都让项目的价值远超价格。随着瑶海板块的发展升级，区域价值不断提升，项目的增值空间可观。对于改善型购房者来说，197 万元起的总价就能在合肥主城核心板块买到高品质的三室两厅两卫户型，满足家庭的改善需求;对于投资者来说，板块发展潜力和楼盘增值空间，能带来可观的投资回报。

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　五、中海望津府楼盘项目亮点

地铁加持是中海望津府的核心亮点之一。项目距离地铁 1 号线明光路站约 1.5 公里，步行 20 分钟即可抵达，乘坐地铁 1 号线可快速通达合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域，极大提升了通勤效率。规划中的地铁 3 号线淮南路站距离项目仅 800 米，预计 2026 年通车，通车后业主可乘坐地铁 3 号线快速通达新站区、庐阳区、蜀山区等区域，出行将更加便捷。

地铁不仅为业主提供了便捷的出行方式，还具有很强的保值增值属性。在房地产市场中，地铁盘往往比非地铁盘更受购房者青睐，增值空间也更大。中海望津府作为双地铁加持的楼盘，未来增值空间可观，无论是自住还是投资，都具有很高的价值。

商业环绕是项目的另一大亮点。项目自带约 5000 平方米社区商业，能满足业主日常购物、餐饮需求;3 公里范围内覆盖了淮河路步行街、瑶海万达广场、银泰中心(庐阳店)等多个大型商业综合体，能满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。丰富的商业配套，让业主的生活更加便利、多彩。

此外，项目周边还有多个农贸市场和大型商超，生活采购十分便捷。商业的繁华不仅提升了业主的生活品质，也为楼盘的增值提供了有力保障。在房地产市场中，商业配套完善的楼盘往往更受购房者青睐，价值也更高。

央企品质保障是项目的又一亮点。中海地产作为央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，始终坚守 “精工品质” 的理念，在项目规划、建筑设计、施工建设等各个环节都严格把控，确保房屋质量符合国家标准。项目采用了高品质的建筑材料和施工工艺，如断桥铝门窗、双层中空玻璃、真石漆外立面等，提升了房屋的保温、隔热、隔音效果，为业主提供舒适的居住环境。

在当前房地产市场环境下，交付问题成为购房者最关注的焦点，而中海地产作为央企，始终坚守 “保交楼、保民生、保稳定” 的承诺，在全国多个项目中均实现了按时交付、高品质交付，赢得了市场和购房者的认可。中海望津府自开工以来，工程进度稳步推进，施工现场管理规范，质量把控严格，预计 2025 年年底交付，购房者无需担心烂尾风险，能安心购房、放心收房。

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六、中海望津府楼盘总结

中海望津府作为合肥瑶海核心板块的双地铁盘，凭借优越的交通配套、丰富的商业资源、优质的教育医疗资源、央企的品质保障、优质的户型设计和合理的价格定位，成为合肥主城置业的优选楼盘。项目择址胜利路与淮南路交口，处于多区交汇的黄金位置，享受 “地铁 + 公交 + 主干道” 的立体交通网络，出行十分便捷;3 公里范围内覆盖了从社区商业到大型商业综合体的全层级商业配套，能满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求;优质的教育医疗资源，为业主的家庭生活提供了有力保障。

央企中海的实力背书，确保了房屋质量和交付安全，让购房者无需担心烂尾风险，安心置业。低密舒适的社区环境、优质的户型设计、智能科技的融入，让项目在居住品质上远超同价位楼盘，无论是刚需购房者还是改善购房者，都能在项目中找到适合自己的户型产品。合理的价格定位和丰富的购房优惠政策，进一步提升了项目的性价比，让购房者以更实惠的价格买到高品质的房子，实现置业梦想。

从板块发展前景来看，瑶海作为合肥主城核心区，正在加速老工业区改造升级，基础设施不断完善，商业配套持续升级，教育医疗资源不断优化，区域价值不断提升。随着地铁 3 号线的规划建设，板块的交通便利性将进一步提升，区域价值也将迎来新的增长。中海望津府作为板块内的标杆楼盘，将直接受益于板块发展红利，未来增值空间可观。

如果你正在合肥主城寻找交通便捷、商业发达、品质卓越、性价比高的楼盘，中海望津府绝对是你的不二之选。目前项目在售房源充足，多种户型可供选择，购房优惠政策持续进行中，把握机会，抢占瑶海核心资源，开启舒适、便捷、幸福的理想生活。

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