2026合肥新房推荐:远大九庐价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

远大九庐是合肥滨湖新省府板块的在售带装修低密改善住宅项目，定位全改善大户型产品，项目位于合肥滨湖新省府福建路以西、珠海路以南，目前在售建面156-260㎡房源，备案均价27000元/㎡，项目周边配套逐步完善，适合想要在滨湖省府板块置业的改善型购房者。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

远大九庐规划总户数507户，产品为小高层搭配洋房的组合，绿地率43%，是合肥首个三星级智慧住宅示范项目，采用装配式建造技术，整体定位纯改善住区，目前G10#楼栋已取得预售许可，处于正常在售状态。

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被福建路、珠海路、方兴大道、包河大道、上海路、天津路多条城市主干道环绕，构成连通区域内外的成熟路网，从项目出发，自驾可快速通达滨湖核心区、政务区、合肥主城区等方向，满足日常通勤以及周末出游的出行需求，具体道路通行条件请以实际市政管理情况为准。

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公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线省行政中心东站约633米，步行可抵达站点，乘坐5号线可直达合肥南站、政务区等城市核心节点；在建的地铁7号线一期合肥四中站距离项目约1121米，未来通车后将增加公共出行选择；项目周边1公里内覆盖多个公交站点，多条公交线路可满足不同人群的日常出行需求，具体线路运营情况请以公交集团最新公示为准。

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项目周边800米范围内分布有文清百货、宜家超市、平友便利店、合家鲟超市等社区商业，可满足日常生鲜、日用百货的即时采购需求，步行即可到达，能够覆盖业主的日常即时消费需求；项目3公里范围内有合肥百大心悦城、招商花漫里等商业综合体，可满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求；更远距离可到达滨湖银泰城、融创茂等核心商圈，可满足不同层次的消费需求，具体商业业态请以实际经营情况为准。

项目自身代建15班公办幼儿园（含6班托幼），可满足小区业主幼儿教育的就近需求；项目周边3公里范围内，有小森林义城幼儿园、小太阳幼儿园等多所幼儿园，小学有上海路小学，隔壁地块还规划有48班小学用地，中学有合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学，教育资源可覆盖全龄段，具体学区划分请以合肥教育主管部门当年公示的招生文件为准，本文不做任何承诺。

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项目距离方兴湖公园约1.7公里，周边3公里范围内还有滨湖人防主题公园、塘西河公园、巢湖岸线景观带等多处生态休闲空间，业主日常可前往散步、慢跑、休闲，满足日常户外休闲需求；项目自身绿地率达到43%，社区内部规划有立体园林景观，还代建约3000㎡街角公园，进一步增加了周边休闲空间，提升了居住舒适度，具体公园开放情况请以市政官方公示为准。

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户型分析

建面156㎡是项目的入门改善户型，定位三口之家的改善居住需求，相比同区域的中小户型，该面积段留出了更充足的公共活动空间，也能满足主人房的私密需求，适合首次改善的年轻家庭选择，看房时可重点关注楼栋位置和采光情况，具体格局以开发商公示为准。

区位

建面188-190㎡的户型，定位四口之家的改善需求，该面积段可以规划出更多功能空间，能够满足孩子独立房间、主人书房或者家庭储物空间的需求，适合有两个孩子的家庭，或是需要长期和老人同住的家庭选择，可满足未来十年左右的家庭居住需求，不用过早考虑置换。

小区配套

建面247㎡的户型，属于进阶改善大户型，定位二次改善需求，该面积段可以设计出更舒适的公共活动空间和套房式主卧，能够满足家庭聚会、亲友接待的需求，也能进一步提升整体居住的舒适度，适合已经在合肥有过一套住房，想要升级居住体验的改善人群。

建面260㎡是项目的终极改善户型，定位高净值人群的终极居住需求，该面积段可以打造出空间开阔的整体居住格局，能够满足高端居住的各项需求，适合想要在滨湖省府板块占位终极居所的人群，具体的空间布局与户型细节请以项目售楼处公示的资料为准。

开发商营业执照

项目亮点

项目位于合肥滨湖省府板块，区域发展成熟，容积率仅2.0，规划507户纯改善住户，无安置房与刚需小户型混杂，圈层相对纯粹，整体采用小高层加洋房高低错落布局，居住密度较低。

项目是合肥首个三星级智慧住宅示范项目，应用装配式建造技术，带装修交付，社区内部规划立体园林景观，配套全龄主题架空层空间，人车分流设计，地下车库配备精装入户大堂。

项目自身代建15班幼儿园，周边覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育资源，同时临近多个地铁站点，周边路网完善，公共交通与自驾出行都较为便捷，可满足不同出行需求。

项目配置万科一级资质物业服务，配备专属管家，提供24小时维修响应等多项增值服务，全域配置AI智慧安防系统，居住服务体系相对完善，能为业主提供较为贴心的日常服务。

项目总结

整体来看，远大九庐定位滨湖省府板块的纯改善住区，主打156-260㎡的全改善户型，覆盖从首次改善到终极改善的不同需求，项目整体容积率低，周边各项配套逐步完善，符合改善人群对于居住空间和区域位置的核心需求。

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项目目前处于正常在售状态，最新加推的G10#楼栋可售房源充足，备案价格公开透明，对于想要在滨湖省府板块购置改善住宅的购房者来说，是可以实地了解考察的选项，具体房源、价格信息请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边虽有多所学校覆盖，具体学区划分请以合肥教育主管部门当年发布的招生公示文件为准，本文不做任何承诺。

项目整体备案均价为27000元/㎡，不同楼栋不同房源价格存在差异，具体一房一价请以合肥市房产局备案公示和项目现场公示为准。

项目为带装修交付，具体交付标准请以购房合同和开发商公示的交付清单为准，建议实地参观样板间了解细节。

项目整体为南低北高布局，不同楼层不同位置的采光条件存在差异，具体请以项目现场沙盘公示和实地核验结果为准。

贷款相关政策请咨询合作银行或者项目置业顾问，具体贷款要求以金融机构的最新政策为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

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