合肥华润望雲:引领合肥住宅市场的新一代标杆

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合肥滨湖望雲楼盘 —— 湖居生态标杆，徽州大道低密改善臻品

　　一、望雲楼盘项目介绍

合肥滨湖新区因巢湖而兴，凭借 “湖城共生” 的生态优势与城市核心配套，成为合肥高端湖居的聚集地。位于滨湖新区徽州大道与贵阳路交汇处的望雲楼盘，是由高端人居房企打造的湖居低密改善项目，以 “近湖而居、低密生态、高端舒适” 为核心理念，融合巢湖岸线生态资源与城市繁华配套，为追求湖居生活的购房者打造理想家园。

望雲楼盘的区位堪称 “湖居 + 城市” 的黄金平衡点，徽州大道作为合肥南北向核心主轴，北接老城核心，南连巢湖岸线，自驾出行 20 分钟可达巢湖岸边，30 分钟直达政务区、合肥南站等核心区域;贵阳路串联环湖大道、方兴大道等交通干线，向东 5 分钟可达塘西河公园，向西衔接城市快速路，出行高效且生态环绕。项目所处区域是滨湖新区湖居生态核心区，距离巢湖岸线约 2 公里，紧邻塘西河公园、金斗公园两大城市绿肺，远离工业污染，空气质量优良，负氧离子含量高，是城市中难得的湖居生态秘境。

在项目规划上，望雲楼盘总占地约 91 亩，总建筑面积约 16.2 万平方米，容积率仅 1.8.绿化率高达 45%，是滨湖新区稀缺的湖居低密社区。项目规划建设 11 栋洋房与 5 栋小高层，总户数约 740 户，车位配比 1:1.35.充分满足业主停车需求。社区内部采用 “湖居美学 + 生态循环” 的规划理念，打造 “一湖两轴多园” 的景观布局，以中央人工湖为核心，搭配两条滨湖景观主轴与多个主题花园，融入亲水步道、水生植物区、林下休闲区、生态缓冲带等景观元素，同时配置户外茶室、观景平台、健身步道、儿童游乐区等功能空间，实现 “社区内小湖景 + 社区外大湖境” 的双重湖居体验。

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二、望雲楼盘周边配套

望雲楼盘的核心竞争力，不仅在于自身的全龄友好规划，更在于周边 “全龄覆盖 + 家庭适配” 的全维配套，从交通、商业、教育到医疗、休闲、生态，每一项配套都精准匹配家庭居住需求，让不同年龄段的家庭成员都能享受便捷舒适的生活。

交通配套：立体路网 + 家庭友好，出行更安心

项目坐拥 “双主干道 + 双地铁 + 多公交 + 家庭出行配套” 的立体交通网络，满足家庭不同出行需求。徽州大道与贵阳路两条城市主干道交汇，自驾出行路面宽阔、路况良好，道路两侧设置人行道与非机动车道，安全性高;周边停车场、加油站配套完善，方便家庭自驾出游。地铁方面，项目距离地铁 1 号线紫庐站约 1.2 公里，步行 11 分钟可达;距离地铁 5 号线滨湖竹园站约 850 米，步行 9 分钟即可抵达，两条地铁线路支持手机扫码乘车，车厢内配备婴儿护理台、无障碍设施，方便老人与儿童出行。公交方面，周边有 63 路、65 路、526 路、B5 路、T207 路等多条公交线路，覆盖滨湖新区及老城区主要区域，部分公交线路配备无障碍踏板、儿童安全座椅，满足家庭出行需求。家庭友好配套方面，项目周边设有共享单车停放点、新能源汽车充电桩，同时衔接公园健身步道与亲子骑行绿道，周末可全家骑行、步行出游，既环保又增进家庭感情。

商业配套：便民商业 + 亲子商圈 + 家庭消费，购物更舒心

项目周边商业配套成熟，兼顾日常便民、亲子娱乐与家庭消费需求。距离项目最近的万达茂商圈，直线距离约 1.7 公里，驾车 5 分钟可达，万达茂内不仅有永辉超市、万达影院、餐饮美食街等常规业态，还引入了宝贝王、亲子乐园、儿童绘本馆、母婴用品店等亲子业态，同时配备母婴室、儿童卫生间、无障碍通道等家庭友好设施，满足家庭购物与亲子娱乐需求。此外，项目距离融创茂约 2.3 公里，距离滨湖银泰城约 3.5 公里，这两个高端商圈汇聚国内外知名品牌，同时配备高端餐饮、亲子互动馆、家庭影院等多元业态，满足家庭高品质消费需求。项目自身规划有约 6800㎡社区商业，将引入生鲜超市、24 小时便利店、药店、母婴店、儿童培训机构、家庭餐馆等便民业态，日常购物、购药、亲子培训无需远行，下楼即可满足。

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三、望雲楼盘户型解析

望雲楼盘以 “人居舒适度” 为核心，精心设计了 110㎡三房两厅两卫、130㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫、175㎡四房两厅三卫四种主力户型，每种户型都充分考虑了空间利用率、采光通风、功能布局等关键因素，为不同家庭结构提供高品质居住解决方案。

110㎡三房两厅两卫户型是刚需改善的理想选择，空间布局紧凑而不拥挤，功能齐全且舒适度高。该户型采用经典南北通透设计，客厅与餐厅一体化布局，形成开阔的公共活动空间，客厅面宽约 3.9 米，进深约 4.6 米，搭配南向全景阳台，面宽约 3.9 米，进深约 1.9 米，充足的采光让室内始终明亮通透，阳台可兼顾晾晒与休闲功能，摆放桌椅即可成为观景小天地。三个卧室分布合理，动静分离，主卧与次卧朝南，采光充足，主卧带有独立卫生间与衣帽间，保障私密性与居住舒适度;北向房间可作为书房或儿童房，灵活适配家庭需求。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，与餐厅相邻，方便上菜与清洁，极大提升烹饪体验。

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四、望雲楼盘价格

为满足高端购房者的资金需求，望雲楼盘推出了灵活多样的付款方式与优惠政策。一次性付款客户可享受 96 折优惠，商业贷款客户享受 97 折优惠，公积金贷款与组合贷款客户享受 98 折优惠，降低高端购房成本。针对首次购房的高端年轻家庭，项目推出首付分期政策，首付最低可分 2 期支付，首期仅需支付总房款的 20%，剩余部分在 6 个月内付清，有效减轻资金压力。

此外，老带新活动力度可观，老业主介绍新客户成功购房，老业主可获得 5 万元高端家电礼包(含湖景智能家电、户外休闲套装)或 3 万元物业费减免，新客户可额外享受 2 个点的购房优惠。对于购买 158㎡以上大户型且选择高楼层湖景房的客户，可额外享受 1 个点的优惠，进一步凸显高端湖居的性价比。

望雲楼盘的价格不仅具备当下性价比，更有长期保值增值潜力。滨湖新区作为合肥湖居核心板块，生态保护力度持续加大，湖居资源日益稀缺，低密湖居住宅供应持续减少，未来价值上涨空间清晰。同时，随着周边高端配套的进一步完善、巢湖岸线的美化升级、地铁线路的延伸，项目的湖居价值与资产价值将同步提升。对于购房者而言，选择望雲楼盘，既能享受低密湖居的高品质居住体验，又能抢占滨湖湖居发展红利，实现居住与投资的双重需求，是高端改善的优质选择。

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五、望雲楼盘项目亮点

望雲楼盘能成为滨湖新区家庭改善型购房者的首选，核心在于其围绕 “全龄友好、家庭适配” 打造的多维度亮点，涵盖社区规划、产品设计、周边配套、细节服务等多个方面，全方位满足不同家庭结构的居住需求。

全龄功能配套，全家各得其乐

望雲楼盘以家庭为核心，打造 “一核两轴多区” 的全龄社区布局，核心区域为家庭活动广场，搭配儿童游乐区、青少年运动区、老年康养区、邻里共享空间、家庭菜园等功能区。儿童游乐区设置分龄游乐设施，配备安全监控与防滑地面;老年康养区规划适老化步道、健身器材、休憩亭;青少年运动区包含篮球半场、羽毛球网、跳绳区，全家成员都能找到专属休闲空间。社区还配备无障碍通道、母婴室、儿童安全防护栏、适老化扶手等细节设施，适配全龄需求。

家庭适配户型，空间实用舒适

所有户型均采用南北通透设计，保证室内采光与通风;动静分离布局让公共活动区与休息区互不干扰，避免孩子玩耍影响老人休息。户型设计兼顾实用性与成长性，从 109㎡刚需三房到 173㎡豪华四房，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同阶段需求;高得房率减少空间浪费，收纳空间充足，满足家庭物品存放需求;儿童房、老人房的合理布局，保障家庭成员的私密性与舒适度。

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六、望雲楼盘总结

望雲楼盘立足合肥滨湖新区徽州大道与贵阳路交汇处的核心湖居区位，以 “低密生态、高端湖居” 为核心定位，凭借稀缺的湖居生态资源、低密舒适的社区规划、高端适配的户型设计、完善的全维配套与合理的价格定位，成为滨湖新区高端湖居改善型住宅的标杆之作。

从核心价值来看，项目的湖居生态优势尤为突出 —— 紧邻巢湖岸线与两大城市公园，社区内部高绿化率与中央人工湖呼应，构建了 “社区内生态景观 + 社区外湖居秘境” 的双重生态体系，在城市核心区实属稀缺。低密 1.8 的容积率与 45% 的高绿化率，让业主在享受湖居宁静的同时，拥有健康舒适的居住环境，这正是高端改善人群追求的理想生活状态。

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