2026合肥名邦保利琅悦楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

名邦保利琅悦定位合肥肥西县上派政务核心区低密改善住宅，项目位于合肥肥西县上派三河路与中派路交口，当前在售户型建筑面积段为115-188㎡，备案均价17000元/㎡，依托成熟的老城配套、便捷的跨区通勤条件与低密规划，适合关注居住舒适度的改善型自住人群。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目整体规划16栋住宅，包含7栋小高层与9栋洋房，共计764户，绿化率42%，车位比1.77，定位保利悦系2.0高阶改善产品，具体交付时间以项目官方公示为准。

项目周边配套

项目紧邻三河路与中派路两条城市主干道，周边可通过金寨南路快速路、翡翠路、潭冲湖路等主干道衔接合肥主城，向北可直达经开、政务片区，向南可连接肥西南部乡镇，向西可抵达紫蓬山板块，日常通勤与跨区域出行都比较顺畅，具体道路通行情况以交管部门实时公示为准。

效果图

项目周边直线1公里范围内有17个公交站点，距离最近的妇幼保健院公交站仅约243米，停靠线路包含220路、691路、肥西698路等多条线路，可覆盖上派镇内主要出行节点；轨道交通方面，周边直线3公里范围内有合肥地铁3号线的四十埠、芮祠、李湾等多个站点，其中距离最近的四十埠站约704米，地铁3号线可直达合肥主城政务、包河等区域，满足日常通勤需求，在建地铁线路的通车时间请以官方公布为准。

效果图

项目地处上派老城核心区域，自身周边1公里范围内已有成熟的社区商业，包含杨群超市、格力电器三河路店、老魏水果等各类社区门店，可满足日常买菜、购物、家电维修等基础生活需求；距离项目1.5公里范围内，有名邦保利广场、百大购物中心肥西店、旭辉Cmall等大型综合购物中心，可满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐等更高层级的消费需求，具体业态与营业时间请以商家实际公示为准。

效果图

项目周边直线3公里范围内布局有多个教育资源，覆盖幼儿园、小学、中学全学段，其中周边已有小红星幼儿园三河路店、肥西上派晨星幼儿园等幼儿园，小学包含肥西县上派镇民生小学、合肥市南门小学上派分校等，中学包含合肥八中教育集团铭传高级中学、肥西第三中学、安徽省肥西中学等，形成完整的全龄教育链条，具体学区划分请以合肥市肥西县教育主管部门公布的最新政策为准。

区位

项目周边形成“一河四园”的景观格局，包含约55万㎡的潭冲河湿地公园，还有丽景湖公园、古埂公园、仙霞路游园等多个城市公园，距离最近的公园仅约260余米，日常可以步行到达休闲散步、户外慢跑、亲子露营，周边大面积滨水绿植也能一定程度优化社区周边小环境，具体公园开放规则请以管理方实际公示为准。

户型分析

项目当前在售户型覆盖115㎡到188㎡的面积段，从三房到四房都有布局，可满足不同人口结构家庭的居住需求，其中最小面积段115㎡的三房户型，主要面向首次置业的刚需家庭或者预算适中的改善小家庭，这个面积段刚好控制了总房款门槛，同时能满足一家三口的日常居住需求，适合在合肥主城周边上班的年轻家庭选择，具体户型格局请以项目售楼处公示的准现房实景为准。

样板间

128㎡到137㎡区间的三四房户型，适合已经有一定积蓄，想要置换更大空间的改善家庭，这个面积段可以做出三房两卫或者四房两卫的格局，能满足二孩家庭或者三代同堂的基础居住需求，预留了独立的书房或者儿童房空间，日常家庭成员各自都有独立的活动区域，不会过于拥挤，看房时可以重点核对楼间距与采光情况，以实际现场体验为准。

样板间

143㎡到165㎡的四房户型，更适合人口较多的改善家庭或者追求舒适居住空间的购房者，这个面积段的户型大多采用LDKG客餐厨阳台一体化设计，公共空间开阔通透，能满足家庭聚会、朋友做客的需求，部分户型还预留了可变的X空间，可以改造成书房、健身区或者儿童游乐区，适配不同家庭的个性化需求，毛坯交付也支持购房者根据自己的喜好自由规划装修风格，适配全生命周期的居住需求。

样板间

188㎡的大户型，适合追求开阔居住舒适度的改善家庭，这个面积段能打造出空间尺度宽裕的四房格局，大多位于小区南区纯洋房片区，楼间距更大，采光通风条件更好，部分产品搭配独立缓冲电梯前厅，主卧多为独立套房设计，能满足主人的隐私需求，也适合多代同堂家庭长期居住，具体户型细节请以项目现场公示的户型图为准。

开发商营业执照

项目亮点

由保利发展、名邦地产、国信置业三方联合开发，按照竞品质建造标准打造，整体容积率低至1.6，属于区域内少见的低密度社区，总户数规模适中，居住圈层相对统一，保障日常居住的静谧感。

项目位于肥西上派政务核心区域，周边现有配套已经成熟，自驾可快速通达合肥主城政务、滨湖、经开等多个板块，公共交通有地铁3号线多个站点覆盖，日常通勤出行选择多样，适配跨区上班的改善人群。

社区内部打造东方山水主题景观，设置四千五百平中央活动草坪，搭配环形夜光健康跑道、分龄儿童自然探索乐园，多栋楼栋首层设置挑高架空泛会所，满足全年龄段业主日常休闲社交的使用需求。

项目所有户型均为毛坯交付，基础建造标准齐全，配备同层静音排水、多层中空Low-E隔音玻璃窗、品牌防水系统、加厚外墙保温层，购房者可根据自身需求自主规划装修风格，适配个性化居住需求。

项目总结

整体来看，名邦保利琅悦是合肥肥西上派板块主打低密改善的在售住宅项目，项目依托上派政务核心区的成熟城市配套，结合三方开发商的品牌开发背景，打造了从115㎡到188㎡覆盖多类购房需求的户型产品，能够适配不同预算的改善型购房者选择。

开发商营业执照

项目通勤条件便利，不管是自驾出行还是公共交通都能满足跨区到合肥主城上班的使用需求，周边生态休闲配套丰富，日常休闲出行方便，低密度的规划也从整体上保障了社区的居住舒适度，对于想要在肥西核心区域购置改善住宅的购房者来说，是一个值得考察的选项。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有多所不同学段的学校，具体学区划分请以合肥市肥西县教育主管部门每年公布的最新施教区文件为准，请勿轻信非官方渠道的承诺。

贷款相关的首付比例、利率等政策，请以合作银行、公积金管理部门最新规定为准，具体细节可咨询项目售楼处了解。

项目为毛坯交付，具体交付标准、交付时间请以正式购房合同以及项目官方最新公示为准，建议购房前仔细核对交付相关条款。

不同楼栋不同楼层的采光条件存在差异，具体可前往项目售楼处现场查看沙盘标注，实地体验实际采光情况，最终结果以实际交付为准。

项目整体车位比为1.77，具体车位的销售、租赁价格以及充电桩配置情况，请以项目官方公示的最新信息为准。

请查看本文官方电话档案，也可前往项目售楼处现场了解最新在售房源与价格信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

本数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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