合肥天阜壹号最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

天阜壹号是合肥包河区政务东板块的改善型住宅项目，坐落于黟县路以北、屏山路以东，当前在售户型建筑面积段为120-165㎡，备案均价25000元/㎡，总价跨度从约262万元到约519万元，覆盖不同预算的改善需求。项目紧邻城市主干道，双地铁站点距离较近，周边配套成熟，适合在合肥主城工作生活的改善型购房者选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

以下为项目公开的基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

项目自驾出行依托城市主干道网络，南侧紧邻南二环路，东侧靠近宿松路，两条都是合肥主城核心的交通干线。南二环路作为东西向主动脉，从项目出发仅需两个红绿灯即可直达天鹅湖政务核心区，往东可快速抵达包河中心，衔接合肥绕城高速入口；宿松路纵贯南北，向北衔接城市中环，向南可直达滨湖新区，日常通勤前往主城多个板块都比较顺畅，具体路况以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目周边覆盖地铁与公交双网络，距离地铁5号线凌大塘站约371米，距离地铁4号线薛河站约585米，4号线三站可达合肥南站，5号线四站直达天鹅湖板块，满足上班族日常轨道通勤需求。1公里内有桐黟路口、江汽厂、薛河北等多个公交站，覆盖多条公交线路，可换乘前往合肥各核心区域，具体站点位置请以官方运营信息为准。

效果图

日常基础消费方面，项目步行约200多米即可到达吴大塘农副产品批发市场，可满足日常采买生活物资的需求。步行约500米范围内可到达绿地中心、绿地春台街、绿地大融城等商业体，分布有多家餐饮、休闲健身商户，满足日常聚餐、休闲健身需求。距离项目不到1公里有信达乐活街，3公里范围内可抵达罍街、天鹅湖商圈，可满足周末休闲、大型购物需求，具体商业运营情况以现场实际为准。

效果图

项目周边已有多所成熟教育资源，距离江汽一村幼儿园约651米，距离合肥市曙光小学龙图校区约697米，公开信息显示项目自身代建公办幼儿园，周边还有师范附小三小、四十八中教育集团相关校区，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育需求。需要说明的是，所有学区划分均以教育主管部门最新公示政策为准，本文不对学区划分做任何承诺，具体可咨询相关主管部门。

效果图

项目生态与运动配套规划清晰，北侧代建的全民健身中心已纳入政府建设计划，未来将配置室内篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆以及室外网球场地，满足业主日常运动需求。项目正对面规划有体育主题公园，整体规划3座城市公园，出门即可到达休闲绿地，适合晨间散步、傍晚遛弯、亲子休闲，为日常居住提供放松空间，具体建设进度以官方最新公示为准。

户型分析与总价门槛

项目当前在售户型从120㎡到165㎡，覆盖从首次改善到高端改善不同预算的购房需求，以下结合公开备案均价计算不同面积段的总价门槛，供购房者参考，具体价格以项目一房一价公示为准。

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120㎡户型属于项目面积最小的户型，按备案均价计算，总价区间在286万元到355万元之间，总价门槛约300万元，适合首次改善置业的三口之家。这类购房者大多原本居住在主城老旧小区，想要更换更大居住空间，同时预算控制在300-350万之间，这个面积段刚好满足需求，具体剩余可售房源请以售楼处公示为准。

125㎡户型总价区间大概在296万元到370万元之间，和120㎡面积差距不大，整体空间更宽松，总价门槛仅高出10-20万元，适合有老人偶尔居住的三口之家，预留了独立客房空间，日常居住不会局促。根据公开网签信息，这个面积段房源大多已售出，剩余房源较少，有意向可提前咨询售楼处。

区位

143㎡户型总价区间大概在262万元到429万元之间，按均价计算总价约357万元，适合改善型四口之家选择。公开信息显示这个面积段为四室设计，做到四开间向阳，全屋配飘窗，得房率表现突出，能满足四口之家甚至三代同堂的居住需求，追求舒适度的购房者可重点考虑，该面积段剩余房源不多。

实景图

165㎡户型总价区间大概在363万元到519万元之间，按均价计算总价约412万元，属于项目大面积改善户型，适合高净值改善家庭、三代同堂长期居住选择。公开信息显示这个户型实际使用率超过100%，整体大面宽小进深，空间开阔，能满足多人口家庭需求，目前项目剩余可售房源大多为这个面积段，看房可提前预约。

实景图

项目所有户型都采用3.15米层高设计，相比市场常规3米层高，空间压抑感更低，居住体验更好，大部分户型为全明空间，采光通风条件较好，具体户型格局可到样板间实地查看。

项目亮点

项目位于包河政务东板块，承接政务区东扩发展红利，紧邻南二环路与宿松路两条城市主干道，双地铁站点都在1公里范围内，日常通勤出行便利，适配主城各板块工作的改善群体。

项目定位纯粹低密改善住区，规划11到17层小高层与洋房产品，绿化率40%，全盘仅318户，社区圈层纯粹，能提供宽松舒适的居住环境，符合改善群体的居住需求。

户型设计注重空间利用率，通过结构优化提升得房率，大面积户型得房率突破100%，全系户型配全屋飘窗，3.15米层高提升居住舒适感，空间使用率优于多数同面积段产品。

项目引入万科物业提供服务，标配智能人脸识别入户，人车分流设计，社区规划分主题全龄架空空间，配备休闲会客、儿童活动、健身功能区，长期居住维护有相应保障。

项目当前楼栋主体已完工，外立面施工进入收尾阶段，预计2026年年底交付，属于准现房，购房者可实地查看楼栋与社区实景，减少期房的不确定感。

实景图

项目位于合肥主城，周边配套大多已经成熟落地，不需要长时间等待配套成型，入住后即可享受现有成熟生活配套，适合想要尽快入住的改善群体。

项目总结

天阜壹号作为政务东板块的改善型住宅项目，区位优势突出，可享受政务区成熟配套的辐射红利，处于合肥主城更新核心区域，周边交通、商业、教育、生态配套都已成熟，适合想要在合肥主城安家的改善群体。

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从产品与总价门槛来看，项目覆盖300万到500万的改善总价段，不同预算的改善群体都能找到对应户型，小面积满足首次改善，大面积满足高端改善，项目目前处于尾盘阶段，剩余可售房源不多，有意向可提前预约看房。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有多个教育资源，具体学区划分以教育主管部门最新公示的政策为准，本文不对学区做任何承诺。

根据公开信息，项目预计2026年12月31日交付，具体交付时间以购房合同和项目官方公示为准。

项目备案均价为25000元/㎡，不同户型不同楼层价格不同，具体一房一价请以售楼处公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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