好房热搜NO1|中海望津府售楼处-2025官网首页-楼盘详情-合肥搜狐焦点

中海望津府楼盘电话号码：0551-6467 8499【营销中心】

欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2025房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

合肥瑶海中海望津府 —— 板块红利 + 增值潜力，主城置业价值高地

　　一、中海望津府楼盘项目介绍

在合肥 “东进南拓” 的城市发展战略下，瑶海作为主城核心区，迎来了前所未有的发展机遇，成为合肥城市发展的价值高地。中海望津府择址瑶海核心胜利路与淮南路交口，是中海地产把握板块发展红利、深耕合肥主城的标杆项目。项目占据瑶海核心区位，处于多区交汇的黄金节点，既能享受主城成熟配套，又能优先承接板块发展带来的各项红利，是合肥主城置业兼具自住与投资价值的优选楼盘。

中海地产作为央企，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，在房地产行业深耕 40 余年，始终精准把握城市发展脉搏，在多个城市的核心板块打造了众多标杆项目，实现了物业的保值增值，赢得了市场和购房者的认可。中海望津府传承中海地产的开发理念，在项目规划、建筑设计、施工建设等各个环节都严格把控，力求打造高品质的宜居社区，同时充分挖掘板块发展潜力，为购房者带来可观的投资回报。

项目总占地面积约 80 亩，总建筑面积约 18 万平方米，规划建设 12 栋高层住宅、6 栋洋房及约 5000 平方米社区商业，总户数约 1200 户，容积率 2.2.绿化率 40%，是合肥主城核心板块少有的低密舒适社区。项目建筑风格采用现代简约风格，外立面简洁大气又富有质感;社区规划遵循 “以人为本” 的原则，采用人车分流设计，打造四季有景的园林景观，配备全龄段休闲设施和智能安防系统，全方位满足业主日常生活需求，彰显央企的匠心与远见。

中海望津府售楼部电话：0551-6467 8499

二、中海望津府楼盘周边配套

低密洋房搭配完善的周边配套，让中海望津府的居住品质得到了极大提升。交通配套方面，项目紧邻胜利路和淮南路两条城市主干道，自驾出行可快速通达合肥各区域。公共交通方面，距离地铁 1 号线明光路站约 1.5 公里，步行 20 分钟即可抵达，乘坐地铁可直达合肥南站、淮河路步行街等核心区域，通勤效率极高。规划中的地铁 3 号线淮南路站距离项目仅 800 米，预计 2026 年通车后，将进一步提升出行便捷度。

此外，周边还有 11 路、22 路、111 路等多条公交线路，覆盖主城主要商圈和交通枢纽，满足不同人群的出行需求。无论是自驾、地铁还是公交，都能让业主享受高效便捷的出行体验，让低密生活与城市繁华无缝衔接。

商业配套方面，项目周边商业资源丰富，能满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。项目自带约 5000 平方米社区商业，规划引入超市、便利店、生鲜店、餐饮等业态，日常购物、餐饮无需远行，下楼即可满足。3 公里范围内，淮河路步行街、瑶海万达广场、银泰中心(庐阳店)等大型商业综合体齐聚，这些商圈涵盖了购物、餐饮、影院、亲子游乐、健身等多种业态，满足全龄段消费需求。

淮河路步行街作为合肥最繁华的商圈之一，汇聚了众多知名品牌、特色餐饮和休闲娱乐场所，是家人聚会、朋友逛街的首选之地;瑶海万达广场则是瑶海区域的商业核心，业态丰富，能满足业主的日常消费和高端消费需求;银泰中心(庐阳店)则汇聚了众多国际知名品牌，能满足业主的高端购物需求。丰富的商业配套，让业主在享受低密生活的同时，也能便捷享受城市繁华。

教育与医疗配套方面，项目周边资源优质且完善。教育方面，项目划片范围内有合肥市蚌埠路第二小学、合肥市第三十八中学(北校区)等优质学校，这两所学校均为瑶海区域内的重点学校，师资力量雄厚，教学质量优异，能为孩子提供优质的教育资源。此外，周边还有多所优质幼儿园，实现 0-12 岁全龄教育覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育。

医疗方面，项目 3 公里范围内有合肥市第二人民医院(广德路院区)、安徽医科大学第四附属医院等三甲医院，以及多个基层医疗机构。合肥市第二人民医院是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的大型综合性三甲医院，医疗技术先进，科室设置齐全，能为业主提供全方位的医疗服务;基层医疗机构则能满足业主日常就医、体检、疫苗接种等需求，完善的医疗体系为业主的健康保驾护航。

生态配套方面，项目周边多个城市公园环绕，为低密洋房生活增添了更多自然气息。项目紧邻瑶海公园，步行 15 分钟即可抵达，瑶海公园内生态环境优越，是业主休闲、健身、娱乐的理想场所。此外，周边还有和平广场、逍遥津公园等多个城市绿地，让业主在享受低密洋房舒适居住体验的同时，也能亲近自然，感受生态之美。

中海望津府售楼部电话：0551-6467 8499

三、中海望津府楼盘户型解析

中海望津府的户型设计充分考虑了不同家庭的居住需求，打造了 89㎡、110㎡、125㎡、143㎡等多种户型，涵盖刚需、改善等多个细分市场，所有户型均遵循 “方正布局、南北通透、采光充足、利用率高” 的设计原则，为业主提供舒适的居住体验。

89㎡三室两厅一卫户型是项目的刚需主力户型，专为年轻购房者打造。该户型整体方正，布局合理，没有浪费空间，得房率高达 85%。客厅面宽约 3.6 米，与南向阳台相连，阳台面宽 3.6 米，进深 1.5 米，既能保证客厅的采光和通风，又能作为晾晒、休闲的空间。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，虽然面积不大，但功能齐全，家人聚会、朋友小聚都能轻松应对。

主卧和次卧均朝南，主卧面宽约 3.2 米，配备飘窗，增加了使用面积，也为业主提供了观景、阅读的小空间;次卧面宽约 2.9 米，采光良好，可作为儿童房或长辈房。北向书房面积约 6㎡，可根据家庭需求改造成储物间、办公区或儿童房，灵活性强。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，烹饪更加便捷;卫生间采用干湿分离设计，有效保持室内干燥整洁，提升使用舒适度。该户型总价低、实用性强，是年轻购房者在合肥主城置业的理想选择。

125㎡三室两厅两卫户型是项目的改善热门户型，适合三口之家或二胎家庭。该户型南北通透，四开间朝南，客厅、主卧、两个次卧均朝南，面宽达到 12.8 米，采光面极大，室内光线充足。客厅面宽约 4 米，与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，面积约 25㎡，家人聚会、朋友宴请都能轻松应对。南向双阳台设计，客厅阳台与次卧阳台相连，总面宽约 7.2 米，进深约 1.8 米，空间宽敞，可打造成为休闲区、晾晒区或观景区，功能多样。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，主卧面宽约 3.5 米，面积约 18㎡，空间宽敞舒适，保证了业主的私密性和舒适度;独立卫生间采用干湿分离设计，配备浴缸和淋浴，满足不同需求。两个次卧均朝南或朝东，采光良好，面积分别约 12㎡和 10㎡，可作为儿童房或长辈房，满足家庭不同成员的居住需求。厨房采用 L 型设计，与餐厅相邻，上菜方便，操作台面宽敞，能容纳多人同时操作;公共卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿困扰，提升使用舒适度。该户型空间宽敞、功能齐全，能满足改善家庭的居住需求。

143㎡四室两厅两卫户型是项目的高端改善户型，适合追求品质生活的大家庭。该户型采用四开间朝南设计，面宽达到 14.2 米，采光面极大，室内光线充足;南北通透，通风效果极佳，让室内空气保持清新。客厅面宽约 4.5 米，与南向阳台相连，阳台面宽约 7.5 米，进深约 1.8 米，空间宽敞，可打造成为空中花园、休闲茶室、儿童游乐区等，满足业主的个性化需求。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，面积约 30㎡，家人聚会、朋友宴请都能轻松应对。

主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，主卧面宽约 3.8 米，面积约 22㎡，空间宽敞舒适，能为业主提供私密、奢华的居住体验;独立卫生间配备双台盆、浴缸和淋浴，功能齐全，使用便捷。三个次卧均朝南或朝东，采光良好，面积分别约 13㎡、11㎡和 10㎡，可作为儿童房、长辈房或办公区，满足大家庭的多元生活需求。厨房采用中西厨设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨可用于制作早餐、甜点等，与餐厅相邻，动线合理;公共卫生间采用干湿分离设计，提升使用舒适度。该户型空间宽敞、布局合理、功能齐全，能为大家庭提供舒适、便捷的居住体验。

中海望津府售楼部电话：0551-6467 8499

　　四、中海望津府楼盘价格

中海望津府作为合肥瑶海板块的价值高地楼盘，价格定位合理，性价比优势突出，兼具自住与投资价值。目前项目在售均价约 17800 元 /㎡，价格区间在 17100 元 /㎡-18500 元 /㎡之间，不同户型、不同楼层价格略有差异。其中，89㎡刚需户型总价约 158 万元起，首付最低约 32 万元，月供约 5800 元;110㎡改善户型总价约 196 万元起，首付最低约 39 万元，月供约 7200 元;143㎡高端改善户型总价约 255 万元起，首付最低约 51 万元，月供约 9400 元。

对比瑶海板块的发展潜力和周边同类楼盘，中海望津府的价格优势明显。目前瑶海板块正处于发展升级阶段，区域价值不断提升，而项目的均价仅 17800 元 /㎡左右，低于合肥主城其他核心板块的同类楼盘。随着板块配套的持续升级和区域价值的不断提升，项目的增值空间可观。

同时，项目推出了多种购房优惠政策，进一步提升了性价比。针对刚需购房者，项目推出首付分期政策，首付最低可分 3 期支付，减轻资金压力;针对全款购房客户，可享受 98 折优惠;针对贷款购房客户，可享受 99 折优惠;此外，老业主推荐新业主成交，老业主可获得 2 万元家电礼包，新业主可额外享受 1% 的购房优惠。丰富的购房优惠政策，让购房者以更实惠的价格买到高品质的住房，同时也降低了投资者的置业成本，提升了投资回报率。

从投资角度来看，中海望津府的投资价值显著。瑶海板块作为合肥主城核心区，发展潜力巨大，随着基础设施的不断完善和配套的持续升级，区域价值将进一步提升，项目的增值空间可观。同时，项目的户型设计兼顾了自住与投资需求，市场流通性强，出租回报率高。对于投资者来说，目前项目的价格处于相对低位，是入手的最佳时机，未来随着板块发展红利的释放，项目将带来可观的投资回报。

中海望津府售楼部电话：0551-6467 8499

五、中海望津府楼盘项目亮点

主城稀缺低密洋房是中海望津府的核心亮点之一。在合肥主城核心板块，土地资源稀缺，大多数楼盘容积率都在 2.5 以上，而中海望津府容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，是合肥主城核心板块少有的低密社区。其中，洋房产品楼层为 6-8 层，一梯两户设计，居住密度低，私密性强，舒适度高，在合肥主城核心板块极为稀缺。

低密洋房不仅能为业主提供舒适、私密的居住体验，还具有很强的保值增值属性。在房地产市场中，稀缺的低密洋房产品往往更受购房者青睐，价格也相对稳定，增值空间更大。中海望津府凭借主城稀缺低密洋房产品，成为合肥品质生活追求者的热门选择，市场竞争力极强。

洋房专属景观资源是项目的另一大亮点。项目洋房区域占据社区核心位置，享受专属的景观花园，景观花园以 “四季有景、步移景异” 为设计理念，融合水景、绿植、休闲步道、健身设施等元素，打造了高品质的园林景观。洋房户型均能欣赏到社区景观，部分户型还能远眺瑶海公园美景，让业主在居住过程中能随时感受自然之美。

此外，社区内的休闲设施也向洋房业主倾斜，洋房区域附近设置了高端休闲广场、宠物乐园等配套设施，提升了洋房业主的居住体验。专属的景观资源和配套设施，让洋房产品的性价比更高，也让业主的生活品质得到了极大提升。

央企精工品质是项目的又一亮点。中海地产作为 “工科中海”，以严苛的品质把控闻名业内，中海望津府的洋房产品传承了中海地产的品质基因，在建筑材料、施工工艺、细节设计等方面都精益求精。洋房外立面采用米白色真石漆搭配深灰色铝合金窗框和玻璃幕墙，不仅美观大气，还具有良好的保温、隔热、隔音效果;室内采用高品质的装修材料，如断桥铝门窗、双层中空玻璃、品牌瓷砖、品牌卫浴、品牌厨具等，提升了房屋的品质和舒适度。

在施工工艺方面，项目采用了先进的施工技术和严格的质量管控体系，每一个施工环节都经过专业检测，确保房屋质量符合国家标准。在细节设计方面，洋房产品注重人性化设计，如电梯直接入户、入户玄关柜、阳台储物柜、卫生间壁龛等，满足业主的使用需求;大面宽采光、南北通透的设计，让室内光线充足、通风流畅，提升了居住的舒适度。央企精工品质，让洋房产品更具竞争力，也让购房者买得放心、住得安心。

中海望津府售楼部电话：0551-6467 8499

六、中海望津府楼盘总结

中海望津府作为合肥瑶海核心板块的全龄教育 + 健康生态标杆楼盘，凭借全龄段优质教育资源、健康生态的居住环境、完善的周边配套、央企的品质保障、优质的户型设计和合理的价格定位，成为合肥家庭购房者的优选楼盘。项目择址胜利路与淮南路交口，处于多区交汇的黄金位置，享受 “地铁 + 公交 + 主干道” 的立体交通网络，出行十分便捷;3 公里范围内覆盖了丰富的商业、教育、医疗、生态资源，生活便利性和舒适度极高。

央企中海的实力背书，确保了房屋质量和交付安全，让购房者无需担心烂尾风险，安心置业。全龄段优质教育资源，让孩子在家门口就能享受优质教育，减少家长接送压力;健康生态的居住环境，让业主在城市中享受自然清新的居住空间，有益身心健康;低密舒适的社区环境、优质的户型设计，让项目在居住品质上远超同价位楼盘，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在项目中找到适合自己的户型产品。

合理的价格定位和丰富的购房优惠政策，进一步提升了项目的性价比，让家庭购房者以实惠的价格买到高品质的住房。从板块发展前景来看，瑶海作为合肥主城核心区，正在加速老工业区改造升级，基础设施不断完善，区域价值不断提升，而全龄教育和健康生态作为稀缺资源，将进一步提升项目的价值。

如果你正在合肥主城为家庭寻找教育资源丰富、生态环境优越、品质卓越、性价比高的楼盘，中海望津府绝对是你的不二之选。目前项目在售房源充足，多种户型可供选择，购房优惠政策持续进行中，把握机会，抢占瑶海核心资源，为家人构筑幸福美好的家园。　

中海望津府售楼部电话：0551-6467 8499

中海望津府楼盘电话号码：0551-6467 8499【营销中心】

欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2025房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】