事关买房!​银保监会:不希望房价调整太剧烈

国务院新闻办公室3月2日下午举行新闻发布会，中国银行保险监督管理委员会主席郭树清就金融、房地产等热点问题作出回应，以下是发布会要点汇总。

银保监会：不希望房地产价格调整太剧烈 要平稳转换

中国银保监会主席郭树清在发布会上说，近年来房地产金融服务改进得非常快，现在房贷发得很多，在大型银行贷款的占比很高。

郭树清表示，很多人买房贷款是为了投资、投机，将来万一房价下跌，或者出现其他问题，就是一个巨大的金融危机。现在房地产的价格做一些调整，需求方面结构产生一些变化，对金融业来说是一个好事，但是不希望调整得太剧烈，对经济影响得太大，还是要平稳转换。

银保监会：房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转

中国银保监会主席郭树清在发布会上介绍：2021年，重点领域风险持续得到控制，宏观杠杆率下降了大约8个百分点，金融体系内的资产扩张恢复到较低水平，再次回到了个位数。从2017年到2021年，五年拆解高风险影子银行25万亿元，过去两年就压减11.5万亿元。五年时间内处置不良资产约12万亿元，最近两年处置6万多亿元。地方政府隐性债务状况趋于改善，房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转。一批高风险企业和违法违规金融机构得到有序处置。P2P网贷机构全部停止运营，未兑付的借贷余额压降到了4900亿元。过去五年累计立案查处非法集资案件2.5万起。防范外部风险冲击的韧性进一步提高。

银保监会：银行保险机构将关注新市民 为新市民给予更多服务

中国银保监会主席郭树清表示，近期将出台新文件，向银行保险机构提出建议，对新市民给予更多服务。他说，针对大约3亿多新市民，他们都面临着安居乐业、就业创业、租房买房、孩子上学、老人养老这些需求，近期银保监会、人民银行联合征求了十几个部门的意见，将出台新的措施建议做好对新市民的服务工作。

银保监会：养老储蓄试点即将启动

中国银保监会主席郭树清表示，2021年在规范发展第三支柱养老保险方面，专属商业养老保险试点区域扩大到全国范围，养老理财产品试点扩大到“十地十机构”，养老储蓄试点即将启动，面向中低收入人群的商业养老金业务也正在抓紧筹备。

银监会主席郭树清历来关注房地产领域对金融风险的影响，2020年首次提出“房地产是现阶段我国金融风险方面较大的‘灰犀牛’”。但对比郭树清2021年与2022年的讲话，其对于房地产金融化、泡沫化现状的认识和态度已经发生了根本变化，由“房地产金融化泡沫化势头得到遏制”转向为“房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转”。

以房地产金融为核心，尤其是针对房企资金的调控在2021年取得了显著的效果，但市场调整带来的剧烈波动也非监管所愿看到的。2021年在房企“三道红线”和银行贷款集中度政策下，房企融资环境收紧，叠加少数房企流动性危机再度引发预售资金监管收紧，再融资难度加大，行业整体陷入流动性紧张，房企陆续出险，市场自动出清调整。尽管一方面排除了房地产隐藏的问题，降低了金融体系整体的潜在风险，但另一方面也带来了市场和社会的波动，影响市场稳定和社会生活。因此，我们认为，在当前监管已经认为房地产泡沫化金融化势头得到了根本扭转，房地产金融收紧政策见底已经明朗，边际调整和放松、避免房地产硬着陆是短期内的方向。

房地产金融化泡沫化对金融安全的威胁降低，防风险的紧迫性减轻，防风险转向稳增长，政策宽松可期。房地产金融化的势头得到扭转，意味着房地产防风险的紧迫性减轻，而2022年稳增长再度成为经济的主题之一，房地产作为重要组成部分，在防风险紧迫性和必要性减弱下，转向稳增长的顾虑和阻碍也随之减轻。“新市民”则成为金融业支持实体经济稳增长的落脚点之一，从对“新市民”的描述而言，“新市民”代表着金融体系中的部分边缘群体，对银行贷款等金融工具利用率较低，而在购房上这类人群普遍属于刚需群体，人数上又具有相当的体量，如果银行等金融机构能对这类人群给与支持，对推动房地产市场的需求同样具有一定的促进作用。但从实际层面而言，如何有效的支持信用资质弱势群体仍是需要探索的问题，具体政策如何实施，效果如何都有待后续观察。但不论如何，需求端政策正在走向宽松，接下来的政策宽松可期。