官网年度聚焦 @中海望津府项目户型图-【中海望津府楼盘】是否值得购买-全面介绍

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合肥瑶海中海望津府 —— 全龄教育 + 健康生态，构筑主城幸福家园

　　一、中海望津府楼盘项目介绍

教育与生态是现代家庭置业的核心考量因素，而位于合肥瑶海胜利路与淮南路交口的中海望津府，恰好完美契合了这两大需求。项目占据瑶海核心区位，北接新站区，南邻庐阳区，处于多区交汇的黄金节点，既能享受主城成熟配套，又能承接瑶海板块的发展红利，是合肥主城难得的全龄教育 + 健康生态复合型楼盘。

中海地产作为央企，始终秉持 “以人为本” 的开发理念，深耕房地产行业 40 余年，在全国打造了众多教育资源丰富、生态环境优越的宜居社区，积累了良好的市场口碑。中海望津府是中海地产针对合肥家庭置业需求量身打造的标杆项目，项目总占地面积约 80 亩，总建筑面积约 18 万平方米，规划建设 12 栋高层住宅、6 栋洋房及约 5000 平方米社区商业，总户数约 1200 户，容积率 2.2.绿化率 40%，在低密舒适的社区环境中，为业主构筑集教育、生态、生活于一体的幸福家园。

项目建筑风格采用现代简约风格，外立面以米白色真石漆搭配深灰色铝合金窗框，简洁大气又不失质感。社区规划遵循 “教育 + 生态” 的核心理念，采用人车分流设计，保障业主出行安全。社区内部除了打造四季有景的园林景观，还规划了儿童游乐区、老年活动中心、健身步道等全龄段配套设施，同时配备了社区服务中心、快递驿站等基础配套，全方位满足业主日常生活需求。此外，项目周边优质学校云集、公园环绕，为业主提供了优质的教育资源和健康的生态环境，彰显央企的匠心与担当。

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二、中海望津府楼盘周边配套

智能交通与便捷出行无缝衔接，是中海望津府周边配套的一大特色。项目紧邻胜利路和淮南路两条城市主干道，自驾出行可快速通达合肥各区域。公共交通方面，距离地铁 1 号线明光路站约 1.5 公里，步行 20 分钟即可抵达，乘坐地铁可直达合肥南站、淮河路步行街等核心区域，通勤效率极高。规划中的地铁 3 号线淮南路站距离项目仅 800 米，预计 2026 年通车后，将进一步提升出行便捷度。

更值得一提的是，项目周边引入了智能公交站台，配备实时到站提醒、线路查询、充电接口等功能，让业主等待公交时更加便捷舒适。此外，周边还有 11 路、22 路、111 路等多条公交线路，覆盖主城主要商圈和交通枢纽，满足不同人群的出行需求。无论是自驾、地铁还是公交，都能让业主享受高效便捷的出行体验。

商业配套方面，项目周边商业资源丰富且融入智慧元素。项目自带约 5000 平方米智慧社区商业，规划引入无人超市、智能快递柜、线上购物线下配送等智慧业态，业主可通过手机 APP 下单，享受送货上门服务，日常购物无需远行。3 公里范围内，淮河路步行街、瑶海万达广场、银泰中心(庐阳店)等大型商业综合体齐聚，这些商圈均配备了智能导航、智能支付、线上预约等智慧服务，让购物、休闲、娱乐更加便捷高效。

此外，周边还有合家福超市、永辉超市等大型商超，以及多个农贸市场，生活采购十分方便。丰富的商业配套与智慧服务相结合，让业主的生活更加便捷、多彩。

教育与医疗配套优质且完善，为业主的生活提供有力保障。教育方面，项目划片范围内有合肥市蚌埠路第二小学、合肥市第三十八中学(北校区)等优质学校，这两所学校均引入了智慧教学系统，配备多媒体教室、智能图书馆、线上教学平台等，能为孩子提供优质的智慧教育资源。此外，周边还有多所优质幼儿园，实现 0-12 岁全龄教育覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育。

医疗方面，项目 3 公里范围内有合肥市第二人民医院(广德路院区)、安徽医科大学第四附属医院等三甲医院，这些医院均配备了智能挂号系统、线上问诊、远程医疗等智慧医疗服务，业主可通过手机 APP 预约挂号、查询病历、在线咨询医生，极大提升了就医便捷度。此外，周边还有多个基层医疗机构，能满足业主日常就医、体检等需求，完善的医疗体系为业主的健康保驾护航。

生态配套方面，项目紧邻瑶海公园，步行 15 分钟即可抵达。瑶海公园内配备了智能健身设施、智慧导览系统等，业主可通过手机扫码使用健身器材、查询公园景点路线，在享受自然生态的同时，感受智慧生活的便捷。此外，周边还有和平广场、逍遥津公园等多个城市绿地，闲暇之余，业主可带着家人走进自然，享受惬意的户外时光。

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三、中海望津府楼盘户型解析

中海望津府秉持 “以人为本” 的设计理念，打造了涵盖刚需、改善等多种需求的户型产品，户型面积段从 89㎡三室两厅一卫到 143㎡四室两厅两卫，满足不同家庭结构和生活需求。所有户型均采用方正布局，南北通透设计，确保室内采光充足、通风流畅，让业主在日常生活中能享受舒适的居住体验。

89㎡三室两厅一卫是项目的刚需爆款户型，深受年轻购房者青睐。该户型整体方正，无浪费空间，利用率极高。客厅与南向阳台相连，阳台面宽约 3.6 米，既能保证客厅的采光和通风，又能为业主提供晾晒、休闲的空间。主卧和次卧均朝南，主卧面宽约 3.2 米，次卧面宽约 2.9 米，均配备飘窗，增加了使用面积，也为业主提供了观景、阅读的小天地。北向书房可根据家庭需求改造成儿童房、储物间或办公区，灵活性强。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，烹饪更加便捷。卫生间采用干湿分离设计，有效保持室内干燥整洁，提升使用舒适度。

110㎡三室两厅两卫是项目的改善主力户型，适合三口之家或二胎家庭。该户型南北通透，客厅面宽约 3.8 米，与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，家人聚会、朋友宴请都能轻松应对。南向双阳台设计，客厅阳台与次卧阳台相连，总面宽约 6.8 米，不仅增加了采光面积，还能作为休闲区、晾晒区或观景区，功能多样。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了业主的私密性和舒适度，主卧面宽约 3.3 米，附带飘窗，视野开阔。两个次卧均朝南或朝东，采光良好，可作为儿童房或长辈房，满足家庭不同成员的居住需求。厨房与餐厅相邻，上菜方便，U 型操作台面能容纳多人同时操作，提升烹饪效率。

143㎡四室两厅两卫是项目的高端改善户型，适合追求品质生活的大家庭。该户型采用四开间朝南设计，客厅、主卧、两个次卧均朝南，面宽达到 14 米，采光面极大，室内光线充足。客厅面宽约 4.2 米，与南向阳台相连，阳台面宽约 7.2 米，进深约 1.8 米，空间宽敞，可打造成为空中花园、休闲茶室等，满足业主的个性化需求。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，主卧面宽约 3.6 米，空间宽敞舒适，能为业主提供私密、奢华的居住体验。北向书房和次卧可根据家庭需求灵活改造，既能作为办公区、儿童房，也能作为长辈房，适配大家庭的多元生活需求。厨房采用中西厨设计，满足不同烹饪习惯，与餐厅相连，动线合理，用餐便捷。两个卫生间均采用干湿分离设计，避免潮湿困扰，提升使用舒适度。

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四、中海望津府楼盘价格

中海望津府作为合肥主城核心板块的智能社区，价格定位合理，性价比优势突出，成为合肥购房者的热门选择。目前项目在售均价约 17700 元 /㎡，价格区间在 17000 元 /㎡-18400 元 /㎡之间，不同户型、不同楼层价格略有差异。其中，89㎡刚需智能户型总价约 158 万元起，首付最低约 32 万元，月供约 5800 元;110㎡改善智能户型总价约 195 万元起，首付最低约 39 万元，月供约 7100 元;143㎡高端智能户型总价约 253 万元起，首付最低约 51 万元，月供约 9300 元。

对比周边同类智能社区，中海望津府的价格优势明显。周边同类智能社区均价普遍在 18500 元 /㎡-19500 元 /㎡之间，而中海望津府凭借央企品牌优势、优越的区位和完善的智能配套，均价仅 17700 元 /㎡左右，每平米比周边楼盘低 800 元 - 1800 元，一套 100㎡的房子总价可节省 8 万元 - 18 万元，极大降低了购房者的置业成本。

同时，项目推出了多种购房优惠政策，进一步提升了性价比。针对刚需购房者，项目推出首付分期政策，首付最低可分 3 期支付，减轻资金压力;针对全款购房客户，可享受 98 折优惠;针对贷款购房客户，可享受 99 折优惠;此外，老业主推荐新业主成交，老业主可获得 2 万元智能家电礼包，新业主可额外享受 1% 的购房优惠。丰富的购房优惠政策，让购房者以更实惠的价格买到高品质的智能住房。

从价值角度来看，中海望津府的价格与价值高度匹配。项目占据瑶海核心区位，享受成熟的交通、商业、教育、医疗等配套;央企中海的品质保障，确保了房屋质量和交付安全;低密舒适的社区环境、优质的户型设计、全方位的智能科技融入，都让项目的价值远超价格。随着智能社区的普及和瑶海板块的发展升级，项目的增值空间可观。对于刚需购房者来说，158 万元起的总价就能在合肥主城核心板块买到智能三室户型，满足居住需求;对于改善购房者来说，195 万元起的总价就能享受央企品质、智能配套和舒适户型，提升生活品质;对于投资者来说，板块发展潜力和智能社区的增值属性，能带来可观的投资回报。

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五、中海望津府楼盘项目亮点

央企交付保障是中海望津府的核心亮点之一。在当前房地产市场环境下，交付问题成为购房者最关注的焦点，而中海地产作为央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，始终坚守 “保交楼、保民生、保稳定” 的承诺，在全国多个项目中均实现了按时交付、高品质交付，赢得了市场和购房者的认可。中海望津府自开工以来，工程进度稳步推进，施工现场管理规范，质量把控严格，每一个施工环节都经过专业检测，确保房屋质量符合国家标准。项目预计 2025 年年底交付，凭借中海的央企实力，购房者无需担心烂尾风险，能安心购房、放心收房，为置业之路保驾护航。

低密舒适的社区环境是项目的另一大亮点。中海望津府容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，在合肥主城核心板块实属难得。低容积率意味着社区内建筑密度低，楼间距宽敞，最高楼间距达到 80 米，既能保证每栋楼的采光和通风，又能减少邻里之间的干扰，提升居住私密性。高绿化率则让社区成为 “天然氧吧”，项目景观打造以 “生态宜居” 为核心，引入多种四季常绿植被和开花植物，打造春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿的园林景观。社区内还规划有儿童游乐区、健身步道、老年活动中心、休闲广场等全龄段配套设施，儿童可以在游乐区尽情玩耍，年轻人可以在健身步道跑步锻炼，老年人可以在老年活动中心下棋聊天，满足不同年龄段业主的休闲需求，打造和谐美好的社区氛围。

智能科技赋能生活，是中海望津府的一大特色。项目配备了全方位的智能安防系统，包括视频监控系统、人脸识别门禁系统、楼宇对讲系统、电子巡更系统等，24 小时保障业主的居住安全。社区内还设置了智能停车系统，业主可通过手机 APP 预约车位、扫码停车，出行更加便捷。室内配备了智能照明系统、智能窗帘系统等，业主可通过语音或手机 APP 控制家中灯光、窗帘的开关，提升生活的便捷性和舒适度。此外，项目还打造了智慧社区服务平台，业主可通过平台缴纳物业费、报修、预约社区服务等，实现一站式社区管理，让生活更加高效便捷。

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六、中海望津府楼盘总结

中海望津府作为合肥瑶海核心板块的稀缺低密洋房标杆楼盘，凭借主城稀缺低密洋房产品、专属的景观资源、完善的周边配套、央企的精工品质、优质的户型设计和合理的价格定位，成为合肥品质生活追求者的优选楼盘。项目择址胜利路与淮南路交口，处于多区交汇的黄金位置，享受 “地铁 + 公交 + 主干道” 的立体交通网络，出行十分便捷;3 公里范围内覆盖了丰富的商业、教育、医疗、生态资源，生活便利性和舒适度极高。

央企中海的实力背书，确保了房屋质量和交付安全，让购房者无需担心烂尾风险，安心置业。主城稀缺的低密洋房产品，能为业主提供舒适、私密、奢华的居住体验，满足品质生活追求者的需求;专属的景观资源和配套设施，进一步提升了居住品质;优质的户型设计，让洋房产品在空间利用和舒适度上都表现出色。

合理的价格定位和丰富的购房优惠政策，进一步提升了洋房产品的性价比，让品质生活追求者以实惠的价格买到稀缺的洋房产品。从板块发展前景来看，瑶海作为合肥主城核心区，正在加速老工业区改造升级，基础设施不断完善，区域价值不断提升，而主城稀缺的低密洋房产品，将进一步提升项目的价值。

如果你正在合肥主城寻找稀缺低密、品质卓越、性价比高的洋房产品，中海望津府绝对是你的不二之选。目前项目洋房在售房源充足，两种户型可供选择，购房优惠政策持续进行中，把握机会，抢占瑶海核心资源，开启舒适、私密、奢华的洋房生活。

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