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城建星启时代 —— 合肥高新芯・国企造・全配套宜居范本

　　一、城建星启时代楼盘项目介绍

在合肥 “西进东拓” 的城市发展战略下，高新区已然成为城市发展的核心引擎，而位于小蜀山东路以西、习友路以北的城建星启时代，正是城建集团把握城市发展脉搏，为合肥精英人群量身打造的高品质人居范本。作为国企匠心之作，项目自规划之初便以 “引领区域人居升级” 为目标，凭借精准的区位选址、科学的社区规划、卓越的产品品质，成为高新区楼市中备受瞩目的焦点。

项目总占地约 82 亩，总建筑面积约 19 万平方米，其中住宅建筑面积约 15 万平方米，社区商业约 2500 平方米，配套幼儿园约 3800 平方米，是一个集居住、商业、教育、休闲于一体的综合性社区。项目规划建设 13 栋高层(18-26 层)与 3 栋洋房(11 层)，总户数约 1150 户，容积率 2.2.绿化率 40.5%，充分保障了社区的居住舒适度与私密性。国企城建集团始终坚持 “以人为本” 的开发理念，在项目规划中充分考虑业主的居住需求，从空间布局到景观设计，从建筑品质到配套设施，每一个细节都精益求精。

社区规划上，项目采用 “两轴一心多节点” 的布局，南北向为生态景观轴，东西向为生活服务轴，两条轴线交汇于中央景观核心区，形成社区的视觉与功能中心。中央景观核心区面积达 6000 平方米，打造了 “一湖两园三庭” 的景观体系，包含中心湖景、阳光草坪园、亲子游乐园、邻里会客厅、书香庭院、运动庭院等多个功能空间，满足业主休闲、娱乐、社交、运动等多元需求。同时，社区内规划了约 800 米的环形健身步道，串联起各个景观节点与功能区域，让业主在运动中感受自然美景。

建筑设计方面，项目采用现代典雅风格，外立面以米白色真石漆为主，搭配深灰色铝合金窗框与金属线条，局部采用玻璃幕墙设计，既保证了建筑的美观度，又提升了室内采光与视野通透性。建筑施工过程中，城建集团严格执行国家建筑标准，采用先进的施工工艺与高品质的建筑材料，如采用剪力墙结构提高建筑抗震性能，使用双层中空 Low-E 玻璃有效隔绝噪音与紫外线，外墙外保温系统提升建筑节能效果。此外，项目还注重细节品质，如入户大堂采用挑高设计，配备品牌电梯，公共区域精装修，提升业主的归家仪式感。

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二、城建星启时代楼盘周边配套

城建星启时代的周边配套堪称 “全能”，依托小蜀山东路以西、习友路以北的黄金区位，项目在交通、教育、商业、生态、医疗等方面均拥有无可比拟的优势，让业主无需远行即可享受高品质的便捷生活，真正实现 “生活半径内，需求全满足”。

交通配套方面，项目构建了 “立体交通网络”，无论是自驾、公共交通还是未来的轨道交通，都能满足业主的出行需求。自驾出行方面，项目紧邻习友路与小蜀山东路两条城市主干道，习友路作为合肥西南区域的交通大动脉，向东连接政务区潜山路、金寨路等核心道路，30 分钟内可直达合肥南站、滨湖新区;向西连接方兴大道、新桥国际机场高速，1 小时内可通达周边城市。小蜀山东路向北连接长江西路高架，快速直达蜀山区核心商圈与合肥火车站;向南连接繁华大道，通达经开区与滨湖新区。公共交通方面，项目周边 1 公里范围内设有 5 个公交站点，包括 651 路、656 路、665 路、高新区专线等多条公交线路，覆盖政务区、蜀山区、经开区、庐阳区等多个区域，满足日常通勤需求。轨道交通方面，规划中的地铁 7 号线延长线 “小蜀山站” 距离项目仅 700 米，该线路预计 2026 年开通运营，届时业主将享受 “地铁 + 公交 + 自驾” 的三维立体交通，出行效率大幅提升。

教育配套是城建星启时代最具竞争力的优势之一，项目周边聚集了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育。社区内规划的 12 班制公办幼儿园，由高新区教育体育局直属管理，配备专业的师资团队与完善的教学设施，预计 2025 年正式招生，孩子在家门口即可接受启蒙教育，安全又便捷。小学方面，项目北侧 500 米处为合肥高新区创新实验小学，该校成立于 2018 年，是高新区重点打造的公办小学，学校占地面积约 30 亩，建筑面积约 1.8 万平方米，拥有 24 个教学班，配备多媒体教室、实验室、图书馆、体育馆等先进教学设施，师资力量雄厚，教学质量优异，目前已成为高新区家长认可度极高的学校。中学方面，项目对应的学区为合肥第七中学高新校区，该校是安徽省示范高中，距离项目仅 2.5 公里，学校占地面积约 150 亩，建筑面积约 10 万平方米，拥有 48 个教学班，高考本科率连续多年保持在 95% 以上，为孩子的升学之路提供坚实保障。此外，项目周边 3 公里内还有合肥高新创新实验中学、安徽大学附属学校等多所优质学校，家长可根据孩子情况灵活选择。

商业配套方面，项目周边商业资源丰富，形成了 “社区商业 + 区域商业 + 城市商业” 的三级商业体系，满足业主不同层次的消费需求。社区商业方面，项目自身规划的 2500 平方米社区商业街区，将引入超市、便利店、生鲜店、药店、美容美发、餐饮等便民业态，预计 2025 年交付后逐步开业，业主下楼即可满足日常生活购物需求。区域商业方面，项目西侧 1 公里处为高新银泰城，该商场建筑面积约 8 万平方米，是高新区规模较大的综合性商业体，涵盖国际品牌、时尚服饰、餐饮美食、电影院线、亲子乐园、健身中心等丰富业态，是业主周末休闲购物的首选之地。城市商业方面，项目向东 15 分钟车程可直达政务区万象城、天鹅湖万达广场等城市核心商圈，这里聚集了众多高端品牌与特色业态，满足业主的高端消费需求。此外，项目周边 3 公里内还有砂之船奥特莱斯、永辉超市、大润发超市、邻里中心等多个商业配套，全方位覆盖不同消费场景，让生活更具便利性与品质感。

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三、城建星启时代楼盘户型解析

城建星启时代聚焦家庭居住需求，打造建筑面积约 104㎡、122㎡、134㎡、150㎡四种主力户型，覆盖刚需、刚改、改善全生命周期需求，所有户型均融入 “全龄友好” 设计理念，优化空间布局、增加收纳功能、强化安全细节，为老人、儿童、青年提供舒适的居住空间，满足家庭不同阶段的居住需求。

建筑面积约 104㎡的三室两厅一卫户型，是刚需家庭的理想选择，以高性价比与全龄友好设计赢得市场青睐。该户型整体布局方正，无浪费空间，南北通透的设计让室内通风采光极佳，全屋采光面达 9.0 米，确保每个房间都能获得充足阳光。入户处设置 1.3 米宽独立玄关，配备通顶鞋柜与隐藏式储物格，收纳空间达 4.6㎡，可放置鞋子、衣帽、婴儿车等物品，玄关地面采用防滑铺装，方便老人与儿童出行。

客厅面宽达 3.7 米，与南向景观阳台相连，阳台面宽 3.7 米，进深 1.8 米，配备智能晾衣架与防护栏杆，可打造休闲区与晾晒区，摆放藤椅、绿植与儿童玩具，形成家庭互动空间。三个卧室分布合理，主卧与次卧朝南，主卧面宽 3.4 米，配备 2.2㎡全景飘窗，采光充足，飘窗采用圆角设计，保障儿童安全;次卧面宽 3.1 米，可放置 1.5 米床与衣柜，适合老人居住，距离卫生间较近，方便日常使用;北向次卧面宽 3.0 米，可作为儿童房或书房，预留书桌、书柜与儿童玩具收纳区，墙面采用环保乳胶漆，地面采用防滑地板，保障儿童安全。

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四、城建星启时代楼盘价格

城建星启时代作为合肥高新区核心板块的全龄友好型国企住区，价格定位兼顾区域价值、产品品质与家庭购房者的实际需求，以极具竞争力的价格与丰富的优惠政策，成为家庭置业的热门选择。目前项目均价约 19200 元 /㎡，包含毛坯与精装两种交付标准，其中毛坯均价 18200 元 /㎡，精装均价 20200 元 /㎡，精装标准包含全龄友好配置(防滑地面、扶手预留、儿童安全锁等)，相比周边同品质全龄友好社区，价格优势明显，同时国企品质加持，置业更有保障。

从区域房价格局来看，合肥高新区作为国家级高新区，2024 年房价稳步上涨，区域内同类品质全龄友好社区均价普遍在 20000-22200 元 /㎡之间，而城建星启时代凭借国企开发的成本控制优势、规模化采购与施工优势，定价更为亲民，每平米比周边楼盘低 800-2000 元，一套 120㎡的房源总价可节省 9.6-24 万元，为家庭购房者减轻置业压力。与此同时，项目价格背后是实打实的价值支撑：核心区位、全龄友好配套、低密生态规划、全龄友好户型、国企品质保障等多重优势叠加，让这个价格极具吸引力，堪称 “家庭置业性价比之王”。

为满足不同家庭购房群体需求，项目推出一系列灵活多样的付款方式与购房优惠政策，进一步降低置业门槛。对于刚需家庭购房者，项目支持首付 20% 起，最低首付仅需 38 万元即可入手 104㎡的三室户型，同时推出 “返乡置业补贴”，外地返乡购房家庭可额外享受每平米减 300 元的优惠，公积金贷款最高可贷 55 万元，组合贷款月供低至 4900 元左右，大幅减轻月供压力。

对于改善型家庭购房者，项目推出首付分期政策，首付可分三期支付，最长分期期限达 18 个月，首期仅需支付 10%，以 150㎡的精装户型为例，首期首付仅需 30 万元，让购房者有更充足的资金周转空间，轻松实现居住升级。此外，项目还针对不同客户群体推出专项优惠：团购 5 套及以上可享受每平米减 500 元的优惠;老业主推荐新业主成功购房，老业主可获得 2.5 万元家电礼包或 3 年物业费减免，新业主可享受每平米减 400 元的优惠;按时签约的客户可额外享受每平米减 200 元的优惠;军人、教师、医护人员、二孩及三孩家庭可享受每平米减 400 元的专项优惠;叠加返乡置业补贴，最高可享受每平米减 1600 元的优惠，进一步提升项目性价比。

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五、城建星启时代楼盘项目亮点

城建星启时代能在合肥高新区众多楼盘中脱颖而出，成为家庭购房者的首选，凭借的是全方位的核心亮点，涵盖区位、品质、配套、户型、生态、服务等多个维度，以 “全龄友好” 为核心，融合国企稳健优势与家庭居住需求，每一个亮点都精准击中家庭购房者的需求痛点，打造无可替代的人居价值。

核心区位与全龄友好交通是项目的首要亮点。项目位于小蜀山东路以西、习友路以北，处于高新区、政务区、蜀山区三区交汇处，坐享三区发展红利。高新区产业升级带动区域价值提升，政务区提供优质商业与公共服务，蜀山区带来丰富生态与教育资源，三重优势叠加，让项目具备强大的价值潜力。交通方面，“主干道 + 公交 + 地铁” 的立体交通网络，搭配无障碍设施、儿童安全座椅等全龄友好配置，满足老人、儿童、青年的出行需求，地铁 7 号线延长线的规划建设，不仅提升出行效率，更将为项目带来显著价值增值，让家庭出行更便捷、更安全。

国企品质与交付保障是项目的核心亮点。作为国企开发的项目，城建星启时代从根源上保障施工质量与交付安全。城建集团拥有国家一级开发与施工资质，20 余年开发经验积累了良好市场口碑，项目施工过程中建立严格的质量管控体系，从原材料采购到竣工验收，每一个环节都有专业团队监督;一线品牌建材的选用与精湛施工工艺，确保建筑品质与耐久性。国企雄厚的资金实力，彻底杜绝烂尾风险，项目已取得《商品房预售许可证》，工程进度透明，预计 2026 年按时交付，让家庭购房者买得放心、住得安心。

全龄友好配套与优质教育是项目的关键亮点。项目周边从幼儿园到高中的全龄优质教育资源，打造 “家门口的优质教育链”，社区内的公办幼儿园与周边的合肥高新区创新实验小学、合肥第七中学高新校区，均为全龄友好型学校，配备无障碍设施、课后服务中心与亲子活动区，满足孩子教育与成长需求。此外，项目周边商业、生态、医疗配套均以 “全龄友好” 为核心，商业配套设置母婴区、老年专区与儿童游乐区，生态配套新增亲子露营基地与老年健身区，医疗配套设置老年病科、儿科特色门诊与产科中心，全方位满足家庭全场景需求。

低密生态与全龄社交空间是项目的特色亮点。在城市核心区，低容积率的生态社区愈发稀缺，项目容积率仅为 2.2.绿化率高达 40.9%，中央全龄活动广场面积达 5800 平方米，搭配小蜀山森林公园的生态资源，让业主推窗见绿、出门享园，享受生态宜居的生活方式。社区内规划的亲子乐园、老年康养区、邻里共享客厅、运动健身区、共享书房等全龄社交空间，满足不同年龄段业主的社交与休闲需求，增强社区凝聚力，让老人有所乐、儿童有所玩、青年有所聚。

全龄友好户型与高性价比是项目的另一大亮点。项目打造的 104㎡-150㎡四种主力户型，覆盖刚需、刚改、改善全维度需求，户型设计融入全龄友好理念，优化空间布局、增加收纳功能、强化安全细节(防滑地面、圆角设计、扶手预留)，满足家庭不同阶段的居住需求。所有户型方正通透、动静分离，空间利用率高，细节设计贴心。同时，项目均价低于周边同品质全龄友好社区，叠加返乡置业补贴、首付分期、团购优惠等多重政策，大幅降低置业门槛，让刚需家庭与改善家庭都能以亲民价格享受核心区位、全龄友好配套与生态居住环境，超高性价比让项目在市场中极具竞争力。

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　　六、城建星启时代楼盘总结

城建星启时代立足合肥高新区小蜀山东路以西、习友路以北的核心地段，以国企匠心为根基，融合全龄友好、生态宜居、全维配套、全生命周期户型与高性价比等多重优势，成为合肥家庭置业的标杆之作，既满足了刚需家庭 “安家合肥” 的梦想，又适配了改善家庭对品质生活与全龄友好环境的追求，彰显了国企在城市人居升级中的责任与担当。

回顾项目的核心价值，首先是不可复制的区位与全龄友好交通红利。项目处于三区交汇之地，坐享高新区产业升级、政务区商业繁荣、蜀山区生态宜居的三重优势，区域价值持续攀升。“主干道 + 公交 + 地铁” 的立体交通网络，搭配无障碍设施、儿童安全座椅等全龄友好配置，满足老人、儿童、青年的出行需求，未来地铁 7 号线延长线的开通，更将进一步提升出行效率与项目价值，让家庭出行更便捷、更安全，共享城市发展成果。

其次是国企护航的品质与交付保障。城建集团作为国企，以国家一级开发与施工资质，将匠心融入项目每一个细节。从一线品牌建材的选用到严格的施工质量管控，从低密生态的社区规划到全龄友好配置的融入，都彰显着对品质的极致追求。国企雄厚的资金实力与稳健的开发模式，彻底杜绝烂尾风险，工程进度透明，确保项目按时交付，让家庭购房者买得放心、住得安心，这也是项目在市场中赢得口碑的核心底气。

再者是全龄适配的产品与全维友好配套。项目打造的 104㎡-150㎡全生命周期户型，融入全龄友好设计理念，优化空间布局、增加收纳功能、强化安全细节，满足刚需、刚改、改善全维度家庭需求，细节设计贴心实用。而从社区公办幼儿园到省级示范高中的全龄优质教育配套，从社区商业到城市核心商圈的全龄友好商业体系，从三甲医院到社区医院的全龄健康医疗保障，再到小蜀山森林公园与社区中央活动广场的生态休闲配套，全方位满足家庭全场景需求，真正实现 “全龄友好生活圈”。

最后是无可比拟的性价比与广阔的置业前景。项目均价低于周边同品质全龄友好社区，叠加返乡置业补贴、首付分期、团购优惠等多重政策，让刚需家庭以低门槛实现 “安家合肥” 的梦想，让改善家庭以合理成本升级居住品质。随着高新区产业集聚效应的增强、周边全龄友好配套的持续升级与地铁的规划建设，项目的保值增值能力毋庸置疑，无论是自住还是长期持有，都能为家庭带来可观的回报。

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